Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гурьевский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,
при секретаре Сидоровой И.В.,
с извещением участников процесса,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске
«29» августа 2022 года
гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 купила у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за квартиру были переданы до подписания договора под расписку, однако зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру истец не успела, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, находясь в стационаре больницы. Наследников после смерти ФИО1 нет, все родственники умерли ранее.
Истец указывает на то, что договор сам по себе не требует регистрации, производится регистрация перехода права собственности, поэтому договор остается действующим. Даже если регистрация не осуществлена. Она, являясь законным владельцем квартиры, с момента ее приобретения, с декабря 2021 года оплачивает коммунальные услуги. Поскольку она считает себя собственником квартиры, право собственности на которую у нее не зарегистрировано, то для признания права собственности обратилась в суд.
Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражал относительно заявленных требований истца.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Гурьевского городского поселения направили в суд письменные отзывы, в которых не возражал против заявленных требований, просили рассмотреть дело без их участия.
Изучив письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 передала в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 970000 рублей в качестве оплаты за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9).
Согласно выписке из ЕГРП об основных характеристиках объекта недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 53,7 кв.м. имеет кадастровый № (л.д.10).
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12).
Согласно квитанциям об оплате за декабрь 2021 года, январь 2022 года, февраль 2022 года оплата за коммунальные услуги производится своевременно и в полном объеме (л.д.13-14).
Из выписного эпикриза ГАУЗ «Кузбасская клиническая больница имени ФИО7» усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находилась на лечении в хирургическом отделении № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа ГБУЗ «<адрес> больница» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находилась на лечении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из посмертного эпикриза ГБУЗ «Беловская городская больница №» следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находилась на лечении в ковидарии <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ОРИТ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Представленными медицинскими документами подтверждается факт нахождения ФИО1 на лечении в медицинских учреждениях в течении длительного периода времени и невозможности заключить договор купли-продажи квартиры.
Из ответа нотариуса Гурьевского нотариального округа <адрес> ФИО8 следует, что наследники ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались.
Свидетель ФИО9 показала суду, что она составляла договор купли-продажи спорной квартиры, в ее присутствии ФИО2 передала ФИО1 наличные денежные средства в размере 970000 рублей, также пояснила, что договор купли-продажи не был подписан сразу по причине того, что его необходимо подписывать в присутствие сотрудника МФЦ перед отправкой его в регистрирующий орган.
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат, согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации.
Поскольку ФИО1 являясь собственником квартиры в настоящий момент умерла, регистрация права собственности за истицей невозможна.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Истцы в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ними права собственности на указанное имущество, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ей перешло право собственности на квартиры на основании договора купли-продажи.
С учетом изложенного, суд находит обоснованными требования истицы о признании права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: (подпись) Е.В. Левченко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-59) Гурьевского городского суд <адрес>