<данные изъяты>

Дело № 2-1258/2022

УИД: 29RS0021-01-2022-001562-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 28 декабря 2022 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Шелтомских Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему было передано в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, за пользование квартирой он уплатил супругу ФИО2 – ФИО1 денежные средства в сумме 7000 рублей. Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. От жителей п. Самодед ему стало известно о том, что ФИО2 и ФИО1 умерли. Указывает, что на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным имуществом, принимает меры к его сохранности, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4, его представитель ФИО5, представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области ФИО6 в ранее представленном письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, разрешение спора полагает на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что жилое помещение – <адрес>, имеет кадастровый №, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный.

В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на данное жилое помещение ФИО2.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №.

Постановлением администрации МО «Плесецкий муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение было передано в собственность ФИО2 на основании договора передачи, продажи квартир в собственность (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с МО «Плесецкий район» в лице главы Самодедской поселковой администрации, действующего на основании Положения о приватизации жилищного фонда МО «Плесецкий район» от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о собственнике ФИО2 на основании договора передачи квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной от имени ФИО1, проживающего в <адрес>, он получил от ФИО4 денежные средства в сумме 7000 рублей за <адрес>.

Вместе с тем, указанная расписка не содержит каких-либо условий передачи квартиры ФИО4, в том числе не содержит существенных условий договора купли-продажи квартиры либо договора найма жилого помещения.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ Плесецким территориальным отделом Управления ЗАГС администрации Архангельской области.

Согласно общедоступным сведениям на Интернет-сайте Федеральной нотариальной палаты, сведений о заведении наследственного дела имущества ФИО2 не имеется.

Запись акта о смерти ФИО1 в Территориальном отделе по Плесецкому району Агентства ЗАГС Архангельской области отсутствует.

Согласно копии поквартирной карточки, предоставленной Обозерским территориальным отделом администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области, в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства ФИО3, снята с учета в связи со смертью.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Северодвинске Архангельской области, запись акта о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ Северодвинским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области.

ФИО3 приходилась матерью ФИО7 – бывшей супруги истца ФИО4, брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных объяснений ФИО8 и ФИО7 следует, что ФИО4 владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, производил в квартире косметический ремонт, ремонт отопительной печи, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, использует по назначению.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Поскольку ФИО2 умерла в 2004 году, наследственное дело после её смерти не заводилось, спорная квартира в силу положений ст. 1151 ГК РФ является выморочным имуществом, поэтому администрация Плесецкого муниципального округа является надлежащим ответчиком.

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом.

Жилое помещение с 2004 по 2018 гг. использовалось ФИО4 для проживания матери супруги ФИО7 – ФИО9, которая была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении.

ФИО4 с 2004 года использовал жилое помещение по назначению, производил оплату коммунальных услуг, содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение имуществом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Сведений о принятии спорного жилого помещения в качестве выморочного имущества в муниципальную собственность суду не представлено, материалы дела не содержат.

Ответчиком администрацией Плесецкого муниципального округа возражений относительно исковых требований ФИО4 не представлено.

Как указано в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку право собственности на квартиру никем не оспаривается, истец ФИО4 с 2004 года владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным имуществом, поэтому суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 (ИНН <***>) к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать за ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение с кадастровым №, двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым №, двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение с кадастровым №, двухкомнатную квартиру, площадью 43,1 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, и внесении сведений о праве собственности на указанное жилое помещение ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий <данные изъяты> А.Ю. Доильницын

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2023 года.