22RS0064-01-2023-000592-22
Дело №2-499/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2023 года с.Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ю.С.Давыдовой,
при секретаре Т.А.Правдиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» о признании права долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 73,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 3/4 доли, за ФИО2 и ФИО3 в размере 1/8 доли каждому с постановкой многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет.
В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному с колхозом «Победа» приобрели в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом договор купли-продажи не был своевременно надлежаще зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти в наследство вступила истец ФИО1, а также дочь ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой наследство приняли ФИО2, ФИО3 в равных долях.
С момента приобретения квартиры и до смерти ФИО4, то есть на протяжении 23 лет, семья проживала в приобретенной квартире, которой пользуются до настоящего времени, оплачивают коммунальные услуги, налоги.
Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в долевой собственности истцов.
В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, однако сделать это не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи составлен с существенными неточностями.
Так, договор был подписан только ФИО4, тогда как квартира была приобретена в браке и является совместной собственностью. Кроме того, в договоре указано, о продаже жилого трехкомнатного дома, общей площадью 124 кв.м, тогда как фактически была приобретена квартира, также в договоре не полностью указан адрес квартиры, неверно указана ее площадь.
Кроме того, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не состоит на кадастровом учете.
Просили признать право долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 73,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 3/4 доли, за ФИО2 и ФИО3 в размере 1/8 доли каждому с постановкой многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии. В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации - СПК «Победа» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, причину не явки не пояснил, против удовлетворения требований не возражал.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, Межмуниципального Поспелихинского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо нотариус Шипуновского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причину не явки суду не пояснили.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.45).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному с колхозом «Победа», приобрели в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 20 107 рублей, договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован (л.д.39). При этом, договор подписан только ФИО4
ФИО4 в счет оплаты по договору дома производил платежи в кассу колхоза «Победа», что подтверждается представленным квитанциями к приходному кассовому ордеру №№, №, № (л.д.44).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.40). Согласно материалам наследственного дела №, заведенного нотариусом Шипуновского нотариального округа ФИО9 наследниками, вступившими в наследство после смерти ФИО4, являются супруга ФИО1 и дочь ФИО5 (л.д. 120-131).
ФИО5, являющаяся наследником ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.46). Согласно материалам наследственного дела №, заведенного нотариусом Шипуновского нотариального округа ФИО9 наследниками, вступившими в наследство после смерти ФИО5, являются сын - ФИО2, сын - ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 106-119, 47-48).
Согласно уведомлению № № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д.21).
В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 73,4 кв.м (л.д. 33-38).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.23-26).
На основании постановления Администрации Шипуновского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № на базе колхоза «Победа» реорганизовано ТОО «Победа» (л.д.7), которое на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СПК «Победа» (л.д.8).
В настоящее время у истцов возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на квартиру, общей площадью 73,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что невозможно во внесудебном порядке, поскольку договор купли-продажи спорного недвижимого имущества оформлен ненадлежащим образом, т.к. был подписан только ФИО4, тогда как квартира была приобретена в браке и является совместной собственностью. Кроме того, в договоре указано, о продаже жилого трехкомнатного дома, общей площадью 124 кв.м, тогда как фактически была приобретена квартира, также в договоре не полностью указан адрес квартиры, неверно указана ее площадь. Кроме того, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не состоит на кадастровом учете.
Неверно указанный адрес и месторасположение квартиры, а также неверно указанная площадь, подписание договора одним из покупателей, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении сделки купли-продажи, которые не могут ставить под сомнение действительность договора, также как и утрата правоустанавливающих документов на них.
Таким образом, учитывая изложенное, сделку ФИО4 и ФИО1 по договору купли-продажи квартиры, общей площадью 73,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, следует считать установленной, в связи с чем в силу указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» о признании права долевой собственности на квартиру в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» о признании права долевой собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 73,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 3/4 доли, за ФИО2 и ФИО3 в размере 1/8 доли каждому с постановкой многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Давыдова
Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2023 года