Решение по делу № 2-3803/2024 от 14.02.2025

Дело №

(2-3803/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Беспаловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 ФИО16 к ФИО2 ФИО17, Хуснигори ФИО18 ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22 о разделе земельного участка в натуре между собственниками, встречному исковому заявлению Хуснигори ФИО23 ФИО24, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО25, ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28, к ФИО3 ФИО29 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 520 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ориентир жилые дома. Почтовый адрес: <адрес>

Истцу принадлежит 3/5 доли данного участка. Право собственности истца указанного участка подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам принадлежит: ФИО4 и ФИО5 – 2/15 доли в общей совместной собственности, ФИО6 – 1/15 доля, ФИО7 – 1/15 доля, ФИО6 – 1/15 доля, ФИО8 – 1/15 доля.

Между истцом и ответчиком сложился следующий порядок использования данного земельного участка, который отражен на схеме участка.

На используемой истцом части земельного участка расположены принадлежащие истцу два дома, один из которых является нежилым домом, второй жилой дом. Нежилой дом с кадастровым номером № подлежит сносу. Истец проживает в доме, который является новой постройкой и который истец построила на свои личные денежные средства. на новый дом истец пыталась зарегистрировать право собственности, но в связи с тем, что дом стоит на участке, который находится в долевой собственности, Управление Росреестра по <адрес> требует согласие всех собственников земельного участка, а так как трое из них несовершеннолетние дети, для отказа требуется согласие органов опеки.

Указала, что ответчики проживают в другом регионе или стране и не имеют возможности приехать в Омск.

После разделения земельных участков в натуре, истец сможет зарегистрировать право собственности на новый жилой дом.

На основании изложенного, просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок 317 кв.м. за ФИО3. Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок 203 кв.м. за ФИО4 и ФИО5 – 1/5 доли в общую совместную собственность, за ФИО7 – 1/5 доли, ФИО6 – 1/5 доли, ФИО8 – 1/5 доли, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером ФИО9

В ходе рассмотрения дела истец утончила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № на 3/5 доли за ФИО3 Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 520 кв.м. с кадастровым номером №. Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 317 кв.м. в координатах:

<данные изъяты>

ФИО5, ФИО4 действующий за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО7, ФИО6, ФИО8 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО3, в обоснование указав, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 520 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ориентир жилые дома. Почтовый адрес: <адрес>

Истцам принадлежит 2/5 доли данного земельного участка, ответчику принадлежит 3/5 доли земельного участка.

Между истцами и ответчиком сложился следующий порядок использования данного земельного участка, который отражен на схеме участка.

На используемой истцами части земельного участка расположен принадлежащий истцам жилой дом. На используемой ответчиком части земельного участка расположен жилой дом ответчика. никаких споров по использованию земельного участка и у истцов и ответчика не имеется.

На основании изложенного, истцы по встречным исковым требованиям просили прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок 317 кв.м. за ФИО3. Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок 203 кв.м. за ФИО4 и ФИО5 – 1/5 доли в общую совместную собственность, за ФИО7 – 1/5 доли, ФИО6 – 1/5 доли, ФИО8 – 1/5 доли, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером ФИО9

В ходе рассмотрения дела, истцы уточнили встречные исковые требования, просили прекратить право общей долевой собственности на 2/15 доли ФИО4 и ФИО5, на 1/15 долю ФИО10, на 1/15 долю ФИО7, на 1/15 долю ФИО6, на 1/15 долю ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 520 кв.м. с кадастровым номером №. Поставить на кадастровый учет и признать право собственности за ФИО4 и ФИО5 – 1/5 долю в общую совместную собственность, за ФИО10 – 1/5 доля, за ФИО7 – 1/5 долю, за ФИО6 – 1/5 долю, за ФИО8 – 1/5 долю на образованный земельный участок ЗУ2 площадью 203 кв.м. в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

<данные изъяты>

Истец ФИО3, ответчик по встречным исковым требованиям, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца, ответчика по встречным исковым требованиям, ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления и уточнения к нему поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО5, ФИО4, действующий за себя и несовершеннолетних ФИО10, ФИО7, ФИО6, ФИО8, истцы по встречным исковым требованиям, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, своего представителя не направили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили. Управлением Росреестра по <адрес> представлен письменный отзыв, согласно которому, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между собственниками.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация ЦАО <адрес>, департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация ЦАО <адрес>, департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, своих представителей не направили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 520+/-5 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ориентир жилые дома. почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищных нужд подл строения, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, находится общей долевой собственности ФИО3 в 3/5 долях с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 и ФИО5 2-15 доли в общей совместной собственности, ФИО6 – 1/15 доли, ФИО7 – 1/15 доли, ФИО6 – 1/15 доли, ФИО8 – 1/15 доли с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выпискам из ЕГРН.

На земельной участке с кадастровым номером № расположены жилой <адрес> с кадастровым номером № площадью 43,9 кв.м., собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, и жилой <адрес> площадью 20,3 кв.м., который находится в общей долевой собственности ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО7 по 1/6 доли и ФИО5 и ФИО4 1/3 доли в совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между собственниками сложился порядок пользования принадлежащим им земельным участком.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Одним из принципов, на котором основывается Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ) и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Частью 1 ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 5 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», установлено, что согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

В связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО9, которая является работником ООО «Центр-Омск», подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и сложившимся порядком пользования между собственниками образованы земельные участки ЗУ1 и ЗУ2 в следующих координатах.

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка №:

№

Как установлено ч. 1, 2 ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип земельного законодательства, указывающий на единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Представленный истцом в целях образования двух земельных участков путем раздела земельного межевой план подготовлен с соблюдением норм действующего законодательства.

Разрешая первоначальные исковые требования и встречные исковые требования, проанализировав представленный суду межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, и установив, что первоначальный земельный участок является делимым, предложенный вариант раздела земельного участка соответствует долям сторон и сложившемуся порядку пользования земельным участком, образованные после раздела земельные участки возможно использовать по целевому назначению, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка согласно предложенного сторонами варианта.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО30 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО31 (паспорт гражданина РФ №), на земельный участок с кадастровым номером № площадью 520+/-5 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилые дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 203+/-5 кв.м. в следующих координатах:

№

Признать за ФИО3 ФИО32 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 203+/-5 кв.м.

Встречные исковые требования Хуснигори ФИО33 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 ФИО34 (паспорт гражданина РФ №), действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО35 (свидетельство о рождении №), ФИО2 ФИО36 (свидетельство о рождении №), ФИО2 ФИО37 (свидетельство о рождении №), ФИО2 ФИО38 (свидетельство о рождении №) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Хуснигори ФИО39 (паспорт гражданина РФ № ФИО2 ФИО40 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 ФИО41 (свидетельство о рождении №), ФИО2 ФИО42 (свидетельство о рождении №), ФИО2 ФИО43 (свидетельство о рождении №), ФИО2 ФИО44 (свидетельство о рождении №), на земельный участок с кадастровым номером № площадью 520+/-5 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилые дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 317+/-5 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

Признать за Хуснигори № (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 ФИО45 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на 1/5 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 317+/-5 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО46 (свидетельство о рождении №), ФИО2 ФИО47 (свидетельство о рождении №), ФИО2 ФИО48 (свидетельство о рождении №), ФИО2 ФИО49 (свидетельство о рождении №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 317+/-5 кв.м. по 1/5 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ М.Ю. Верещак

<данные изъяты>