Дело №2-973/2022

УИД 03RS0011-01-2022-001374-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2022 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Яскиной Т.А..

при секретаре Григорьевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Ишимбайского МОСП УФССП по РБ ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Ишимбайского МОСП УФССП по РБ ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника.

В обоснование требований указано, что на исполнении в Ишимбайском МОСП УФССП по РБ находится исполнительное производство №№ от 03.02.2017 г., возбужденное на основании исполнительного листа ФС №№ от 06.12.2016 г., выданного Ишимбайским городским судом в рамках гражданского дела №2-1523/2016 в отношении ФИО2 в пользу взыскателя ГУП "ФЖС РБ". Требования исполнительного документа до настоящего времени должником не исполнены. Остаток долга составляет 143139.09 руб. В рамках вышеуказанного исполнительного производства выполнен комплекс мероприятий, направленный на выявление расчетных счетов, а также движимого, недвижимого имущества, зарегистрированного за должником. Согласно ответу Росреестра по РБ за должником зарегистрированы: земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость 88361.55 руб. и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер № кадастровая стоимость 90585 руб.

27.05.2021 г. Ишимбайским городским судом вынесено решение об обращении взыскания на имущество должника ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Денежных средств от реализации земельного участка с кадастровым номером № будет недостаточно для покрытия всей суммы задолженности ФИО2

С учетом вышеназванных обстоятельств судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер № в рамках исполнительного производства №№ от 03.02.2017 г.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало. Письменное объяснение представителя взыскателя приобщено к материалам дела, из которого следует, что расположенный на спорном земельном участке жилой дом, не зарегистрирован в установленном порядке, а поэтому не относится к объекту, на который в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

06.12.2016 г. Ишимбайским городским судом во исполнение решения суда по гражданскому делу №2-1523/2016 г. взыскателю выдан исполнительный лист ФС №№

На основании выданного исполнительного документа 03.02.2017 г. судебным приставом-исполнителем Ишимбайского МО СП УФССП по РБ возбуждено исполнительное производство №№ в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ГУП "Фонд жилищного строительства", предмет исполнения: задолженность по договору займа в размере 212443.94 руб.

Требования ГУП "ФЖС РБ" по исполнительному производству №№ от 03.02.2017 г. на момент подачи искового заявления не удовлетворены, остаток долга составляет 143139.09 руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

24.10.2017 г. постановлением судебного пристава-исполнителя Ишимбайского МОСП УФССП по РБ в отношении земельных участков, принадлежащих ФИО2 на праве собственности, наложен запрет на совершение действий по регистрации.

Решением Ишимбайского городского суда от 27.05.2021 г. обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Основанием для обращения с настоящим иском в суд судебный пристав-исполнитель Ишимбайского МОСП УФССП по РБ указал недостаточность денежных средств, полученных от реализации земельного участка с кадастровым номером № и отсутствие, на земельном участке с кадастровым номером №, оформленного на праве собственности должника жилого помещения, пригодного для проживания.

В силу положений ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1).

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии с п. 3 ст. 68, п. 4 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

На основании п. 1 ст. 79 Федерального Закона "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

При отсутствии подтверждения указанных обстоятельств, обращение взыскания на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, единственно пригодное для должника и членов его семьи для постоянного проживания, не допускается в силу ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу <адрес> расположены объекты недвижимости : жилой дом, баня.

Вышеизложенное подтверждается сообщением Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ от 06.07.2022 г., поступившее в суд во исполнение судебного запроса о проведении обследования с выездом по адресу расположения спорного земельного участка.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем, земельный участок в силу положений ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ является имуществом, на которое не может быть обращено взыскание.

Кроме того, в обоснование доводов о недостаточности денежных средств от продажи земельного участка, на который обращено взыскание решением Ишимбайского городского суда от 27.05.2021 г., судебным приставом-исполнителем доказательств не представлено.

Доводы третьего лица (взыскателя) о том, что поскольку находящиеся на земельном участке объекты недвижимости не зарегистрированы в установленном порядке, не исключена возможность обращения взыскания, суд считает необоснованными.

В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ)”.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что на земельном участке, принадлежащем ФИО2 имеются незарегистрированные строения, то обращение взыскания на земельный участок ответчика невозможно без обращения взыскания на находящиеся на этом участке объекты недвижимости.

В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом вышеизложенного, обстоятельств, установленных в судебном заседании и доказательств, предоставленными сторонами, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Ишимбайского МОСП УФССП по РБ ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 22.07.2022 г.

Судья Яскина Т.А.