УИД 77RS0029-02-2023-005760-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3920/23 по иску И.адрес межрайонного прокурора адрес в интересах ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

И.адрес межрайонного прокурора адрес в интересах фио обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 18.06.2010 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: адрес, и возвратить указанную квартиру в собственность фио

В обоснование заявленных требований указано, что 18.06.2010 г. ФИО1 заключил с ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого он (ФИО1) передал бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ему квартиру по адресу: адрес, а ФИО2 обязался в обмен на полученную квартиру пожизненно полностью содержать фио, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Стоимость всего объема содержания с иждивением определена в размере не менее сумма, стоимость общего объема содержания в месяц определена в размере не менее трех минимальных размера оплаты труда, установленных законом. Однако ФИО2 перестал исполнять обязательства по договору, а именно: с момента заключения договора ФИО2 выплачивал ФИО1 ежемесячную сумму в размере сумма Данные нарушения условий договора со стороны ответчика являются существенными, в связи с чем являются основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ФИО1 с ФИО2

Представитель истца фио в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд телефонограмму от 14.06.2023 года, в которой сообщил, что исковые требования поддерживает в полном объеме, явиться в судебное заседание не имеет возможности по состоянию здоровья.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Ответчиком не представлено доказательств о невозможности его участия в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем посчитали возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика фио

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п.2 ст.583 ГК РФ).

Статьей 584 ГК РФ предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

В силу ст. 598 ГК РФ если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Ст. 599 ГК РФ установлено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 27,1 кв.м., принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании договора передачи№080700-У07644, оформленного Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес от 29.11.2006г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 15.01.2007г. за номером 77-77-08/068/2006-250.

18.06.2010 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО2, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, ФИО2 получил от истца указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением, в обмен на полученную квартиру обязался пожизненно полностью содержать фио, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив право бесплатного пожизненного пользования квартирой.

Право собственности фио на указанную квартиру зарегистрировано 06.07.2010 года на основании вышеуказанного договора (л.д. 15).

Стоимость всего объема содержания с иждивением определена в размере не менее сумма, стоимость общего объема содержания в месяц определена в размере не менее трех минимальных размера оплаты труда, установленных законом. (п. 6 договора).

В соответствии с пунктом 8 договора пожизненного содержания с иждивением от 18.06.2010 года сумма выплачиваемая по настоящему договору индексируется с учетом уровня инфляции.

Стороны договорились, что выплата пожизненного содержания с иждивением устанавливается на период жизни получателя ренты (п.20 договора пожизненного содержания с иждивением от 18.06.2010 г.).

Изменение условий договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора – в судебном порядке (п.19 договора пожизненного содержания с иждивением от 18.06.2010 г.).

По условиям договора пожизненного содержания с иждивением от 18.06.2010 г. ФИО2 в период действия настоящего договора обязан принимать необходимые меры для того, чтобы использование переданной в собственность ему квартиры не приводило к снижению ее стоимости, ФИО2 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального и жилищного фонда, а также в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры, бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.13 договора пожизненного содержания с иждивением от 18.06.2010 г.).

Как указано в иске, ответчик ФИО2 перестал исполнять обязательства по договору с момента заключения договора, поскольку ФИО2 выплачивал ФИО1 ежемесячную сумму в размере сумма, что не соответствует условиям договора. Указанный факт не отрицается ФИО2, который в объяснениях от 11.04.2023г. сообщил, что действительно ежемесячно платил ФИО1 по сумма (л.д.20).

Минимальный размер оплаты труда в Российской Федерации на дату подачи искового заявления составляет сумма, минимальный размер оплаты труда в адрес составляет сумма

Данные нарушения условий договора со стороны ответчика являются существенными, в связи с чем являются основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ФИО1 с ФИО2

Нарушение ФИО2 договора подтверждается обращением фио в межрайонную прокуратуру (л.д.8), а также письменными объяснениями фио от 11.04.2023г. (л.д.20).

Как следует из представленных чеков сберегательной книжки фио ФИО2 03.12.2021 года перечислил фиоК пожизненную ренту в размере сумма, 06.04.2022 года – сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 в нарушение ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора пожизненной ренты от 18.06.2010 г., а судом таких доказательств не добыто.

Из анализа положений ст. 597, 598 ГК РФ следует, что пожизненная рента является частью жизнеобеспечения (содержания) получателя ренты, на ней строится его бюджет. Той же причиной обусловлено правило об индексации размера ренты с учетом уровня инфляции.

Учитывая преклонный возраст истца фио, ...паспортные данные, его состояние здоровья, принимая во внимание, его нуждаемость в денежных средствах на приобретение необходимых лекарственных препаратов, продуктов питания, предметов первой необходимости, а также учитывая, ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО2 своих обязанностей по оплате рентных платежей в данном конкретном случае существенно ущемляет права фиоК, поскольку по вине ответчика фио ФИО1 лишен того, на что рассчитывал при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, передавая в собственность ФИО2 принадлежащее ему недвижимое имущество.

Поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиком ФИО2 условий заключенного с фио договора пожизненного содержания с иждивением от 18.06.2010 г. в связи с выплатой рентных платежей в меньшем объеме, отсутствием ухода, необходимой помощью, в добровольном порядке он расторгнут не был, данный договор подлежит расторжению по решению суда.

В связи с расторжением вышеуказанного договора подлежит возврату в собственность фио спорная квартира, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности фио и внесении записи о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.адрес межрайонного прокурора адрес в интересах ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 18.06.2010 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, клорп.1, кв. 74.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру по адресу: адрес, клорп.1, кв. 74.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесении записи о праве собственности ФИО1 на квартиру по указанному адресу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 26.07.2023 года