Дело № 2-35/2023
УИДRS0021-01-2022-001607-88
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Станица Полтавская 26 января 2023 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судья Фойгель И.М.
при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к исполнению обязательств по договору строительного подряда.
В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор строительного подряда, на строительство нежилого здания склада в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
По окончанию строительства ответчик обязался подготовить акт соответствия параметров объекта проектной документации, акт о подключении к технологическим сетям, схему расположения объекта и инженерно-технических сетей на земельном участке.
Ответчик своих обязательств по договору не выполнил, вследствие чего, истец не может осуществить кадастровый учет объекта и зарегистрировать право собственности.
Впоследствии исковые требования изменил на признание права собственности, на нежилое здание склада, возведенное ответчиком по договору строительного подряда.
Просит суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – нежилое здание, назначение - склад, площадью 288,9 кв.метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, в кадастровом квартале №.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, администрация муниципального образования Красноармейский район и межмуниципальный отдел по Калининскому и Красноармейскому районам Управления ФСГРК. Истец ФИО1 в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях иска настаивал.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, правовые последствия признания иска разъяснены и понятны.
Третье лицо, представитель Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, действующий на основании доверенности ФИО3 в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.
Третье лицо, представитель администрации муниципального образования Красноармейский район, действующий на основании доверенности ФИО4 в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, в кадастровом квартале №, площадью 49336 кв.метров, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, что подтверждается выписками из ЕГРН.
На указанном земельном участке ответчиком по договору строительного подряда построено нежилое здание склад, площадь нежилого здания – 288,9 кв.м.
Права на указанное нежилое здание не зарегистрированы.
С целью оформления прав на возведенное строение и постановке строения на кадастровый учет истец обратился к ответчику о передаче акта соответствия параметров объекта проектной документации, акта о подключении к технологическим сетям, схемы расположения объекта и инженерно-технических сетей на земельном участке, однако данное требование ответчик проигнорировал, вследствие чего истец лишен возможности обратиться о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, ввиду отсутствия разрешения на строительство, акта приемки объектов капитального строительства, акта, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта проектной документации и т.д.
Статьей 33 Правил землепользования и застройки Марьянского сельского поселения установлены предельные параметра разрешенного строительства, в числе которых предусмотрены минимальные отступы (м) от границ земельных участков со стороны улиц/проездов -10 м и со стороны смежных земельных участков – 7 м.
Согласно выкопировки из карты градостроительного зонирования Марьянского сельского поселения, истцом соблюдены минимальные отступы от границы земельных участков смежных землепользователей земельных участков.
Доказательств того, что возведенное истцами нежилое здание создает угрозу жизни или здоровья граждан, в материалы дела не представлено.
Возведенное истцами нежилое здание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением Союз «Торгово-промышленная палата Красноармейского района Краснодарского края» №0311-Э1 от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии нежилого здания, назначение - склад, площадью 288,9 кв.метров расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский Край, <адрес>, в кадастровом квартале №, подготовленным экспертом «торгово-промышленная палата Красноармейского района Краснодарского края» ФИО5 Согласно экспертному заключению: в результате изучения материалов дела и проведенного экспертного осмотра экспертом установлено, что объект экспертизы – нежилое здание – склад Литер А, расположенный по адресу: <адрес>, КН № в кадастровом квартале №) имеет все признаки недвижимого имущества (капитального строения). Степень готовности 100%.
По своим архитектурно-конструктивным решениям нежилое здание – склад Литер А угрозу обрушения не создает, деформацией основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, выпоров и др. деформаций) не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные, при строительстве исследуемого строения отвечают требованиям СниП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений по долговечности.
В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, качества строительных работ по возведению основных несущих конструкций исследуемого объекта, эксперт приходит к выводу о том, что по своим архитектурно-конструктивным решениям, нежилое здание – склад Литер А, расположенный по адресу: <адрес>, КН № в кадастровом квартале №, угрозу обрушения не создает, деформацией основных несущих конструкций не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого строения отвечают требованиям СниП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений по долговечности, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.45-60).
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе, принимая во внимание признание ответчиком иска, заключение эксперта, учитывая, что самовольно построенное нежилое помещение находится в границах земельного участка истца, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольно построенное нежилое здание.
При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, предусмотренная для требований неимущественного характера, однако с учетом измененных исковых требований, государственная пошлина должна быть уплачена в размере 14633 рублей, так как истец добавил имущественные требования, о признании прав на объект, согласно данных технического паспорта, стоимостью 1286648 рублей.
При таких обстоятельствах с ответчика надлежит довзыскать сумму 14333 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание -удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес> право собственности на нежилое здание – склад Литер А, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, КН № в кадастровом квартале №
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес> на объект недвижимости нежилое здание – склад Литер А, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, КН № в кадастровом квартале №, согласно характеристикам технического паспорта АО ЮФО-23 № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Производственным участком «Красноармейский «Краснодарского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».
Довзыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> государственную пошлину в доход государства в размере 14333 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда Фойгель И.М.