Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2022-008060-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., с участием пом. прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5314/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании арендной платы, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

13 марта 2020 года между истцом и ответчиком фио, был заключен договор аренды квартиры по адресу адрес, сроком на 11 месяцев.

Согласно п.4 заключенного договора ответчик взял на себя обязательства выплачивать истцу арендную плату в размере сумма ежемесячно, а также компенсировать ежемесячные платежи за холодную и горячую воду, водоотведение и электроэнергию. Согласно договору, расчеты должны производиться на карту сбербанка № 639002389016408403 владелец ФИО1 20-го числа каждого месяца.

С марта 2020 по текущий момент арендатор фио и его супруга фио пользуются арендуемой квартирой, но ответчики регулярно не выполняют своевременно и в полном объеме свои обязательства по оплате аренды и коммунальных услуг. За период с 13.03 2020 года по 01.06.2022 года ответчики должны были перевести истцу сумма арендной платы и сумма в качестве компенсации коммунальных услуг, как следует из выписки лицевого счета УК «Общее дело» всего сумма За обозначенный период ответчики передали истцу сумма, что подтверждается выпиской счета карты сбербанка № 639002389016408403 Таким образом, сумма долга ответчиков перед истцом на 1 июня 2022 года составляет сумма

Истец неоднократно требовал от ответчиков покинуть занимаемую жилплощадь, а также ответчики были предупреждены в письменном виде в форме претензии, которая была отправлена заказным письмом с уведомлением о вручении 08.02.2022 года в соответствии с п. 8.2 договора аренды квартиры.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, а также выселении ответчиков и взыскать арендную плату.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещались по известному суду адресу, судебные уведомления возвращены в суд, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, сведений об ином месте жительства ответчиков у суда не имеется, о причинах неявки ответчики суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства, равно как и о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении ответчиков о дате и времени рассмотрения дела, отсутствии сведений о причинах неявки ответчика, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав истца, заключение пом. прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру № 114, расположенную по адресу: адрес.

Собственником указанного жилого помещения является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности N 77-77/007-77/007/250/2016-948/4 от 20.04.2016 г.

13 марта 2020 года между истцом ФИО1 и ответчиком фио, был заключен договор аренды квартиры по адресу адрес, сроком на 11 месяцев.

Согласно п.4 заключенного договора ответчик взял на себя обязательства выплачивать истцу арендную плату в размере сумма ежемесячно, а также компенсировать ежемесячные платежи за холодную и горячую воду, водоотведение и электроэнергию. Согласно договору, расчеты должны производиться на карту сбербанка № 639002389016408403, каждого 20-го числа каждого месяца.

С марта 2020 по текущий момент арендатор фио и его супруга фио пользуются арендуемой квартирой, и регулярно не выполняют своевременно и в полном объеме свои обязательства по оплате аренды и коммунальных услуг. За период с 13.03 2020 года по 01.06.2022 года ответчики должны были перевести истцу сумма арендной платы и сумма в качестве компенсации коммунальных услуг, как следует из выписки лицевого счета УК «Общее дело» всего сумма За обозначенный период ответчики передали истцу сумма, что подтверждается выпиской счета карты сбербанка № 639002389016408403 Таким образом, сумма долга ответчиков перед истцом на 1 июня 2022 года составляет сумма

Истец неоднократно требовал от ответчиков покинуть занимаемую жилплощадь, а также ответчики были предупреждены в письменном виде в форме претензии, которая была отправлена заказным письмом с уведомлением о вручении 08.02.2022 года в соответствии с п. 8.2 договора аренды квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно материалам дела, ответчики членами семьи истца не являются, пользуются вышеуказанным жилым помещением на основании договора аренды от 13.03.2020 г., арендную плату своевременно не вносили, нарушали условия договора, в спорной квартире не зарегистрированы.

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца, о выселении ответчиков, поскольку отсутствуют правовые основания для проживания ответчиков в данной квартире.

Вместе с тем, истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате на 1 июня 2022 года, которая составляет сумма, а также штрафа в размере сумма

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В соответствии с п.4.7 договора в случае просрочки арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю штраф в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Общая сумма штрафа с сентября 2020 по июнь 2022 года составляет сумма

В соответствии п.9.5 договора об аренде квартиры, договор, может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае неоднократных нарушений договора, а также просрочки выплаты более чем 30 дней. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по арендной плате в размере сумма, а также штрафа в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 (паспорт иностранного гражданина AN 4829653), ФИО3 фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 (паспорт иностранного гражданина AN 4829653), ФИО3 фио солидарно долг по арендной плате в размере сумма, штраф в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Юдина И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме: 21 декабря 2022 года