Дело № 2-599/2022
55RS0013-01-2022-001040-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Исилькульский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Хоренко О.В.,
при секретаре Скок О.А.,
с участием главы Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области – ФИО1, ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле
20 июля 2022 года
дело по иску администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области обратилась в суд с требованием к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование требований истец указал, что администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 55:06:020801:372, площадью 343559 +/-5129 кв.м, расположенный по адресу: . 14.05.2020г. вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду ответчику на основании договора аренды №. Земельный участок получен ответчиком согласно акту приема-передачи от 14.05.2020г. В соответствии с п.2.1 договора размер арендной платы составляет 34750 руб. за 12 месяцев. В нарушение договорных обязательств ответчик оплату арендной платы по договору аренды не произвел. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истец обращался к нему с требованием об оплате задолженности, однако, требования истца ответчиком были проигнорированы. Учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы, истец обратился к ответчику с предложением о расторжении договора в соответствии с п.п. 4 п. 4.1 договора, в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд. В результате сторонами было подписано соглашение о расторжении договора от 24.03.2022г., в соответствии с которым ответчик признает, что на момент расторжения договора у него имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 63708 руб. 26 коп. Указанная задолженность образовалась с момента заключения договора и до его расторжения.
Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка от 14.05.2020г. №2/20 в размере 63708 руб. 30 коп., расходы по оплате юридической помощи в размере 2000 руб.
В судебном заседании глава Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 заявленные требования не признал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что спорным земельным участком он пользовался бесплатно с 1990-х годов до 2020г. На данном земельном участке он косил траву, одновременно с ним жителя с. Васютино Исилькульского района Омской области осуществляли на земельном участке выпас скота. В 2020г. он был вынужден заключить на аукционе договор аренды спорного земельного участка. При заключении договора аренды он сказал главе Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, чтобы последний созвал сход граждан и рассказал им, что арендатором спорного земельного участка является истец и чтобы граждане данным земельным участком более не пользовались. Однако, указанная договоренность истцом выполнена не была. После заключения договора, он не стал никаких вопросов задавать жителям с. Васютино, которые продолжали пользоваться земельным участком, в администрацию по данному вопросу он обращался неоднократно, но никакого ответа не получил. С требованием о расторжении договора аренды земельного участка в связи с невозможностью использовать его по целевому назначению он не обращался, т.к. в случае расторжения договора, утратил бы право на преимущественное заключение договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды в 2020г. он не мог предполагать, что будет засуха и он не получит доход от аренды данного земельного участка. Полагает, что в случае засухи, он должен быть освобожден от уплаты арендной платы. В результате засухи ту траву, которая не была доедена коровами, нужно было зачистить, чтобы на следующий год был урожай, поэтому он попросил соседей, чтобы они ему помогли скосить траву на спорном земельном участке. В итоге, 2 рулона скошенной травы досталось ему, 2 рулона скошенной травы забрали себе соседи. Договор аренды спорного земельного участка он не смог зарегистрировать в установленном законом порядке, т.к. при заключении договора истцом была допущена ошибка в указании кадастрового номера земельного участка. Полагает, что спорный договор аренды земельного участка расторгнут 01.03.2021г., т.к. истцом ему было вручено уведомление о расторжении договора. В последующем 24.03.2022г. он подписал соглашение о расторжении договора аренды земельного участка под влиянием заблуждения со стороны истца.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что 14.05.2020г. между администрацией Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – животноводство, площадью 343559+/-5129 кв.м, кадастровый №, местоположение которого: Омская область, Исилькульский район, Баррикадское сельское поселение, с.Васютино (п.п. 1.1-1.3 договора).
Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок определяется по результатам аукциона и составляет 34750 руб.
Пунктами 2.2, 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 договора, в размере 12/12 суммы, указанной в п.2.1 договора, за каждый год с оплатой до 01.10.2020-2023г.г., за который производится оплата. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж. Арендная плата оплачивается арендатором в размере и порядке, установленном договором, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Сумма задатка, внесенного за участие в аукционе, засчитывается в счет арендной платы по договору.
Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату предусмотрена п.п. 2 п. 3.2 договора.
Факт передачи администрацией Баррикадаского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенного по результатам аукциона от 14.05.2020г. (Приложение №1 к договору аренды земельного участка от 14.05.2020г.).
Копией реестрового дела, а также выпиской из ЕГРН подтверждается факт государственной регистрации договора аренды земельного участка от 14.05.2020г. №2/20
24.03.2022г. между администрацией Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 14.05.2020г. №2/20. В соответствии с указанным соглашением стороны договорились расторгнуть заключенный между ними договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:06:020801:372 от 14.05.2020г. №2/20 с 07.04.2022г. Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что на момент расторжения договора аренды от 14.05.2020г. №2/20 арендатор имеет задолженность по арендной плате в размере 63708 руб. 30 коп.
В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Согласно расчету задолженность ФИО2 по арендной плате по договору аренды земельного участка №2/20 от 14.05.2020г., за период с 14.05.2020г. по 24.03.2022г. составила 63708 руб. 30 коп.
Обязанность ответчика платить арендную плату исходя из размера годовой арендной платы за земельный участок в сумме 34750 руб., а также периодичность внесения арендной платы, предусмотрена договором.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 63708 руб. 30 коп. за период с 14.05.2020г. по 24.03.2022г.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая возражения ответчика о том, что договор аренды земельного участка был расторгнут 01.03.2021г., суд отмечает, что доказательства расторжения договора в указанную дату ответчиком в материалы дела не представлены. Из представленного в материалы дела уведомления о расторжении договора аренды от 01.03.2021г. усматривается, что указанное уведомление направлено истцом в соответствии с п. 4 договора аренды, согласно которому арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть договор, в том числе, в случае невнесения арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 619 ГК РФ. Вместе с тем, учитывая, что срок уплаты арендной платы, предусмотренный п.2.2 договора, установлен до 01.10 текущего года, следовательно, по состоянию на 01.03.2021г. ответчик допустил однократное невнесение арендной платы, что исключает возможность одностороннего расторжения договора аренды по указанному основанию истцом по состоянию на 01.03.2021г.
В соответствии со ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если переданное имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора, а также если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
В обоснование имеющихся возражений ответчик ссылается на невозможность использования спорного земельного участка в период действия договора аренды, т.к. на данном земельном участке осуществлялся выпас скота жителями с. Васютино Исилькульского муниципального района Омской области. Оценивая указанный довод ответчика, суд отмечает, что о сложившейся ситуации пользования спорным земельным участком жителями с. Васютино для выпаса скота при заключении договора аренды ответчику было известно, т.к. на протяжении около 20 лет ответчик пользовался данным земельным участком совместно с жителями с. Васютино, при этом, препятствий в пользовании земельным участком не имел. Соответственно, заключая договор аренды земельного участка, ответчик знал о такой особенности в использовании земельного участка. После заключения договора аренды ответчик мер к тому, чтобы оградить доступ жителей с. Васютино на спорный земельный участок не предпринимал, по данному факту в органы полиции или к истцу не обращался, меры к ограждению земельного участка не предпринимал, а продолжал пользоваться данным земельным участком согласно сложившемуся порядку совместно с жителями с.Васютино. С требованием о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования земельного участка ответчик не обращался. Факт пользования ответчиком спорным земельным участком подтверждается самим ФИО2, который суду пояснил, что в период действий договора аренды, он предпринимал меры к сохранению урожайности травы на будущий год, в связи с чем, он и жители с.Васютино косили траву на спорном земельном участке, при этом, 2 рулона травы забрал себе ответчик, а 2 рулона травы забрали жители с. Васютино.
Доказательства того, что в период с 2020г. по 2022г. на территории Омской области была засуха, ответчиком в материалы дела не представлены.
Доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о прекращении действия договора аренды, нарушений арендодателем существенных условий договора, создании арендодателем препятствий в пользовании имуществом, в том числе и в силу непригодности использования арендованного имущества по назначению ответчиком не представлено.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендной платы в данном случае лежит на ответчике, однако допустимых доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору аренды земельного участка суду не представлено. В судебном заседании ответчик не оспаривал, что платежи по спорному договору он не производил.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт не исполнения ФИО2 обязанности по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, суд находит требования администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2/20 в размере 63708 руб. 30 коп. за период с 14.05.2020г. по 24.03.2022г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В качестве доказательства понесенных расходов на оплату юридических услуг, истцом представлено соглашение №04/2022 об оказании юридической помощи, заключенное 19.05.2022г. между администрацией Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (доверитель) и Адвокатами адвокатского бюро «Балай и партнеры» (адвокат), согласно условиям которого, доверитель поручает, а адвокат принимает на себя обязанность оказать доверителю в объеме и на условиях, установленных настоящим соглашением, следующую юридическую помощь: составление искового заявления о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2020г. №2/20 в размере 63708 руб. 30 коп. (л.д. 19).
Пунктом 3.1 соглашения предусмотрено, что гонорар адвоката, являющийся вознаграждением за оказание юридической помощи, составляет 2000 руб. Гонорар адвоката выплачивается доверителем в течение 2 рабочих дней с момента оказания юридической помощи. Гонорар подлежит уплате посредством перечисления денежных средств на расчетный счет адвоката (п. 3.2 соглашения).
В соответствии с п. 3.3 соглашения по завершении оказания услуг и проведения всех взаиморасчетов между сторонами, а также при досрочном расторжении соглашения, адвокат направляет на подписание доверителю 2 экземпляра акта приема-передачи оказанных услуг. В акте фиксируется объем и стоимость оказанных доверителю юридических услуг. Доверитель обязан подписать и возвратить адвокату акт или направить свои мотивированные возражения в течение 5 рабочих дней с момента его получения. В этом случае стороны обязаны принять меры для устранения возникших разногласий в течение 10 рабочих дней с момента получения доверителем от адвоката акта приема-передачи оказанных услуг. Если в установленный срок доверитель не направил адвокату мотивированный отказ от подписания акта, признается, что адвокат оказал юридические услуги доверителю своевременно, надлежащим образом и в полном объеме.
Услуги по соглашению №04/2022 от 19.05.2022г. об оказании юридической помощи оплачены администрацией Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в сумме 2000 руб., что подтверждается платежным поручением №340 от 30.05.2022г. на сумму 2000 руб. (л.д. 22).
23.05.2022г. между Адвокатским бюро «Балай и партнеры» и администрацией Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области подписан акт приема-передачи оказанной юридической помощи, согласно которому юридическая помощь по соглашению №04/2022 от 19.05.2022г. оказана своевременно, надлежащим образом и в полном объеме на сумму 2000 руб., подготовлено исковое заявление о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2020г. №2/20 в размере 63708 руб. 30 коп.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
Сторона ответчика о чрезмерности заявленных истцом судебных издержек не заявляет, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Оценивая обоснованность суммы, предъявленной истцом к взысканию в качестве расходов на оплату юридических услуг, суд, учитывая характер спора, степень его сложности, объем работы, проделанной адвокатом в интересах истца, а также исходя из принципа разумности и справедливости с учетом приведенных положений законодательства, полагает, что уплаченные администрацией Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области за юридические услуги денежные средства не являются чрезмерными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг юридических услуг в размере 2000 руб.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2111 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка №2/20 от 14.05.2020г. за период с 14.05.2020г. по 24.03.2022г. в размере 63708 руб. 30 коп., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 руб., а всего – 65708 руб. 30 коп.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2111 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.
Судья О.В. Хоренко
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.07.2022г.