50RS0014-01-2022-001223-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2022 г.
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колчиной М.В.,
при секретаре Акимове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1109/2022 по иску ФИО1, ФИО4 к администрации г.о. Пушкинский Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма
установил:
Истцы ФИО1, ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику администрации г.о. Пушкинский Московской области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и обязании заключить договор социального найма указанного жилого помещения.
В обосновании своих требований истцы указали, что на основании постановления главы администрации города Ивантеевки Московской области от 23 августа 1995 г. № 1525 «Об утверждении списка АОЗТ «Ивантеевский трикотаж» на предоставление жилой площади в доме новостройке № 9 по Фабричному проезду» на основании договора аренды от 24 августа 1995 г. сроком на 20 лет с ежемесячной арендной платой была выделена квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 50,6 кв.м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер № ФИО5 Истцы были вселены в квартиру как члены семьи ФИО6 В указанной квартире истцы имеют постоянную регистрацию с 05 октября 1995 г., с момента выделения квартиры, ФИО4 с 25 августа 1998 г. с момента рождения. ФИО6 в 2020 г. снялась с регистрационного учета указанной квартиры. Ответчик своим ответом от 28 июня 2022 г. № 141Исх-5973/07-03-05 отказал истцам в заключении договора найма занимаемого жилого помещения не указав основания для отказа. Истцы фактически занимают квартиру на условиях социального найма жилого помещения, что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой с места жительства, на имя ФИО6 открыт лицевой счет, по которому производит оплату коммунальных услуг. В 2014 г. решением Арбитражного суда Московской области АОЗТ «Ивантеевский трикотаж» признан банкротом и ликвидирован. Согласно выписке из ЕГРН от 30 мая 2022 г. указанная квартира не является собственностью городского округа Пушкинское Московской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности спорная квартира была передана в муниципальную собственность городского округа Пушкинский Московской области. Просили признать за ними право пользования указанной квартирой и обязать заключить с ними договор социального найма жилого помещения.
Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что согласно архивной выписке из постановления администрации городского округа Пушкинский Московской области от 09.07.2022 г. № Р001-1894955153-60901184 об утверждении списка АОЗТ «Ивантеевский трикотаж» на предоставление жилой площади в доме-новостройке № по Фабричному проезду, учитывая решение жилищно-бытовой комиссии от 16 августа 1995 г. утвержден список АОЗТ «Ивантеевский трикотаж» га предоставление жилой площади в доме-новостройке <адрес>, ФИО7 на условиях аренды была выделена квартира по адресу: <адрес>
24 августа 1995 г. между АО «Ивантеевский трикотаж» и ФИО7 заключён договор, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду для проживания с семьей помещение размером 50,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Арендатор уплачивает арендную плату в размере 138 тысяч 507 рублей ежемесячно.
Согласно ответу администрации г.о. Пушкинскоий Московской области от 28 июня 2022 г. № Исх-5973/07-03-05 ФИО4, при проверке представленного комплекта документов установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО7 по договору от 24 августа 1995 г. без номера на условиях аренды сроком на 20 лет с ежемесячной арендной выплатой, в соответствии с постановлением Главы администрации города Ивантеевки Московской области от 23 августа 1995 г. № 1525 «Об утверждении списка АОЗТ «Ивантеевский трикотаж» на предоставление жилой площади в доме-новостройке № 9 по Фабричному проезду». Рассмотрение вопроса о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение не представляется возможным.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Пушкинский Московской области по состоянию на 19 июля 2022 г. квартира № 42 по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м находится в муниципальной собственности, субъект права Городской округ Пушкинский Московской области.
Согласно лицевому счету № № ответственным квартиросъёмщиком, жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6, тип жилья муниципальная, последняя оплата производилась 15.06.2022 г. Исходя из выписки из домовой книги от 09 июля 2022 г. в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО4 с 25 августа 1998 г., ФИО1 с 05 октября 1995 г.
В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
На основании части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В силу части 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии с частью 1 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
Согласно статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодеком. В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Исходя их части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 02 октября 2012 № 159-ФЗ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании статьи 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующей редакции предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением.
Из материалов дела усматривается, что с 1995 и 1998 года истцы постоянно проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении более 20 лет, вселены в спорное жилое помещение нанимателем ФИО5 в качестве членов семьи на законных основаниях, указанные лица вели общее хозяйство, вносят квартирную плату, оплачивают коммунальные услуги, жилое помещение является для них единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого они обладают самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством. Спорное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду и может предоставляться гражданам по договорам социального найма, сведений о наличии каких-либо сведений об обременении спорного жилого помещения, либо его специализированном предназначении Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит, в связи с чем, истцы приобрели право пользования спорным жильем на условиях социального найма и им не должно быть отказано в заключении соответствующего договора.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, со стороны ответчиков в ходе рассмотрения дела суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО4 к администрации г.о. Пушкинский Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Обязать администрацию городского округа Пушкинский Московской области заключить с ФИО2, ФИО3 договор социального найма жилого помещения расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Колчина