Дело №
УИД 24RS0№-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Глебовой А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7
с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № к ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ :
ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО7, просит обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на следующее имущественное право требования участника долевого строительства по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в <адрес> (строительный адрес) от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями, принадлежащее ФИО7 право требования трехкомнатной <адрес> (строительный адрес), общей площадью 51,72 кв.м., расположенной на 24 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:07 00 142:9 по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 230 960 рублей. Взыскать с ФИО7 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что между ПАО «Сбербанк» и ООО СК «Зодчий» был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №.02-17/021 от 24.01.2017г. с Дополнительными соглашениями от 07.02.2017г., 23.03.2017г., 03.04.2017г., 28.04.2017г., 12.07.2017г., 26.09.2017г. 13.10.2017г., 06.12.2017г., 17.04.2018г., 28.09.2018г., 22.07.2019г., 24.07.2019г., 27.08.2019г. для финансирования затрат по проекту строительства объекта: «<адрес>. Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением», в том числе для формирования Заемщиком у Кредитора покрытия по аккредитивам для исполнения договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком и ООО «Зодчий», с лимитом в сумме 259794000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» обязательства по предоставлению кредита ООО СК «Зодчий» исполнил в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ООО СК «Зодчий» обязательств по Кредитному договору Банк обратился с иском в суд о взыскании всей суммы долга. Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СК «Зодчий», ООО «Проминвест», ООО «Зодчий», ООО «Свой дом», ФИО7, ФИО7 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №.02-17/021 от 24.01.2017г. с дополнительными соглашениями в размере 128 640 972,58 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А33-8211/2020 от 04.05.2021г. (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден ФИО7, член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №.02-17/021 от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями, заключенному между ПАО Сбербанк и ООО СК «Зодчий», составляет 85 976 207,70 рублей, в том числе:
просроченный основной долг - 78 767 645,82 рублей;
просроченные проценты - 5 932 231,20 рублей;
неустойка за несвоевременное погашение кредита - 975 621,61 рублей;
неустойка за несвоевременную уплату процентов - 240 709,07 рублей.
госпошлина - 60 000 рублей.
В качестве обеспечения исполнения всех обязательств ООО Строительная компания «Зодчий» по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №.02-17/021 от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями между ПАО Сбербанк и ООО «Свой дом» был заключен Договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №.02-17/021-93 от 03.04.2017г. В п. 2.1. Договора залога определено обязательство, обеспечиваемое данным договором - Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №.02-17/021 от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями, заключенный между ПАО Сбербанк и ООО СК «Зодчий». Предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю имущественных прав (требований) участника долевого строительства на получение жилых площадей строящегося объекта, общей площадью 9567,04 кв.м, указанного(ых) в п. 1.2 Договора, в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением (далее - Объект), возводимом на строительной площадке по адресу: <адрес>, и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения Договора участия в долевом строительстве, указанных в п. 1.2 Договора, по любым основаниям (далее - Предмет залога). Указанный Договор залога был представлен в Росреестр для регистрации обременения в виде залога. На Договоре залога имеются соответствующие отметки Росреестра о регистрационных записях об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ После заключения Договора залога залогодатель ООО «Свой дом» осуществил уступку прав требований, в том числе ФИО7 в отношении двухкомнатной <адрес>. общей площадью 51,72 кв.м., расположенной на 24 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:07 00 142:9 по адресу: <адрес>. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 22.11.2021г. следует, что она дана в отношении объекта долевого строительства, который возводится на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. кадастровый №; в п. 5.16 указаны реквизиты договоров - оснований для возникновения прав участников долевого строительства: Договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договоры уступки прав требования (листы 35-40 Выписки из ЕГРН); в п. 5.16.105 указаны: участник долевого строительства ФИО7, объект долевого строительства - <адрес>.
Ответчик на основании ст. 353 ГК РФ вследствие приобретения прав требований объекта долевого строительства, ранее переданных в залог истцу, также приобрел права залогодателя и обязан нести обязанности залогодателя. В связи с неисполнением заемщиком ООО СК «Зодчий» обязательств по Кредитному договору, что подтверждается судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 348 ГК РФ имеются основания для обращения взыскания на заложенные имущественные права.
Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № ФИО7 /полномочия проверены/ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, вопрос о применении моратория к требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество оставила на усмотрение суда.
Ответчик ФИО7 будучи извещённым о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю ФИО7
Представитель ответчика ФИО7 /полномочия проверены/ в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу действия моратория на момент рассмотрения дела, просила отказать в удовлетворении требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных прав относительно предмета спора, конкурсный управляющий ООО СК «Зодчий» ФИО7, ООО «Свой Дом», о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что между ПАО Сбербанк (кредитор) и ООО СК «Зодчий» (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №.02-17/021 от 24.01.2017г. с дополнительными соглашениями от 07.02.2017г., 23.03.2017г., 03.04.2017г., 28.04.2017г., 12.07.2017г., 26.09.2017г., ДД.ММ.ГГГГ, 06.12.2017г., 17.04.2018г., 28.09.2018г., 22.07.2019г., 24.07.2019г., 27.08.2019г. для финансирования затрат по проекту строительства объекта: «<адрес>. Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением», в том числе для формирования заемщиком у кредитора покрытия по аккредитации для исполнения договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СК «Зодчий» и ООО «Зодчий», с лимитом в сумме 259794000 руб., на срок по 20.09.2021г. Процентная ставка, порядок уплаты процентов определены в п.п. 4.1, 4.2 Кредитного договора. Предоставление кредита подтверждается выпиской по ссудному счету ООО СК «Зодчий» по кредитному договору №.02-17/021 от 24.01.2017г.
В обеспечение исполнения заемщиком ООО СК «Зодчий» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №.02-17/021 от 24.01.2017г. между ПАО Сбербанк (залогодержатель) и ООО «Свой дом» (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав №.02-17/021-93 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась передача залогодателем залогодержателю имущественных прав (требований) участника долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в <адрес> (строительный адрес) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой дом», и договору участия в долевом строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО СК «Зодчий» и ООО «Свой дом», в том числе прав участника долевого строительства на получение жилых площадей строящегося объекта общей площадью 9567,04 кв.м по адресу: <адрес>.
Из материалов дела также следует, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) ООО СК «Зодчий» обязалось построить многоэтажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0700142:9 по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства ООО «Свой дом» объекты долевого строительства, в том числе <адрес>.
По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Свой дом» уступило ИП ФИО7 право требования от ООО СК «Зодчий» предоставления двухкомнатной <адрес> общей площадью 49,73 кв.м, площадью с учетом балконов/лоджий – 51,72 кв.м расположенной на 24 этаже строящегося жилого дома с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:9 по адресу: <адрес> в соответствии с договором о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в <адрес> райн, <адрес> (строительный адрес) от 17.02.2017г.
Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО СК «Зодчий», ООО «Проминвест», ООО «Зодчий», ООО «Свой дом», ФИО7, ФИО7 в пользу кредитора в солидарном порядке взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 128640972,58 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность - 121492410,70 руб., просроченные проценты - 5932231,20 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 240709,07 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита 975621,61 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.
Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № АЗЗ-8211/2020 от ДД.ММ.ГГГГ заемщик признан банкротом, открыто конкурсное производство.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АЗЗ-8211-16/2020 в четвертую очередь реестра требований кредиторов включено требование ПАО «Сбербанк России» в размере 135399757,73 руб., в том числе 133238397,99 руб. - основного долга, 2161359,74 руб. - неустойки, подлежащей отдельному учету в реестре требований кредиторов.
За ПАО «Сбербанк России» признан статус залогового кредитора на сумму требований по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №.02-17/021 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118965941,23 руб. как обеспеченных залогом имущества по договору ипотеки №.02-17/021-1И от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок площадью 6 389 кв. м., кадастровый номер земельного участка: 24:50:0700142:9, по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>А, залоговой стоимостью 13 745 460,60 руб.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ). Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
В рассматриваемом случае истец основывает свое требование на факте ненадлежащего исполнения кредитных обязательств заемщиком и наличия залогового обеспечения этих обязательств в виде возможности обращения взыскания на права залогодателя как участника долевого строительства.
Между тем рассматриваемое требование об обращении взыскания не может быть удовлетворено вне зависимости от того, является ли оно в действительности правомерным.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) внесена статья 9.1 (Мораторий на возбуждение дел о банкротстве).
Согласно пункту 1 указанной статьи для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. При этом согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают определенные последствия. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. При этом мораторий введен в отношении любых юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции(COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, введение моратория в данном случае влечет для истца ограничение в возможностях получить удовлетворение своих требований за счет залогового имущества. Данное ограничение действует в период моратория. После его окончания истец не лишен возможности обратиться с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.
В связи с изложенным заявленный иск не подлежит удовлетворению, что не лишает истца возможности обратиться в суд с таким же требованием после окончания действия моратория.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № к ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество отказать в связи с их преждевременным заявлением в период действия моратория (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»).
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) вправе обратиться с таким требованием после завершения моратория, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.Н. Глебова
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022г.
Председательствующий судья А.Н. Глебова
Копия верна
Судья А.Н. Глебова