Решение по делу № 2-1824/2025 от 22.07.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Гражданское дело №

№

Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО7,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 к ФИО4 о признании договора состоявшимся и права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора состоявшимся и права собственности на объект недвижимости.

В обоснование искового заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:351, площадью 391 кв., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, С/Т «Дружба», <адрес>. Земельный участок был приобретен истицей за 350 тысяч рублей (далее по тексту- земельный участок. Обязательства по сделке нами, сторонами были исполнены: денежные средства истицей, как покупателем в счет оплаты переданы продавцу, продавец, в свою очередь, передал имущество и документы.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 в соответствии с государственным актом на право собственности на землю №№, зарегистрированным в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей, выданным ФИО2 <адрес>, для ведения садоводства, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес>.

Государственный акт составлен с приложением списка земельных участков с особым режимом использования, в двух экземплярах, один из которых выдан ФИО3, второй хранится в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истицей и ответчиком поданы документы на регистрацию перехода права в Майкопский отдел Управления Росреестра по <адрес> через ФГБУ РА «МФЦ» № в пгт. ФИО1, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № государственная регистрация права приостановлена, в связи с тем, что обратилось ненадлежащее лицо, поскольку на данном земельном участке имеется запись о регистрации аренды между МО «Старобжегокайское сельское поселение» и иным физическим лицом.

Будучи собственником указанного земельного участка, ФИО3 для устранения причин, препятствующих регистрации перехода права, письменно обратился в ФИО2 МО «Старобжегокайское сельское поселение» с заявлением об осуществлении юридически значимых действий для расторжения договора аренды принадлежащего ему земельного участка, так как он нарушает права собственника.

ФИО2 МО «Старобжегокайское сельское поселение» в ответе за № от ДД.ММ.ГГГГ дала ответ, что срок договора аренды истек.

Данные документы совместно с подлинником Государственного акта были дополнительно представлены в Росреестр, однако уведомлением <адрес> отдела Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что отсутствует заявление о регистрации ранее возникшего права, а также исключение записи об аренде даже при истечении его срока, необходимо представить соглашение в той же письменной форме.

На данное уведомление и заявление ФИО3, орган местного самоуправления уведомил письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что начата процедура расторжения договора аренды земельного участка.

Обременение в виде договора аренды на данный земельный участок было прекращено, однако, зарегистрировать право на данный земельный участок не представилось возможным в силу того, что ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО3 умер.

Его единственным наследником в силу требований статьи 1142 ГК РФ является супруга ФИО4.

В целях дальнейшей реализации правовых последствий по заключенному договору купли-продажи в виде государственной регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и супругой умершего продавца ФИО3 был заключен договор о намерениях №, в соответствии с которым, ФИО4 обязалась после вступления в наследство после смерти мужа, завершить сделку.

По заявлению ФИО4, нотариусом Северского нотариального округа ФИО9 нотариальной палаты <адрес> заведено наследственное дело № в отношении наследственного имущества умершего супруга ФИО3.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было ФИО4 письменно отказано за рег.№, в выдаче свидетельства о праве на наследство единственному наследнику в связи с тем, что в представленных документах отсутствуют сведения, подтверждающие принадлежность земельного участка наследодателю.

На запросы, направленные нотариусом в ФИО2 МО «<адрес>» о предоставлении архивной копии постановления (решения) ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО3 предоставлялся земельный участок, была получена информация о том, что в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ муниципальный архив ФИО2 <адрес>а сгорел, в связи с чем направить копию постановления не представляется возможным. С учетом полученной информации, нотариус рекомендовала ФИО4 обратиться в суд для признания данного юридического факта.

В связи с изложенным истица просит:

-признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №:351, площадью 391+/-14 кв., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба», <адрес>, заключенный ФИО8 и ФИО3, правопреемником которого является ФИО4, состоявшимся, исполненным;

-признать за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:351, площадью 391+/-14 кв., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба», <адрес>.

Истица – ФИО8 своевременно и надлежащим образом извещенная повесткой, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица – ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенная повесткой, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица - ФИО9, отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Филиал по <адрес>, СНТ "Дружба", ФИО2 МО "<адрес>", своевременно и надлежащим образом извещенные повесткой, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:351, площадью 391 кв., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, С/Т «Дружба», <адрес>. Земельный участок был приобретен истицей за 350 тысяч рублей (далее по тексту- земельный участок. Обязательства по сделке нами, сторонами были исполнены: денежные средства истицей, как покупателем в счет оплаты переданы продавцу, продавец, в свою очередь, передал имущество и документы.

Его единственным наследником в силу требований статьи 1142 ГК РФ является супруга ФИО4.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.п.58, 60,61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам ФИО2 25 ГПК РФ или ФИО2 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела, что ФИО8 вступила в правоотношения с ФИО3 и в рамках указанных правоотношений на возмездной основе приобрела и получила во владение земельного участка с кадастровым номером №:351, площадью 391 кв., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, С/Т «Дружба», <адрес>.

Приобретение земельного участка и ее нахождение во владении истицы со стороны ответчицы или иных лиц не оспаривается.

Исполнение обязанности по оплате значительной денежной суммы и передача земельного участка, свидетельствует о том, что стороны фактически исполнили сделку купли-продажи в полном объеме.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34).

Пунктом 1 ст.1112 ГК РФ, установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст.71 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате: «Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации».

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке и, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, а иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ст.64 ЗК РФ, рассмотрение земельных споров в судебном порядке осуществляется в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Оценивая совокупность доказательств, представленных в деле, а также то, что ФИО3 умер, при этом являлся законным правообладателем земельного участка до введения в действие закона о регистрации прав, суд усматривает, что имеются препятствия во внесудебном порядке легализовать свое законное владение земельным участком на правах собственника путем регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Вместе с этим, учитывая мнение ответчицы (правопреемницы ФИО3) исходя из разъяснений, изложенных в п.п.58,60,61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, суд приходит к выводу о наличии исчерпывающих признаков, дающих законные основания для удовлетворения требований ФИО8.

На основании изложенного, суд считает признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №:351, площадью 391+/-14 кв., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба», <адрес>, заключенный ФИО8 и ФИО3, правопреемником которого является ФИО4, состоявшимся, исполненным.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:351, площадью 391+/-14 кв., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба», <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО4 о признании договора состоявшимся и права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №:351, площадью 391+/-14 кв., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба», <адрес>, заключенный ФИО8 и ФИО3, правопреемником которого является ФИО4, состоявшимся, исполненным.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №:351, площадью 391+/-14 кв., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба», <адрес> без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо