2-6260/2025

50RS0031-01-2025-003070-71

Решение

именем Российской Федерации

«21» апреля 2025 года г. Одинцово Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К., при секретаре судебного заседания Колыманове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

В обоснование требований указано, что 20.04.2023 АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № F0PM1010S23041300588 (далее - Кредитный договор) о предоставлении кредита в сумме 5860 500 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресуАДРЕС общая площадь 59,5 кв.м., кадастровый №, именуемое далее объект недвижимости, под 11,49% годовых на срок 120 (сто двадцать) месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщик предоставил Кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: в виде вышеуказанной квартиры. Также указано, что Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. По состоянию на 09.01.2025 года задолженность ответчика по Кредитному договору составляет 5520918,19 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5447274,37 руб., задолженности по просроченным процентам 62979,13 руб., неустойки за просроченный основной долг 6231,14 руб., неустойки за просроченные проценты 4433,55 руб. В соответствии с условиями кредитного договора и общих условий кредитования Заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, всех расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору. Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиком полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

В связи с чем просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № F0PM1010S23041300588 от 20.04.2023 в сумме 5520918,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 62646 руб., обратить взыскание в пользу АО «Альфа-Банк» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- квартира, общей площадью находящаяся по адресу: АДРЕС общая площадь 59,5 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену, в размере 10000046,40 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась в установленном законом порядке, возражения или отзыв на исковое заявление суду не представила.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в соответствии с кредитным договором за № F0PM1010S23041300588 от 20.04.2023 ФИО1 получила в АО «Альфа-Банк» кредит в сумме 5860500 руб. на срок 120 месяцев и уплатой Банку 11,49% годовых.

Согласно условию кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресуАДРЕС общая площадь 59,5 кв.м., кадастровый №.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору в залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., назначение: Жилое помещение, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый (условный№

В силу п.1 ст.77Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.309Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Однако, ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Из материалов дела усматривается, что условием Кредитного договора согласно п.6 и п.8 Кредитного договора, а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора ФИО1 ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст.334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст.348 ГК РФ).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, ст.3ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что по состоянию на 09.01.2025 года задолженность ФИО1 по Кредитному договору составляет 5520918,19 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5447274,37 руб., задолженности по просроченным процентам 62979,13 руб., неустойки за просроченный основной долг 6231,14 руб., неустойки за просроченные проценты 4433,55 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

На основании вышеизложенного суд приходит к тому, что нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст.811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России 26.03.2004 № 254-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства.

Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

В соответствии сч.1 ст.350 ГК РФреализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Бели начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, а также с учетом фактических обстоятельств, установленных по делу, суд полагает необходимым удовлетворить требования АО «Альфа-Банк» в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 62646 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № F0PM1010S23041300588 от 20.04.2023 в размере 5520918 (пять миллионов пятьсот двадцать тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 19 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 62 646 (шестьдесят две тысячи шестьсот сорок шесть) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общая площадь 59,5 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену, в размере 10000046 (десять миллионов сорок шесть) руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025г.