16RS0043-01-2022-007173-53

Дело № 2-4100/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П. Окишева, при секретаре Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО6 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО8 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась с иском к ФИО9 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10 ФИО11, ФИО12 ФИО11 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ... между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., в исполнение которого Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Согласно условиям указанного договора ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение данных условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение не исполняют.

Досудебная претензия от 26 сентября 2019 года о необходимости погашения задолженности ответчиками оставлена без надлежащего исполнения.

По состоянию на 20 апреля 2022 года, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1 234 234 руб. 35 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами – 189 068 руб. 50 коп.

На основании изложенного, НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» просит взыскать солидарно с ответчиков вышеуказанные суммы, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 15316 руб. 51 коп.

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» в суд не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО9 в судебном заседание, предоставил квитанции по оплате долга на сумму 820 000 руб. ( от 05 августа 2022 года на сумму 700 000 руб., от 22 августа 2022 года на сумму 50 000 руб., от 01 сентября 2022 года на сумму 70 000 руб.).

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что 14 апреля 2010 года между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ФИО9, заключен договор социальной ипотеки ....

На основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры на условиях выкупа, истец передал Л.Г.ФИО4, квартиру по адресу: ....

Дополнительным соглашением от 16 марта 2010 года к договору в состав участников включены несовершеннолетние дети Л.Г.ФИО5 Л.ФИО4 и ФИО7 Л.ФИО4.

В соответствии с пунктом 3.1.9 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора», с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Согласно пункту ... данного договора социальной ипотеки, ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путём равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

В силу пункта 2.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, первоначальная стоимость 1 кв. м составляет 21500 руб.

В соответствии с пунктом 2.4 указанного протокола, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчика, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости 0,34755148 кв. м квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Пунктом 2.5 протокола установлено, что размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Как следует из расчёта истца, по состоянию на ... за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность, в размере 1234024 руб. 59 коп. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования составляет 209 руб. 76 коп., общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 123234 руб. 35 коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами – 189 068 руб. 50 коп.

После указанной даты ответчик оплатил 820 000 руб. ( от ... на сумму 700 000 руб., от ... на сумму 50 000 руб., от ... на сумму 70 000 руб.).

Пунктом 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что исходя из положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, к указанным в статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

С учетом изложенного, суд читает, что требования истца о взыскании суммы задолженности по основному долгу 414234 руб. 35 коп. (1234234,35-820000), проценты за пользование чужими денежными средствами на дату ... в размере 189068 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ИНН ... к ФИО1 (ИНН ...) действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить, частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО9 ФИО8, ФИО8 в пользу некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", текущий долг по платежам по состоянию на ... по договору социальной ипотеки ... от ... по основному долгу в размере 414234 руб. 35 коп., по процентам за пользование чужими денежными средствами на дату ... в размере 189 068 руб. 50 коп. Всего 603302 руб. 85 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 15316 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Полный текст решения изготовлен ....

Судья А.П.Окишев

Решение18.10.2022