Дело №2-810/2022 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трехгорный 16 ноября 2022 года

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Мастяниной Д.А.,

при секретаре Хасановой О.Р.

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-810/2022 по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный Челябинской области о признании договора купли-продажи, договора аренды расторгнутыми с определенной даты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Трехгорный городской суд со исковым заявлением, которое неоднократно уточнялось, в котором требовал:

признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земли, предназначенной для эксплуатации здания № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ.

Также просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № утратившим силу.

В обоснование указал, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика в собственность принадлежащее муниципальному образованию «<адрес>» на праве собственности нежилое здание площадью 1 186,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стр.14, о чем произвел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земли, предназначенной для эксплуатации указанного здания за №.

Считает, что при заключении договора аренды его обманули. Понял о том, что произошел обман истца со стороны ответчика после ответов из Прокуратуры города от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2013 и от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2013, от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2013.

Договор аренды земли, предназначенной для эксплуатации здания, не может существовать без договора купли-продажи здания.

Договор купли-продажи здания не может существовать без наружных инженерных сетей.

В отсутствие техусловий на присоединение к наружным инженерным сетям невозможно выполнить внутренние инженерные сети, а в отсутствие внутренних инженерных сетей не существует здания.

Истец не мог и не может эксплуатировать здание по вине ответчика.

Истец неоднократно запрашивал у ответчика технические условия на подключение здания к наружным инженерным сетям, но получал отказ.

Ответчик умышленно не выдает техусловия истцу на присоединение к наружным инженерным сетям, хотя обязан сделать это согласно распоряжению главы <адрес> № ПД от ДД.ММ.ГГГГ.

Перед покупкой он получил информацию, что на основании указанного Распоряжения администрация обязана обеспечить техническими условиями присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения по его заявлению при строительстве и реконструкции объектов.

Считает, что ранее, до приобретения здания, водоснабжение у него имелось.

Считает, что в связи с внесением изменений в действующее на момент заключения договора купли-продажи здания законодательство в 2010 году – принятием Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, указанный договор купли-продажи утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по указанному Регламенту в здании должны иметься сети инженерно-технического обеспечения. По изложенным основаниям считает, что было допущено существенное нарушение договора, договор в данной ситуации должен был быть перезаключен и приведен в соответствие с действующим законодательством либо признан недействительным.

Указывает, что нормами действующего законодательства не предусмотрена эксплуатация здания без воды и канализации.

Считает, что предмет договора – нежилое здание, фактически отсутствует.

Оспаривая договор аренды земельного участка указывает, что ответчиком не доказано, что у арендованного земельного участка именно данное целевое назначение; отсутствие здания по причине невозможности подключения его к инженерным сетям делает невозможным использование земельного участка по назначению.

Отмечает, что в соответствии с п.6.1 Договора в случае изменения законодательства договор может быть изменен или расторгнут, однако ответчиком этот пункт умышленно не исполняется.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> просит в удовлетворении заявленных требований отказать с применением срока исковой давности, поскольку истцом пропущен максимальный десятилетний срок обращения в суд.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор купли-продажи №, по условиям которого ФИО3 приобрел в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, стр.14; ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи имущество передано покупателю в состоянии, сторонам известном, претензий друг к другу стороны не имеют.

Поскольку приобретенное нежилое здание находится на земельном участке, который принадлежит муниципальному образованию <адрес>, то был заключен договор аренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, стр.14, кадастровый №, для эксплуатации здания в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что в нарушение порядка процедуры расторжения договора ФИО3 письменные предложение о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № в адрес ответчика не направлял, обращение в суд за расторжением договоров является преждевременным.

Считает, что оснований для расторжения договора купли-продажи и договора аренды не имеется.

Из содержания решения Трехгорного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что ФИО3 до заключения договора купли-продажи здания имел возможность получить всю необходимую информацию, касающуюся технического состояния приобретаемого имущества, обладал сведениями об отсутствии наружных инженерных сетей, следовательно, не имел заблуждений относительно качества предмета сделки.

ФИО3, являясь полноправным участником гражданских правоотношений, совершеннолетним, дееспособным лицом, добровольно воспользовался представленным ему правом и заключил договор купли-продажи и договор аренды, подписал акт приема-передачи здания и земельного участка, указав, что претензий не имеет; получил необходимую информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, переданного в аренду для эксплуатации здания; техническое состояние здания не исключает возможность использования земельного участка по назначению.

Обстоятельства, приведенные в исковом заявлении, неоднократно являлись предметом судебного разбирательства, установлены вступившими в законную силу судебными актами.

Поскольку здание, приобретенное по договору купли-продажи, расположено на земельном участке муниципального образования Трехгорного городского округа, то оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется.

В письменных пояснениях к судебному заседанию также указала, что не может быть расторгнут по соглашению сторон договор, обязательства по которому прекращены надлежащим исполнением; обязательства по договору купли-продажи между сторонами исполнены надлежащим образом.

В возражении на отзыв ответчика на исковое заявление истец ФИО3 указывает, что исковое заявление подается на расторжение договоров в связи с вступлением Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ, в котором указана правовая характеристика здания. Расторжение договоров и признание договоров ничтожными по мнению истца являются разными требованиями, ранее по заявленным в данном иске требованиям судебного решения не выносилось. Указывает, что без водоснабжения невозможно эксплуатировать здание.

Доказательств согласия истца на продажу ему здания с отсутствующими инженерными сетями ответчиком не представлено.

Истцом предпринимались попытки к подключению здания к инженерным сетям, однако они не дали никаких результатов.

Считает, что срок исковой давности должен начинать исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ – дня вынесения решения суда.

Также истец приводит доводы искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила в их удовлетворении отказать. Дополнительно пояснила, что ФИО3, подписывая договор купли-продажи, договор аренды, условия их читал, видел, вопросов по приобретенному зданию, арендованному участку у него в тот момент не возникало.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств в адрес суда не представил.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст.35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При изложенных обстоятельствах и на основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

При этом, в силу ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотренного ГК РФ, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор считается расторгнутым в случае просрочки уплаты суммы цены продажи свыше 20 календарных дней по каждому из двух платежей по Договору. Во исполнение указанного договора составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец своей подписью подтвердил факт передачи и принятия недвижимого здания, площадью 1 186,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр.14 в состоянии, сторонам известном, и в отсутствии у сторон претензий друг к другу.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Сведений о наличии таких требований со стороны ответчика, возложении на ответчика обязанности по расторжению договора аренды по указанным основаниям суду не представлено, в материалах дела не имеется.

Также согласно Договору арендатор имеет право возводить строения на земельном участке с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также производить капитальный ремонт и реконструкцию строений;

договор прекращается с истечением его срока действия;

договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в настоящем Договоре 9приведены выше).

Приложением к Договору являются кадастровый паспорт земельного участка, расчетные платежи и акт приема-передачи земельного участка.

Согласно акту приема-передачи, подписанному каждой из сторон договора, земельный участок передается в состоянии, известном арендатору и пригодном для использования в целях, предусмотренных условиями договора аренды с учетом принадлежности участка к категории земель населенных пунктов.

В последующем истцом, также в отсутствие каких-либо возражений и спустя полгода после заключения договора купли-продажи и четыре месяца после заключения договора аренды произведена государственная регистрация в отношении земельного участка.

Таким образом, судом не усматривается оснований для расторжения указанных договора купли-продажи и договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ, а также по основаниям, указанным в договоре купли-продажи и договоре аренды земельного участка, в том числе – с учетом требования ст.56,57 ГПК РФ.

Что касается доводов истца о необходимости применения к рассматриваемым правоотношениям информации, содержащейся в распоряжении лавы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «ПД» «О возложении на отдел жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации <адрес> функций по обеспечению техническими условиями», то в материалы дела не представлено сведений о совершении истцом на арендованном земельном участке строительства объектов, а также реконструкции приобретенного в собственность объекта недвижимости, а также – о запросе Технических условий истцом по указанным основаниям.

При этом суд отмечает, что вопреки доводам ответчика, истец, обосновывая свои требования, ссылается на то, что о нарушении его прав он узнал после получения ответов из прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, суд полагает, что именно с ДД.ММ.ГГГГ начинает течь предусмотренный ст.196 ГК РФ срок.

Что касается доводов истца о необходимости применения к спорным отношениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», то в соответствии со ст. 42 Закона требования к зданиям и сооружениям, а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), установленные настоящим Федеральным законом, не применяются вплоть до реконструкции или капитального ремонта здания или сооружения к следующим зданиям и сооружениям:

1) к зданиям и сооружениям, введенным в эксплуатацию до вступления в силу таких требований;

2) к зданиям и сооружениям, строительство, реконструкция и капитальный ремонт которых осуществляются в соответствии с проектной документацией, утвержденной или направленной на государственную экспертизу до вступления в силу таких требований;

3) к зданиям и сооружениям, проектная документация которых не подлежит государственной экспертизе и заявление о выдаче разрешения на строительство которых подано до вступления в силу таких требований.

Таким образом, указанный Федеральный закон к спорным правоотношениям с учетом представленных при подаче иска доказательств, отсутствии доказательств осуществления в отношении приобретенного истцом объекта недвижимости действий, указанных в ст.42 данного Закона, не применим.

Согласно ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.

Ввиду изложенного иные доводы искового заявления не могут быть приняты судом во внимание, так как ранее были предметами рассмотрения при разрешении гражданского дела №, №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> о признании договора купли-продажи, договора аренды расторгнутыми с определенной даты – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>