Определение по делу № 2-1036/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-1036/2023

УИД 74RS0037-01-2023-000437-36

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 августа 2023 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н.,

при секретаре Шишкиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1036/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности, разделе земельного участка, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом уточнений просят:

внести сведения в ЕГРН о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования, жилой дом общей площадью 187,6 кв.м (Литер А, а, а1, а2, а3), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

прекратить право общей долевой собственности и внести сведения в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью 187,6 кв.м (Литер А, а, а1, а2, а3), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

прекратить право общей долевой собственности и внести сведения в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок общей площадью 4 497,0 кв.м, категория земель – земли поселений, под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

внести сведения в ЕГРН о постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок за ФИО2, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1225,0 кв.м., в следующих координатах (средняя квадратическая погрешность не более 0,1м):

Номер точки

591167.33

1374504.71

591161.50

1374509.10

591153.93

1374515.54

591135.27

1374527.57

591135.16

1374525.50

591128.03

1374515.08

591135.71

591122.83

1374493.37

591120.18

1374491.98

591118.07

1374488.84

591112.34

1374492.69

591105.27

1374482.15

591102.15

1374476.63

591106.60

1374470.70

591110.72

1374467.24

591116.39

1374463.33

591123.61

1374474.23

591117.03

1374478.65

591123.92

1374489.53

591130.12

1374485.71

591140.96

1374503.20

591156.39

1374491.70

591161.47

1374489.37

591167.33

1374504.71

Номер точки

591135.71

1374509.58

591128.03

1374515.08

591105.67

1374528.35

591104.10

1374525.30

591097.73

1374529.86

591096.91

1374528.00

591097.57

1374526.56

591093.95

1374520.50

591096.26

1374496.72

591097.36

1374493.62

591100.30

1374489.50

591099.02

1374487.17

591105.27

1374482.15

591112.34

1374492.69

591118.07

1374488.84

591120.18

1374491.98

591122.83

1374493.37

591135.71

1374509.58

Номер точки

Координаты

591159.85

1374483.80

591154.52

1374487.48

591156.39

1374491.70

591140.96

1374503.20

591130.12

1374485.71

591123.92

1374489.53

591117.03

1374478.65

591123.61

1374474.23

591116.39

1374463.33

591117.92

1374462.27

591123.13

1374459.85

591156.18

1374478.20

591159.85

1374483.80

внести сведения в ЕГРН о постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок за ФИО4 образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1189,0 кв.м., в следующих координатах (средняя квадратическая погрешность не более 0,1м):

Номер точки

591170.99

1374546.86

591157.04

1374556.69

591154.69

1374553.91

591144.33

1374562.19

591124.59

1374537.45

591130.93

1374533.17

591135.27

1374527.57

591153.93

1374515.54

591168.96

1374538.25

591170.78

1374541.58

591169.40

1374542.71

591170.99

1374546.86

в решении указать, что оно является основанием для внесения сведений в ЕГРН о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым №, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, внесении сведений о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, внесении сведений о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанный земельный участок по координатам указанным в решении по заявлению одной из сторон.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 187,6 кв.м. (Литер А, а, а1, а2, а3) с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 4497,0 кв.м. с кадастровым №, категория земель земли поселений, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, расположенным по данным домом. ДД.ММ.ГГГГ Саткинским городским судом Челябинской области было вынесено определение об утверждении мирового соглашения по делу №о выделении в натуре доли дома и земельного участка каждому из сособственников. Мировое соглашение не было исполнено, ответчик отказалась подавать заявление на регистрацию права собственности и постановку на государственный учет, оплатить государственную пошлину. В доме произошел пожар ДД.ММ.ГГГГ. В помещении ФИО1 уничтожено: веранда, мебель, бытовая техника, электроинструменты, вещи, повреждено: стены на площади 80 кв.м, потолочное перекрытие на площади 50 кв.м. В помещении ФИО4 уничтожено: веранда на площади 3 кв.м, повреждено: стены на площади 80 кв.м, потолочное перекрытие на площади 50 кв.м, мебель, вещи. В помещении ФИО2 повреждено: стены на площади 20 кв.м, потолочное перекрытие на площади 15 кв.м, мебель, вещи. Согласно технического заключения, состояние несущих конструкций обследуемого здания не работоспособное, не удовлетворяет требованием действующих противопожарных, экологических норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом не пригоден для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан, восстановлению не подлежит. Ответчик интереса в использовании дома не проявляет, на контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает, в процедуре снятия здания с кадастрового учета участвовать отказывается. Полагают, что объект недвижимости утратил свои свойства объекта гражданских прав, исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, подлежит снятию с кадастрового учета.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 5-7) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 39) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО5.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили утвердить, подписанное сторонами мировое соглашение, рассмотреть заявление без их участия.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истцом ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчиком ФИО4, в суд предоставлено мировое соглашение, подписанное сторонами, по условиям которого:

1. Настоящее мировое соглашение заключается ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 для разрешения по обоюдному согласию возникшего спора, рассматриваемого Саткинским городским судом в рамках гражданского дела №;

2. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчик ФИО4 на основании ст. 39 ГПК РФ пришли к мировому соглашению на следующих условиях:

Номер точки

591167.33

1374504.71

591161.50

1374509.10

591153.93

1374515.54

591135.27

1374527.57

591135.16

1374525.50

591128.03

1374515.08

591135.71

1374509.58

591122.83

1374493.37

59????????

1374491.98

591118.07

1374488.84

591112.34

1374492.69

591105.27

1374482.15

591102.15

1374476.63

591106.60

1374470.70

591110.72

1374467.24

591116.39

1374463.33

591123.61

1374474.23

591117.03

1374478.65

591123.92

1374489.53

591130.12

1374485.71

591140.96

1374503.20

591156.39

1374491.70

591161.47

1374489.37

591167.33

1374504.71

Номер точки

591135.71

1374509.58

591128.03

1374515.08

591105.67

1374528.35

591104.10

1374525.30

591097.73

1374529.86

591096.91

1374528.00

591097.57

1374526.56

591093.95

1374520.50

591096.26

1374496.72

591097.36

1374493.62

591100.30

1374489.50

591099.02

1374487.17

591105.27

1374482.15

591112.34

1374492.69

591118.07

1374488.84

591120.18

1374491.98

591122.83

1374493.37

591135.71

1374509.58

Номер точки

Координаты

591159.85

1374483.80

591154.52

1374487.48

591156.39

1374491.70

591140.96

1374503.20

591130.12

1374485.71

591123.92

1374489.53

591117.03

1374478.65

591123.61

1374474.23

591116.39

1374463.33

591117.92

1374462.27

591123.13

1374459.85

591156.18

1374478.20

591159.85

1374483.80

Номер точки

591170.99

1374546.86

591157.04

1374556.69

591154.69

1374553.91

591144.33

1374562.19

591124.59

1374537.45

591130.93

1374533.17

591135.27

1374527.57

591153.93

1374515.54

591168.96

1374538.25

591170.78

1374541.58

591169.40

1374542.71

591170.99

1374546.86

3. Судебные расходы, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Исследовав материалы дела, суд считает, что мировое соглашение между сторонами по делу подлежит утверждению.

Как следует из материалов дела, истцы и ответчик являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По ? доли каждый (т. 1 л.д. 57-59, 74-78).

Ранее, определением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № между сторонами было утверждено мировое соглашение о разделе в натуре жилого дома и земельного участка (т. 1 л.д. 45-51).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в определение от ДД.ММ.ГГГГ устранена описка по всему тексту определения «часть жилого дома» на «блок жилого дома блокированной застройки» (т. 1 л.д. 52).

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, уничтожена кроля дома на площади 200 кв.м, повреждены потолочные перекрытия на площади 200 кв.м. В помещении ФИО1 уничтожено: веранда, мебель, бытовая техника, электроинструменты, вещи, повреждено: стены на площади 80 кв.м, потолочное перекрытие на площади 50 кв.м. В помещении ФИО4 уничтожено: веранда на площади 3 кв.м, повреждено: стены на площади 80 кв.м, потолочное перекрытие на площади 50 кв.м, мебель, вещи. В помещении ФИО2 повреждено: стены на площади 20 кв.м, потолочное перекрытие на площади 15 кв.м, мебель, вещи. В помещении ФИО3 повреждено: стены на площади 5 кв.м, потолочное перекрытие на площади 10 кв.м, мебель, вещи (т. 1 л.д. 53-55,56).

Согласно технического заключения в отношении жилого дома <адрес> (т. 1 л.д. 9-29), состояние несущих конструкций обследуемого здания не работоспособное, не удовлетворяет требованием действующих противопожарных, экологических норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом не пригоден для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан, восстановлению не подлежит.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. В пункте 52 этого же Постановления Пленума разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. По смыслу пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4). Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6). Исходя из смысла приведенных норм права, образование земельного участка путем выдела, раздела земельного участка возможно при соблюдении установленных значений минимальной площади земельного участка, для предоставления определенного вида разрешенного использования. Согласно правовой природы мирового соглашения следует, что в мировом соглашении, должны быть оговорены только те обстоятельства, спор в отношении которых являлся предметом судебного разбирательства. Условия мирового соглашения должны урегулировать спорную ситуацию, поэтому в нем должны содержатся условия, размер, сроки исполнения обязательств сторонами друг перед другом.

Из указанных норм закона следует, что мировое соглашение является двусторонней сделкой, в которой стороны идут на взаимные уступки друг другу, заново определяя свои права и обязанности по спорному правоотношению.

Условия мирового соглашения, предложенные сторонами, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Последствия утверждения мирового соглашения по ст. ст. 101, 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам, известны и понятны, мировое соглашение они заключают добровольно, его смысл и значение понимают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 101, 173, абз. 5 ст. 220, 221, 224-225, 439 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности, разделе земельного участка, признании права собственности, по условиям которого:

Номер точки

591167.33

1374504.71

591161.50

1374509.10

591153.93

1374515.54

591135.27

1374527.57

591135.16

1374525.50

591128.03

1374515.08

591135.71

1374509.58

591122.83

1374493.37

591120.18

1374491.98

591118.07

1374488.84

591112.34

1374492.69

591105.27

1374482.15

591102.15

1374476.63

591106.60

1374470.70

591110.72

1374467.24

591116.39

1374463.33

591123.61

1374474.23

591117.03

1374478.65

591123.92

1374489.53

591130.12

1374485.71

591140.96

1374503.20

591156.39

1374491.70

591161.47

1374489.37

591167.33

1374504.71

внести сведения в ЕГРН о постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок за ФИО1 образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1143,0 кв.м., в следующих координатах (средняя квадратическая погрешность не более 0,1м):

Номер точки

591135.71

1374509.58

591128.03

1374515.08

591105.67

1374528.35

591104.10

1374525.30

591097.73

1374529.86

591096.91

1374528.00

591097.57

1374526.56

591093.95

1374520.50

591096.26

1374496.72

591097.36

1374493.62

591100.30

1374489.50

591099.02

1374487.17

591105.27

1374482.15

591112.34

1374492.69

591118.07

1374488.84

591120.18

1374491.98

591122.83

1374493.37

591135.71

1374509.58

внести сведения в ЕГРН о постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок за ФИО3 образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым №, общей площадью 940,0 кв.м., в следующих координатах (средняя квадратическая погрешность не более 0,1м):

Номер точки

Координаты

591159.85

1374483.80

591154.52

1374487.48

591156.39

1374491.70

591140.96

1374503.20

591130.12

1374485.71

591123.92

1374489.53

591117.03

1374478.65

591123.61

1374474.23

591116.39

1374463.33

591117.92

1374462.27

591123.13

1374459.85

591156.18

1374478.20

591159.85

1374483.80

Номер точки

591170.99

1374546.86

591157.04

1374556.69

591154.69

1374553.91

591144.33

1374562.19

591124.59

1374537.45

591130.93

1374533.17

591135.27

1374527.57

591153.93

1374515.54

591168.96

1374538.25

591170.78

1374541.58

591169.40

1374542.71

591170.99

1374546.86

Данное определение является обязательным для внесения сведений в ЕГРН о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым №, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, внесении сведений о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, внесении сведений о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанный земельный участок по координатам указанным в определении по заявлению одной из сторон.

Производство по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности, разделе земельного участка, признании права собственности - прекратить.

Вторичное обращение в суд с этим же иском, по спору между этими же сторонами, об этом же предмете и по этим же основаниям – не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий О.Н. Гаранина