Дело № 2-218/2022

22RS0053-01-2022-000336-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2022 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кернечишиной И.М.

при секретаре Выставкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО9 к ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО12, администрации Топчихинского сельсовета, ФИО13, ФИО14, ФИО16 о признании жилого дома многоквартирным, подлежащим его и квартир в нём постановке на кадастровый учёт, признании доли дома и помещения квартирами, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры в порядке приватизации и наследования,

установил :

ФИО5, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО11, действующей в своих интересах и интересах ФИО12, Администрации Топчихинского сельсовета, ФИО13, ФИО19, ФИО14, ФИО24, ФИО16, требуя признать жилой дом, расположенный по адресу: , многоквартирным жилым домом; признать его подлежащим постановке на кадастровый учёт; признать подлежащей постановке на кадастровый , расположенную в этом доме; прекратить право общей долевой собственности ФИО13, ФИО19, ФИО14, ФИО24, ФИО16 на № долю за каждым в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ; признать № долю этого жилого дома, принадлежащую по праву общей долевой собственности ФИО13, ФИО19, ФИО14, ФИО24, ФИО16, квартирой №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ; признать подлежащей постановке на кадастровый учёт , расположенную в этом доме; признать за ФИО13, ФИО19, ФИО14, ФИО24, ФИО16 право собственности на № долю за каждым; признать жилое помещение №, расположенное по адресу: , квартирой №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ; признать право собственности в порядке приватизации на ? долю названном доме за ФИО5; признать за ней же право собственности на № долю этой квартиры в порядке наследования; признать право собственности в порядке приватизации на № долю указанной за ФИО9; признать за ФИО11 и за ФИО25 право собственности на № долю квартиры по адресу: , в порядке наследования за каждой.

В обоснование исковых требований истцы, ссылаясь на статьи 1, 2, 6, 7, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», пункт 1 статьи 209, пункт 2 статьи 223, статьи 1112, 1141, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 92, 99, часть 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР (далее – ГК РСФСР), часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 48, часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указали, что 23 марта 1992 г. между Топчихинскагропромхимией в лице ФИО17 и ФИО27, мужем ФИО5, был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно условиям которого квартира по адресу: , состоящая из № комнат, общей площадью кв.м, передаётся в собственность безвозмездно с учётом количестве членов семьи № человека.

ДД.ММ.ГГ ФИО15 В.А. умер. В права наследования вступила ФИО5 Кроме неё к нотариусу никто не обратился.

ДД.ММ.ГГ умер ФИО4, сын ФИО5 После его смерти в права наследования вступили ФИО5, супруга ФИО26 - ФИО11 и его дочь ФИО12 (все в равных долях).

В настоящее время ФИО5 необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, однако это сделать невозможно ввиду того, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан не перечислены фамилии всех участников приватизации, указано лишь количество человек, то есть по данному договору невозможно идентифицировать личности правообладателей. Кроме того, два члена семьи уже умерли.

Квартира, которая предоставлялась семье истцов, 28.02.2022 снята с кадастрового учёта, а у соседей зарегистрировано право собственности на долю жилого дома, сведения об их квартире в ЕГРН отсутствуют. Это также помешает впоследствии постановке квартиры на кадастровый учёт и регистрации права собственности на квартиру.

Между тем, договор содержит реквизиты документа, печати ПО «Топчихинскагропромхимия», Отдела по управлению имуществом , подписи сторон. Договор зарегистрирован в БТИ за № ДД.ММ.ГГ, имеется адрес: 1.

По соглашению № от ДД.ММ.ГГ, заключённому с Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом , покупателями по договору являются ФИО5 и ФИО15 Д.В.

Согласно справке о наличии домовладения от ДД.ММ.ГГ квартира по адресу: , значится за ФИО33, ФИО5, ФИО26, ФИО15 Д.В.

Совокупность приведённых доказательств, по мнению истцов, свидетельствует о том, что на основании указанного договора у них возникло право собственности на спорную квартиру.

Право собственности на доли земельного участка оформлены у нотариуса в порядке наследования: за ФИО5 зарегистрирована № доля после ФИО31 и № после ФИО30, за ФИО11 и ФИО12 – по № после ФИО26

Однако намерения оформлять доли квартиры у ФИО11 и ФИО15 Д.М. нет. Без их участия истцы не могут надлежаще оформить и зарегистрировать своё право собственности на квартиру. ФИО11 бездействует и на просьбы об оформлении никак не реагирует, бремя содержания собственности не несёт.

Несмотря на то, что право собственности на квартиру по адресу: , не было зарегистрировано в ЕГРП, документы, подтверждающие приобретение ФИО33, ФИО26 права собственности на квартиру, имеются.

При этом регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна.

Фактически жилой дом по представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как № №, предназначенные, каждая, для проживания одной семьи и имеющих общую стену без проёмов между квартирами. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки.

Согласно техническому плану помещения дом состоит из двух квартир.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ на кадастровом учёте по адресу: , значится вид жилого помещения - квартира.

Таким образом, жилой дом по адресу: , является многоквартирным (т.1 л.д.8-12).

Определением от ДД.ММ.ГГ (т.1 л.д.151) производство по делу по иску к ФИО19, ФИО24 было прекращено, так как они умерли до обращения истцов в суд с настоящим иском (ФИО24 – ДД.ММ.ГГ – т.1 л.д.215, ФИО19 – ДД.ММ.ГГ – т.1 л.д.218).

Несмотря на это, в судебном заседании истец ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям, кроме того, подала уточнённое исковое заявление, увеличив свои требования о признании права собственности на квартиру в порядке наследования с № доли до №, ссылаясь на то, что ФИО11, ФИО25 от своих долей по № каждая в отказались (т.2 л.д.28-29).

Дополнительно пояснила, что в будущем она намерена продать свою квартиру, и сделать это будет значительно проще, если права на неё будут оформлены как на квартиру, а не на долю дома, так как вторая квартира собственниками практически не используется, разрушается, они в ней не живут, и разыскать их, чтобы получить согласие на продажу, проблематично.

Истец ФИО9 в судебном заседании поддерживал первоначальные исковые требования, в дальнейшем в судебное заседание не явился, просил закончить рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании выразила согласие с уточнёнными исковыми требованиями, пояснив, что ни ей, ни её несовершеннолетней дочери ФИО12 не нужна доля в квартире по , так как у них, в том числе у Дарьи, имеется другое жильё. По мнению ФИО11, факт принятия ею наследства после смерти ФИО26 не имеет значения.

Представитель привлечённого к участию в деле в интересах несовершеннолетней ФИО28 органа опеки и попечительства – Комитета по образованию администрации ФИО18 в судебном заседании высказала мнение о возможности удовлетворения исковых требований, полагая, что при наличии у ФИО32 другого жилья её интересы нарушены не будут.

Ответчик ФИО14 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что хочет, «чтобы у соседей всё получилось», а ему необходима только регистрация по месту жительства, так как фактически он проживает по другому адресу.

Ответчики ФИО13, ФИО16, администрация Топчихинского сельсовета, несовершеннолетняя ФИО15 Д.М., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района, краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», нотариус Топчихинского нотариального округа ФИО34, ФИО35 (отец умершего ФИО8), надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района, нотариус ФИО34 просили рассмотреть дело в их отсутствие, остальные неявившиеся участники процесса никаких объяснений по существу иска не представили.

Правопреемник производственного межрайонного объединения «Топчихинскагропромхимия» ликвидировано, что подтверждается архивной справкой (т.1 л.д.43).

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов ФИО5, ФИО9, ответчиков ФИО11, ФИО14, представителя органов опеки и попечительства ФИО36, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению и принимает следующее решение.

Согласно статье 92 ГК РСФСР, действовавшей до 1 января 1995 г., положения которой согласуются с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, действующего в настоящее время, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 1 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в первоначальной редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьёй 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в той же редакции) было установлено, что право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации, имели граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23 марта 1992 г. видно, что Топчихинскагропромхимия в лице ФИО17 передала в собственность ФИО33 квартиру, состоящую из № комнат общей площадью кв.м, в том числе жилой кв.м, по адресу: . Количество членов семьи № чел., совокупный трудовой стаж № года.

Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договор в исполнительном органе Топчихинского районного Совета народных депутатов.

На договоре стоит печать организации-продавца производственного объединения «Топчихинскагропромхимия» и подпись её должностного лица, подпись покупателя ФИО33

Договор зарегистрирован отделом по имуществу администрации Топчихинского района Алтайского края 26 июня 1992 г., в БТИ ДД.ММ.ГГ за №. На штампе БТИ указан адрес: т.1 л.д.35-36, 108-110, 130-131, 134-135, 164-165, 168-169, 187-188).

При этом в заявлении на имя председателя МРО «Агропромхимия» ФИО17 о передаче в совместную собственность занимаемой квартиры от ДД.ММ.ГГ ФИО15 В.А., помимо себя, указал ФИО5, жену, и двух сыновей ФИО26, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГ года рождения, а также, что все они прописаны по месту жительства с ДД.ММ.ГГ (т.1 л.д.111).

Таким образом, в приватизации занимаемого ими жилого помещения приняли участие ФИО33, ФИО5 и несовершеннолетние на тот момент ФИО26, ФИО9

В силу части второй статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», введённой Федеральным законом от 11.08.1994 № 26-ФЗ, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

То есть включение в заявление и в дальнейшем в регистрационное удостоверение несовершеннолетних на момент приватизации ФИО26, ФИО9 не противоречит закону.

При этом включение в регистрационное удостоверение всех проживавших в квартире совершеннолетних лиц также соответствует требованиям закона, поскольку ни один из них не подал заявление о согласии на приватизацию квартиры другими лицами.

Согласно сведениям, имеющимся в электронной базе данных Топчихинского производственного участка Алейского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общей площадью кв.м, жилой площадью кв.м, по адресу: , №, значится за ФИО33, ФИО9, ФИО26, ФИО5, что подтверждается соответствующей справкой (т.1 л.д.42).

Постановлением администрации Топчихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГ № строению ФИО33 присвоен адрес: 1 (т.1 л.д.38-39).

Из соглашения № от ДД.ММ.ГГ к договору от ДД.ММ.ГГ, заключённого комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации с ФИО5, ФИО9 следует, что они признают, что покупателями по договору от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному в БТИ за №, являются ФИО5, ФИО9, ФИО33, ФИО26 (т.1 л.д.37, 136об., 170об., 199).

Обсуждая вопрос о статусе полученного в результате приватизации в собственность жилого помещения и, соответственно, и о второй половине данного дома, суд учитывает следующее.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что жилой дом по адресу: , имеет кадастровый №, площадь кв.м. Правообладателями жилого дома на праве общей долевой собственности – по № доле каждый – с ДД.ММ.ГГ являются ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО3 (т.1 л.д.46-48, 76-80).

Они приобрели указанную № долю жилого дома по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ у ФИО20, при этом продавцу данная доля дома принадлежала по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ (т.1 л.д.92-93, 99-102, 141-143).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ видно, что ? доля отчуждаемого дома представляет собой помещение площадью кв.м, жилой площади кв.м, с дощатыми сенями, дощатым предбанником, бревенчатой баней, дощатым сараем, № долей штахетного забора.

Из кадастрового дела объекта недвижимости №, технического плана от ДД.ММ.ГГ, составленного кадастровым инженером Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО21, видно, что дом расположен на двух соседних земельных участках, представляет собой двухквартирное строение; помещение с кадастровым номером №, является жилым помещением – квартирой площадью кв.м (т.1 л.д.55-59,105-106).

Из инвентарного дела на здание, сооружение, иной объект №, инв. №, представленного Управлением Росреестра по , видно, что технический паспорт на дом по адресу: , был составлен как на № квартирный жилой дом, 1988 года постройки, принадлежавший сначала Топчихинскагропромхимии. На основании РУ № от ДД.ММ.ГГ квартира № (№ доля дома) стала принадлежать ФИО22, затем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ – ФИО23, впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ – ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО8 Квартира № (№ доля дома) на основании РУ № от ДД.ММ.ГГ принадлежит ФИО33

В техническом паспорте указано, что в жилых квартиры – трёх- (№) и четырёхкомнатная (№) (т.1 л.д.118-126, 175-183, 189об.-196).

Квартира по адресу: , площадью кв.м, имела кадастровый №, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Была снята с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГ (т.1 л.д.49, 52-54).

Из решения Рабочей группы по повышению качества сведений ЕГРН Управления Росреестра по Алтайскому краю от 24.02.2022 № РГ1/25-ПР видно, что сведения об объекте с кадастровым номером № присвоен статус «архивный» в связи с дублированием с объектом №. Этим же решением был присвоен статус «архивный» сведениям об объекте № (т.1 л.д.116-117, 173об.-174).

Сведения о квартире по адресу: , в ЕГРН отсутствуют (т.1 л.д.51).

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, прекращения или изменения правоотношения.

Статьёй 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьёй 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.1981 № 4 (в действующей редакции) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечёт за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Между тем, статьёй 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан) было установлено, что приватизации - бесплатной передаче или продаже в собственность граждан на добровольной основе подлежали занимаемые гражданами жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Не подлежали приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно - гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах - памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных

Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения были вправе с учётом мнения коллективов принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир (статья 4).

Таким образом, объектом приватизации на основании приведённого выше законодательства могли быть только изолированные жилые помещения.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в действующей редакции), многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129 (в действующей редакции), предусмотрены:

- дома жилые блокированной застройки (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор);

- дома коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

Под индивидуальным жилым домом, как правило, понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (СНиП 31-02-2001).

То обстоятельство, что жилые помещения – № в доме по являются изолированными друг от друга, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельные входы/выходы, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, фактически никем из участников процесса не оспаривается.

Из объяснений ФИО5 следует, что этот жилой дом включает в себя общее чердачное помещение, крышу, не являющиеся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам, ранее в доме был общий водопровод.

При этом из объяснений ФИО5 и материалов дела также следует, что дом изначально был построен и введён в эксплуатацию как двухквартирный, предназначенный для проживания двух семей, а не как индивидуальный жилой дом.

Наличие в доме общего имущества, в частности, крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, находящихся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающих более одного помещения в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации характерно именно для многоквартирного дома, в то время как в соответствии с пунктом 5.3 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утверждённых Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр (редакция от 10.02.2017), в квартирах должны быть предусмотрены общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухня (или кухня-столовая, кухня-ниша), передняя (прихожая), туалет, ванная комната и (или) душевая, или совмещённый санузел (туалет и ванная (душевая)), кладовая (или встроенный шкаф).

То обстоятельство, что жилые помещения являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир, при этом чердак, несущие и ненесущие конструкции, общие инженерные коммуникации являются общими, подтверждается техническими планами помещений (т.1 л.д.139, 198, 202), приведённым выше техническим паспортом, инвентарным делом.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что каждая половина жилого дома по адресу: , в действительности является квартирой, а не просто долей жилого дома. ФИО15 была приватизирована , вторая половина этого дома является квартирой №.

Следовательно, в результате приватизации ФИО33, ФИО5, ФИО26 и ФИО9 стали собственниками квартиры по адресу: , ранее имевшей кадастровый №.

Свидетельством о заключении брака № подтверждается, что с ДД.ММ.ГГ ФИО5 состояла в браке с ФИО33 (т.1 л.д.28).

Согласно свидетельствам о рождении № и № они являются родителями ФИО26, ДД.ММ.ГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГ года рождения (т.1 л.д.30-31).

С ДД.ММ.ГГ ФИО26 состоял в браке с ФИО11 (свидетельство о заключении брака № – т.1 л.д.32).

Они являются родителями ФИО15 Д.М., ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении № – т.1 л.д.33)

ДД.ММ.ГГ ФИО15 В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (т.1 л.д.29).

ДД.ММ.ГГ умер ФИО15 М.В. (свидетельство о смерти № – т.1 л.д.34).

Согласно статье 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу пункта 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).

Таким образом, мнение истцов об определении долей в праве собственности на квартиру по адресу: , по 1/4 за каждым из участников приватизации соответствует положениям закона.

Со смертью ФИО15 В.А. в соответствии со статьёй 1113 ГК РФ открылось наследство, которое на основании статьи 1110 ГК РФ перешло к его наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со статьёй 1142 ГК РФ дети, супруг, родители умерших являются их наследниками первой очереди.

Статьёй 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется, в том числе подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По сообщениям нотариуса Топчихинского нотариального округа ФИО34 ФИО5 действительно является единственным наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГ её супруга ФИО15 В.А. Сыновья наследодателя ФИО15 М.В., ФИО15 Д.В. обратились с заявлениями об отказе от наследства. ФИО15 Т.М. получила свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства и на № долю в праве собственности на земельный участок по адресу: (т.1 л.д.44, 114, 135об., 169об., 185, 200).

Следовательно, № доля в праве собственности на указанную квартиру, принадлежавшая ФИО33 также перешла по наследству к ФИО5

После смерти ФИО15 М.В., умершего ДД.ММ.ГГ, к нотариусу, кроме ФИО5, обратились ФИО11 – супруга, ФИО12 – дочь. ФИО5 получила свидетельства о праве на наследство по закону на № долю в праве собственности на земельный участок и на жилой дом, находящийся по адресу: , на № долю в праве собственности земельный участок по адресу: ; ФИО15 Р.А. и ФИО29 получили свидетельства о праве на наследство по закону на № долю в праве собственности земельный участок по адресу: , каждая (т.1 л.д.45, 114, 136, 170).

Таким образом, принадлежавшая ФИО15 М.В. № доля в праве собственности на квартиру по адресу: 1, перешла по наследству в равных долях или по № доле ФИО5, ФИО11, ФИО12

То обстоятельство, что в настоящее время ФИО11 не желает оформлять документы о праве собственности на № долю квартиры по адресу: , за собой и за своей несовершеннолетней дочерью (за каждой) и согласие органа опеки и попечительства на передачу доли ФИО37 ФИО6 Т.М., высказанное в настоящем судебном заседании, не имеют юридического значения, так как в силу пункта 2 статьи 1157 ГК РФ отказ от наследства возможен только течение срока, установленного для принятия наследства (то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства), и этот срок ФИО11 и в своих интересах и в интересах дочери пропущен. Более того, ею получены свидетельства о праве на наследство на иное наследственное имущество ФИО26, и силу приведённого выше принципа универсального правопреемства, принадлежавшая ФИО26 доля в праве собственности на данную квартиру также переходит к его наследникам в равных долях.

Таким образом, в настоящее время ФИО5 принадлежит всего № долей в праве собственности на квартиру по адресу: (№ доля (или №) в порядке приватизации, № доля – по наследству после смерти ФИО15 В.А. и № доля после смерти ФИО15 М.В.).

Оснований для признания её права собственности ещё на № доли у суда в силу приведённых выше положений закона не имеется.

Рассматривая дело в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ в пределах заявленных истцом ФИО5 уточнённых исковых требований суд может лишь констатировать факт, что умершему ФИО15 М.В. принадлежала № доля в праве собственности на квартиру по адресу: .

В то же время, истцом ФИО9 уточнённое исковое заявление не подписано, в связи с чем суд исходит из того, что он настаивал на признании за ФИО11, ФИО15 Д.А. права собственности на № долю квартиры по адресу: , за каждой.

Его исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению, поскольку без определения долей каждого из участников в праве общей долевой собственности на квартиру решение суда будет неисполнимым.

Также рассматривая дело в пределах заявленных ФИО5, ФИО9 исковых требований, суд устанавливает, что ? доля жилого дома, по адресу: , право собственности на которую ДД.ММ.ГГ зарегистрировано за ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО3 является квартирой №, и она, как и подлежит постановке на кадастровый учёт. При этом право долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО3 на жилой дом по адресу: , подлежит прекращению, и за живыми лицами - ФИО1, ФИО2 и ФИО3 должно быть признано право собственности на № долю квартиры по адресу: , за каждым.

По представленным в судебное заседание доказательствам, рассматривая дело в пределах заявленных истцами исковых требований, суд также лишён возможности установить, кто является правопреемниками умерших ФИО8 и ФИО7, так как наследственные дела после их смерти не заведены, поэтому также лишь констатирует факт, что им на праве собственности принадлежало по 1/5 доле в праве собственности на квартиру по адресу: , каждому.

Требования истцов о признании дома многоквартирным и признании его подлежащим постановке на кадастровый учёт суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку в результате признания каждой половины этого дома квартирами и признания их самостоятельными объектами недвижимости жилой дом в силу норм действующего законодательства, а не решения, становится многоквартирным, что не требует вынесения об этом решения суда. На кадастровом учёте данный дом состоит – ему присвоен кадастровый №, следовательно, повторная постановка указанного объекта на кадастровый учёт не требуется. Должно быть изменено только его назначение. Спор относительно того, является ли дом многоквартирным, отсутствует.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на спорный объект недвижимости.

Расходы по оплате государственной пошлины, которые все понесены ею одной, истец ФИО5 просила с ответчиков не взыскивать и отнести их за её счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать жилое помещение №, расположенное по адресу: , квартирой №.

Признать № долю жилого дома, по адресу: , право собственности на которую ДД.ММ.ГГ зарегистрировано за ФИО13, ФИО19, ФИО14, ФИО24, ФИО16, квартирой №.

Признать № в многоквартирном жилом доме по адресу: , подлежащими постановке на кадастровый учёт.

Признать, что ФИО26, умершему ДД.ММ.ГГ, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГ, выданное отделом ЗАГС администрации Топчихинского района Алтайского края, актовая запись №, принадлежала № доля в праве собственности на квартиру по адресу: .

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой , серия и номер паспорта №, право собственности на № долей квартиры по адресу: .

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем , серия и номер паспорта №, право собственности на № долю квартиры по адресу: .

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГ право собственности ФИО13, ФИО19, ФИО14, ФИО24, ФИО16 на жилой дом по адресу: , - по № доле за каждым.

Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой , серия и номер паспорта №, ФИО14, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем , серия и номер паспорта №, ФИО16, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на № долю квартиры по адресу: , за каждым.

Признать, что ФИО19, умершему ДД.ММ.ГГ, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГ произведена отделом ЗАГС администрации Топчихинского района Алтайского края, и ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГ, свидетельство о смерти серии №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГ произведена отделом ЗАГС администрации Топчихинского района Алтайского края, принадлежало на праве собственности по № доле в праве собственности на квартиру по адресу: , каждому.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 г.

Судья И.М. Кернечишина