УИД 78RS0011-01-2025-003264-43
Дело № 2-2671/2025 11 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Пановой А.В.
при секретаре Федорченко Д.А.,
с участием представителя истца, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» о взыскании денежных средств для устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СПб Реновация-Славянка» о взыскании денежных средств для устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов.
В обоснование исковых требований истец указала, что 29 сентября 2022 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому истец покупает и принимает в собственность <адрес>, расположенную в доме по адресу: <адрес>. Квартира была принята по акту приема-передачи от 24 июня 2023 года. Срок гарантии на квартиру составляет 5 лет с даты подписания акта приема-передачи. В процессе эксплуатации жилого помещения истец обнаружила в квартире строительные дефекты. Рыночная стоимость выявленных строительных недостатков, допущенных при выполнении строительных и отделочных работ согласно Технического заключения № от 28.12.2024 ООО «Центр экспертизы и оценке недвижимости ГОСТ Экспертиза» составляет 358 311 руб. 68 коп. В адрес ответчика истцом была направлена претензия о качестве выполненных работ и выплате стоимости устранения строительных недостатков, которая исполнена не была. В виду изложенного, основываясь на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просила взыскать с ответчика расходы по устранению строительных недостатков в размере 358 311 руб. 68 коп., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков за период начиная со следующего дня после вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков (дефектов), моральный вред в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату проведения независимой экспертной оценки стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков <адрес> 467 руб. 50 коп., расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2 000 руб., расходы на почтовые отправления в размере 294 руб. 04 коп.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 199 268 руб. 41 коп., неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01.01.2026 и до дня фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, но не более 3% цены договора, за период начиная со следующего дня после окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 по день фактического исполнения обязательства о выплате стоимости устранения выявленных недостатков, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на почтовые отправления в сумме 300 руб. 04 коп., расходы на проведение досудебной экспертизы в сумме 38 467 руб. 50 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 2 000 руб., штраф в размере 5% в соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представление своих интересов представителю. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласилась, просила определить размер стоимости для устранения недостатков в соответствии с заключением эксперта, просила уменьшить сумму компенсации морального вреда, расходы на представителя, предоставить отсрочку исполнения решения суда,
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 29 сентября 2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилое помещение передать объект долевого участия учатнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену до получения разрешения на ввод в эксплуатацию и принять объект долевого участия (квартира-студия № общей площадью 22,04 кв.м расположенной на 6 этаже в 2 секции) (л.д.25-41 том 1).
Стоимость объекта долевого участия - квартиры составляет 7 237 736 руб. 80 коп., истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатив цену квартиры, что ответчиком не оспаривалось.
Квартира была передана истцу 24 июня 2023 года по Акту приема-передачи квартиры (л.д.42-43). Право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в ЕГРН 29.08.2023 (л.д.14-17 том 1).
Согласно пункту 5.3 договора, гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.
В процессе эксплуатации квартиры истцом выявлены недостатки, в связи с чем истцом 25.12.2024 года был заключен договор с ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» на предмет определения в квартире нарушения строительных норма и правил, стоимости по устранению выявленных дефектов (л.д.53-54 том 1).
Согласно полученному истцом Техническому заключению № от 28.12.2024 года в квартире выявлены многочисленные дефекты выполнения отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ. Данные дефекты отделочных работ являются требующими устранения. Стоимость работ и материалов необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 358 311 руб. 68 коп. (л.д.59-138 том 1).
Ответчиком данные обстоятельства не оспаривались.
Ответчиком оспаривался объем и стоимость устранения недостатков, в связи с чем по ходатайству представителя, судом было назначено проведение судебной строительно-технической, оценочной экспертизы.
Согласно полученного судом заключения экспертов № от 28.08.2025, составленного в соответствии с определением суда ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», в результате проведения экспертизы качества отделочных работ в квартире расположенной по адресу: <адрес>, выявлены недостатки (дефекты), которые являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, а также нарушений технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения строительных недостатков составила 199 268 руб. 41 коп. (л.д.173-252 том 1).
Стороны с полученным заключением судебной экспертизы согласились.
У суда нет оснований не доверять представленному заключению эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности, имеет необходимое высшее техническое образование, диплом о профессиональной подготовки, свидетельство о повышении квалификации, необходимые для проведения оценки. Заключение соответствует требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание и анализ представленной документации, ответы на поставленные вопросы с их обоснованием и материалами фотофиксации, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также результатах натурного осмотра и анализе соответствия произведенных работ нормативными требованиями, несоответствие которым исследуемого объекта зафиксировано в ходе осмотра экспертами. Компетенция экспертов, их незаинтересованность в результате рассмотрения дела под сомнение не поставлены.
При таких обстоятельствах, суд оценивает заключение судебной экспертизы, как доказательство, отвечающее принципам относимости, допустимости и достоверности, в связи с чем принимает данное заключение в основу решения.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату передачи объекта), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Часть вторая указанной статьи предусматривает право участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Часть 8 статьи 7 указанного Федерального закона установлено, что за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Таким образом, с учетом положений указанных правовых норм, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в сумме, определенной экспертами и заявленной истцом в размере 199 268 руб. 41 коп.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Часть вторая указанной статьи предусматривает право участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Часть 8 статьи 7 указанного Федерального закона установлено, что за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
При этом, в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с даты, следующей за датой окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 до даты фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению, с учетом положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей право требования неустойки до дня исполнения обязательства и действующего Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, согласно которому на дату принятия решения судом и до 31.12.2025 финансовая санкция в виде неустойки, предусмотренной частью 8 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ не применяется. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2026 до даты исполнения обязательства по возмещению стоимости расходов на устранение недостатков, которая в силу части 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ, не может в совокупности с учетом суммы расходов на устранение недостатков превышать 3 % от цены договора (7 237 736 руб. 80 коп. х 3%) 217 132 руб. 10 коп.
Положения Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривают, что Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах вправе принимать решения об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Таким образом, не исключается принятие Постановлением Правительства РФ постановления, устанавливающего особенности взыскания неустойки, в том числе ограничение периода ее взыскания после 31.12.2025. Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении требования истца о взыскании неустойки на будущий период, поскольку на момент принятия решения за период с 01.01.2026 какие-либо особенности применения финансовых санкций не приняты, а отказ в удовлетворении требования воспрепятствует истцу впоследствии повторно обратиться с тем же требованием.
В этой связи, взыскивая с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2026 до даты исполнения обязательства, суд считает необходимым указать, что неустойка взыскивается, за исключением периодов, установленных постановлением Правительства Российской Федерации об установлении особенностей применения неустойки за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, действующих в данный период, освобождающих ООО «СПб Реновация-Славянка» от выплаты неустойки, но не может превышать (217 132 руб. 10 коп. – 199 268 руб. 41 коп.) 17 863 руб. 69 коп.
В соответствии частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истца, объем установленных дефектов, периода нарушения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, расценивая заявленную истцом сумму завышенной.
В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом данных положений с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Однако с учетом установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 моратория данный штраф не подлежит взысканию.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Разрешая заявление истца о возмещении судебных расходов, суд учитывает, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Материалами дела установлено, что истцом в связи с рассмотрением данного дела понесены расходы по оплате почтовых услуг в сумме 300 руб. 04 коп., на проведение досудебной экспертизы в размере 38 467 руб. 50 коп., на оформление нотариальной доверенности в сумме 2 000 руб. В связи с тем, что требования истца удовлетворены, на ответчика возлагается обязанность по возмещению понесенных истцом судебных расходов в общей сумме (300, 04 + 38 467, 50 + 2 000) 40 767 руб. 54 коп.
Согласно пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Принимая во внимание, что срок предоставления отсрочки указанным постановлением неоднократно изменялся, суд полагает возможным предоставить ответчику в части взысканной суммы в счет возмещения стоимости устранения недостатков отсрочку на период действия указанного Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. с ответчика в доход государства полежит взысканию государственная пошлина в размере (6 978 руб. + 3000 руб.) 9 978 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СПб Реновация-Славянка» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по устранению недостатков в размере 199 268 руб. 41 коп., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., судебные расходы в сумме 40 767 руб. 54 коп., неустойки, начисляемой в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, в день от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, в период, начиная с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков, но не более 17 863 руб. 69 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Предоставить ООО «СПб Реновация-Славянка» отсрочку исполнения решения суда в части взысканной суммы в счет возмещения стоимости устранения недостатков на время действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326.
Взыскать с ООО «СПб Реновация-Славянка» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 9 978 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья
Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2025 года