77RS0001-02-2021-017985-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.М., при секретаре Гореловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2551/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05 июня 2009 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно условий которого ответчик продал истцу гаражный бокс, расположенный по адресу: ***. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о регистрации права собственности на указанный гаражный бока, однако указанным управлением было принято решение от 27.08.2012 г. об отказе в регистрации права собственности, поскольку от продавца гаража не поступило соответствующее заявление в Управление Росреестра по г. Москве. Кроме того, ЕГРН содержатся сведения о другом адресе регистрации ФИО2

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, обоснований причин неявки в суд не представили, в связи с чем суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание без участия сторон, по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.8, 12 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.2 ст.8.1. Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.8 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В порядке п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности по такой сделке подлежит удостоверению в установленном законом порядке. Такое требование установлено законом (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Стороны обязаны выполнить требование, установленное законом, тем более что положения о необходимости государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества к покупателю, в договоре содержатся, а воля сторон усматривается вполне очевидно и направлена на отчуждение (продавцом) и принятие в собственность за плату (покупателем) недвижимого имущества.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 05 июня 2009 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно условий которого ответчик продал истцу гаражный бокс, расположенный по адресу: <...>, бокс №90.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о регистрации права собственности на указанный гаражный бока, однако указанным управлением было принято решение от 27.08.2012 г. об отказе в регистрации права собственности, поскольку от продавца гаража не поступило соответствующее заявление в Управление Росреестра по г. Москве, и кроме того, ЕГРН содержатся сведения о другом адресе регистрации ФИО2

Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд на основании п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно разъяснений, изложенных в п.п.59-61Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

При таком положении дела иск ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <...>, бокс №90, является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

То обстоятельство, что продавец уклоняется от совершения действий, направленных на регистрацию права собственности на спорный объект в пользу покупателя, не может служить основанием для отказа в такой регистрации.

Кроме того, то обстоятельство, что адрес места регистрации ФИО2 был изменен, также не может служить основанием для отказа в регистрации права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости.

На основании подп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, в связи с чем, требования истца об обязании Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве погасить запись об ипотеке, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс, расположенный по адресу: *** в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бабушкинский районный суд г.Москвы.

Решение принято в окончательной форме 16 сентября 2022 года.

Судья Н.П. Неменок