Дело № 2-2404/2025
УИД: 18RS0013-01-2025-000883-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года село ФИО1
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Тимофеевой Е.В., при секретаре судебного заседания Усмановой Д.В.,
с участием:
- представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 09 января 2025 года сроком до 31 декабря 2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени
УСТАНОВИЛ:
ООО «Аргон 19» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит взыскать с ФИО3 в свою пользу соразмерно ? доли в праве собственности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2022 года по 31 января 2025 года в размере 75 513,11 рублей, пени за период с 10 февраля 2023 года по 19 февраля 2025 года в размере 16 058,96 рублей с последующим начислением по день фактической оплаты, расходы по оплате госпошлины в размере 3 497,25 рублей; взыскать с ФИО4 в свою пользу соразмерно ? доли в праве собственности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2022 года по 31 января 2025 года в размере 25 171,04 рублей, пени за период с 10 февраля 2023 года по 19 февраля 2025 года в размере 5 352,99 рублей с последующим начислением по день фактической оплаты, расходы по оплате госпошлины в размере 1 165,75 рублей.
Требования мотивированы тем, что общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о выборе управляющей компании – ООО «УК «Скандинавия». 30 января 2025 года в ЕГРЮЛ внесена запись о завершении реорганизации юридического лица в форме присоединения ООО «УК «Скандинавия» к ООО «Аргон 19». Жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, находится в собственности ответчиков ФИО3 (3/4 доли), и ФИО4 (1/4 доли). ООО «Аргон 19» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими эксплуатационными и другими организациями и в случае невыполнения обязательств вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчиков задолженности, либо в судебном порядке оплачивать задолженность и пени, штраф) за ненадлежащее исполнение обязательств. В течение длительного времени, а именно с 01 декабря 2022 года по 31 января 2025 года должниками не осуществляется оплата жилищных и коммунальных услуг.
Представитель истца ООО «Аргон 19» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд возражения относительно исковых требований, в которых указывают, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку при подаче иска истец действовал в обход закона с противоправной целью. Ответчики полагают, что доверенность представителя, представленная в материалы дела, не соответствует требованиям Гражданско-процессуального кодекса РФ. В исковом заявлении не указаны сведения о том, в чем заключается нарушение, либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца, а также отсутствуют сведения о том, чем подтверждаются обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Истец не оформил договорные отношения с собственниками помещений по адресу: <адрес>, таких договоров не имеется. Истцом к иску приложен расчет исковых требований, однако вместо расчёта предоставлен набор цифр при отсутствии алгоритма расчета, условий расчёта, таблиц, необходимых исходных данных, пояснительной записки.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд считает установленными следующие значимые для настоящего дела обстоятельства.
Судом установлено, что жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу <адрес> период с 17 декабря 2020 года по настоящее время находится в общей долевой собственности ФИО3 - ? доли, ФИО4 - ? доли, что следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 19 августа 2025 года.
Решением общего внеочередного собрания помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № П41-1/2022 от 31 августа 2022 года, в качестве управляющей организации многоквартирным домом по вышеуказанному адресу выбрана ООО «УК Скандинавия» (вопрос 5).
Согласно договору управления от 07 сентября 2022 года многоквартирным домом по адресу <адрес> управляющей компанией является ООО «УК Скандинавия».
30 января 2025 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о завершении реорганизации юридического лица в форме присоединения ООО «УК Скандинавия» к ООО «Аргон 19».
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность ответчика по внесению коммунальных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, а также договором управления многоквартирным домом.
В силу положений пункта 1 части 1 статьи 36, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Согласно частям 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги - за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В случае, если управление многоквартирным жилым домом осуществляется управляющей организацией и собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
Из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела, ответчики с 17 декабря 2020 года по настоящее время являются собственниками <адрес> по адресу <адрес>.
Так, ответчику ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а ответчику ФИО4 – ? доли.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствие с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Статьей 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность. Согласно представленному расчету задолженность ответчиков за период с 01 декабря 2022 года по 31 января 2025 года составила 100 684,14 рублей.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Сумма пени, согласно представленному расчету за период с 10 февраля 2023 года по 19 февраля 2025 года составила 21 411,95 рублей.
Поскольку ответчики, являясь собственниками жилого помещения, своевременно не исполняли обязанность по внесению платежей за ЖКУ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности и пени по оплате коммунальных услуг.
В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками суду не представлены доказательства, опровергающие доводы или расчет, представленные истцом.
В своих возражениях ответчики ссылаются на то, что расчет задолженности за коммунальные услуги основан на неизвестном положении законодательства, вместо расчета представлен набор цифр, отсутствует алгоритм расчета, условия расчета, таблица исходных данных.
Вместе с тем, контррасчет взыскиваемых сумм по оплате коммунальных услуг и пени ответчиками не представлен.
Вопреки доводам ответчиков, само по себе отсутствие оформленного в письменном виде договора управления многоквартирным домом, подписанного ответчиками, не свидетельствует об отсутствии договорных отношений и обязанности ответчиков оплачивать потребляемые коммунальные услуги. Так, истец является управляющей организацией многоквартирного дома, избранной в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Согласно п. 7 этих же Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Поскольку истец является управляющей организацией многоквартирного дома, и является исполнителем в части предоставления коммунальных услуг, соответственно, договор на предоставление коммунальных услуг является заключенным, его отсутствие в письменном виде не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. При нахождении квартиры в многоквартирном доме лица, проживающие в данной квартире, потребляют коммунальные ресурсы, а также получают услугу по содержанию общего имущества многоквартирного дома своими конклюдентными действиями.
Утверждения ответчиков о несоблюдении истцом досудебного порядка разрешения спора, несостоятельны, поскольку досудебный порядок для данной категории дел судом не предусмотрен.
Доводы ответчиков об отсутствии у суда оснований для принятия искового заявления в связи с отсутствием у представителя истца полномочий на подписание и предъявление иска в суд, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются материалами дела.
Оснований для прекращения производства по делу в соответствии со ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ у суда не имеется.
Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, полагает возможным принять его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку он является арифметически верным. Доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиками не представлено, как не представлено доказательств об оплате коммунального ресурса в спорный период.
В соответствии с указанным, суд считает требования ООО «Аргон 19» к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из изложенного, учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объёме, сумма уплаченной им государственной пошлины подлежит возмещению ответчиками в требуемом размере.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (ИНН №) к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОУФМС России по УР в <адрес>, адрес: <адрес>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОВД Устиновского района г. Ижевска 18.07.2002, адрес: <адрес>) о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени удовлетворить в полном объёме.
Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01 декабря 2022 года по 31 января 2025 года в размере 75 513,11 рублей, задолженность по пени за период с 10 февраля 2023 года по 19 февраля 2025 года в размере 16 058,96 рублей.
Начиная с 20 февраля 2025 года взыскивать пени по день фактического исполнения обязательства с последующим начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности 75 513,11 рублей в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день.
Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01 декабря 2022 года по 31 января 2025 года в размере 25 171,04 рублей, задолженность по пени за период с 10 февраля 2023 года по 19 февраля 2025 года в размере 5 352,99 рублей.
Начиная с 20 февраля 2025 года взыскивать пени по день фактического исполнения обязательства с последующим начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности 25 171,04 рублей в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день.
Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» расходы по оплате госпошлины в размере 3 497,25 рублей.
Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» расходы по оплате госпошлины в размере 1 165,75 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2025 года.
Председательствующий судья Е.В. Тимофеева