64RS0010-01-2022-000647-04
ДЕЛО № 2-1-446/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года г.Вольск
Вольский районный суд Саратовской области, в составе:
председательствующего судьи Карпинской А.В.,
при помощнике судьи Семерикове С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО1 к администрации Вольского муниципального района о признании права собственности
установил:
ФИО1 обратился в Вольский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации Вольского муниципального района (далее по тексту – администрация ВМР) о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от 21 июля 2009 года принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 801 кв.м., по адресу: . В 2009 году он произвел снос старого жилого дома и осуществил строительство нового жилого дома, получив разрешение на строительство от 17 сентября 2009 года. В дальнейшем, ответчиком ему было отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию дома по причине несоответствия технического паспорта градостроительному плану. Вместе с тем, объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует техническое заключение по результатам обследования.
В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 568,4 кв.м., расположенный на земельным участке по указанному выше адресу.
Истец, его представитель - ФИО2, действующий на основании доверенности, представитель ответчика, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО1, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика – вынести решение на усмотрение суда, третьи лица – против удовлетворения иска не возражали.
В предыдущем судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным выше.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как видно из договора купли-продажи от 21 июля 2009 года, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 801 кв.м.с расположенным на нем двухэтажным с подземным этажом жилым домом, общей площадью 155,4 кв.м., расположенных по адресу .
Из материалов дела следует, что в 2009 году истом был осуществлен снос старого дома, акт от 24 августа 2009 года о сносе дома был утвержден постановлением администрации ВМР от 31 августа 2009 года №. 14 сентября 2009 года постановлением администрации ВМР № был утвержден градостроительный план земельного участка и 17 сентября 2009 года истцом было получено разрешение на строительство жилого дома по указанному выше адресу (срок действия разрешения – до 17 сентября 2019 года).
28 января 2022 года истец обратился в администрацию ВМР с заявлением на ввод вновь выстроенного жилого дома в эксплуатацию, однако уведомлением от 07 февраля 2022 года № ему было в этом отказано по причине несоответствия технического паспорта градостроительному плану и истечением срока разрешения на строительство.
Как видно из технического паспорта на жилой дом, он представляет собой двухэтажное, с подземным этажом, здание площадью 568,4 кв.м., в том числе общей – 514,2 кв.м., жилой – 122,1 кв.м.
На основании технического заключения от 25 января 2022 года Общества с ограниченной ответственностью «Саратовское БТИ» и заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 16 мая – 27 июня 2022 года, указанный жилой дом соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарным требованиям, правилам и нормам, не угрожают жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила при возведении объекта соблюдены, в связи с чем возможно признание права собственности на данный дом. Границы соседних земельных участков постройка не нарушает.
Кроме того, судебной экспертизой установлено, что жилой дом истца расположен в границах охранной или защитной зоны памятника архитектурного наследия – «Дом Плигина». Вместе с тем, архитектурное и конструктивное решение жилого дома истца является типичным для малоэтажного сектора, не выделяется из общей средовой застройки жилого квартала, иметь этажность, разрешенную в данной жилой зоне. Цветовое решение фасада не противоречит цветовому решению всего квартала в целом. Жилой дом ФИО1 не влияет на облик исторического наследия и средовую историко-культурную застройку.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный выше жилой дом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем право собственности на двухэтажный жилой дом площадью 568,4 кв.м., в том числе, общей – 514,2 кв.м., жилой – 122,1 кв.м., расположенный адресу: , , .
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.
Судья Карпинская А.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.