РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2025 года г.Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Назаровой Т.А.,

при секретаре Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1386/2025 (71RS0025-01-2025-001980-30) по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Тулы, ФИО3 о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, выделении в собственность жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Тулы, ФИО3 о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, выделении в собственность жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками по 42/74 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 42/111 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО3, который решением Зареченского районного суда г.Тулы выделил их в натуре, с присвоением кадастрового номера №. Принадлежащий ФИО3 жилой дом расположен на обособленном участке с кадастровым номером № площадью 783 кв.м. Оставшаяся часть дома (жилой дом блокированной застройки) использовалась ФИО16 и ФИО2

После смерти ФИО16., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа г.Тула заведено наследственное дело №№, единственным наследником к имуществу ФИО16 является его мать ФИО1

Для улучшения жилищных условий при жизни ФИО16 была произведена реконструкция жилого дома, за счет общих денежных средств и личного участия каждого собственника, что привело к изменению параметров и площадных характеристик жилого дома.

В состав жилого дома, который остался в пользовании истцов входит: лит.А- жилой дом, жилая комната №1, площадью 23,9 кв.м; в лит.а – жилая пристройка: кухня №1, площадью 21.8 кв.м.; в лит.А1 – жилая пристройка: подсобная №2, площадью 9,6 кв.м., коридор №3, площадью 1,9 кв.м.; лит а2 – веранда, площадью 9,2 кв.м; лит.а№- открытое крыльцо. Общая площадь жилого дома в настоящий момент составляет 57,2 кв.м., жилая – 23,9 кв.м., подсобная – 33,3 кв.м.

Для улучшения жилищных условий, при жизни ФИО16, ими была произведена реконструкция жилого дома: увеличено в размерах лит.а3 – открытое крыльцо, перестроена лит а2 – веранда, что привело к изменению параметров и площадных характеристик всего жилого дома, общая площадь которого в настоящий момент составляет 91,9 кв.м.

Ввиду наличия самовольных построек, они не могут оформить свои наследственные права после смерти ФИО16 Указали также, что легализация изменений жилого дома в административном порядке оказались безуспешной. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 5 июня 2025 года дом <адрес> является жилым домом блокированной застройки, который расположен в границах земельного участка, жилой дом с произведенными изменениями соответствует всем действующим правилам и нормам, не создает угрозы для жизни или здоровья граждан, находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

Просили сохранить жилой дом, состоящий из: лит.А – жилой дом, лит.а – жилая пристройка, лит.А1 – веранда, лит.а2 – веранда, лит.а3 – открытое крыльцо, общей площадью 91,9 кв.м, жилой площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признать за ними право собственности (по 23/74 доли в праве за каждым) на данный жилой дом, прекратить право их общей долевой собственности (на 23/74 доли у каждого) на жилой дом с ФИО3, признать за ними (ФИО1 и ФИО2) право собственности (по № доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки, состоящий из: лит.А – жилой дом, жилая комната №1, площадью 23,9 кв.м, в лит.а - жилая пристройка: кухня №1, площадью 21, 8 кв.м., в лит. А1 – жилая пристройка: подсобная №2, площадью 9, 6.кв.м, коридор №3, площадью 1,9 кв.м., лит.а2 - веранда, площадью 9,2 кв.м, лит.а3 – открытое крыльцо.

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, в письменных возражениях просила вынести законное и обоснованное решение.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно данным технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 22 апреля 2025 года, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО16 – 23/74 доли в праве ФИО2 – 23/74 доли в праве, ФИО3 – 42/111 долей в праве.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст.252 ГК РФ, ФИО3 в 2006 году обращался в суд с требованиями о выделе ему в натуре в указанном жилом доме его доли.

Решением Зареченского районного суда г.Тулы от 22 января 2007 года, вступившим в законную силу 2 февраля 2007 года, произведен выдел доли ФИО3 в натуре в домовладении <адрес>. За ФИО3 были закреплены следующие помещения: жилая комната, площадью 23,3 кв.м. в лит.А, кухня, площадью 11,4 кв.м. в лит.А1, 2 веранды, площадью 2,8 и 6, 4 кв.м., а также подсобное строение: уборная лит.Г5. Право общей долевой собственности в домовладении между ФИО3 и ФИО16. и ФИО2 прекращено.

Также указанным решением суда определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, между М-ными и ФИО6.

12.012 мая 2008 года на основании решения суда от 22 января 2007 года внесены сведения в ЕГРН о праве собственности ответчика ФИО3 на объект недвижимости – жилой дом, которому был присвоен кадастровый номер № площадью 34, 7 кв.м, расположенный по <адрес>, а право общей долевой собственности между ФИО3 и М-ными прекращено. Объект недвижимости, расположенный по <адрес>, общей площадью 92 кв.м., был снят с кадастрового учета.

Кроме того, как следует из выписки ЕГРН от 3 сентября 2025 года, собственником земельного участка, площадью 783 кв.м. по указанному выше адресу является ФИО3

Судом также установлено, что собственники жилого <адрес> г.Тулы ФИО16. и ФИО2 занимали и владели следующими помещениями: в лит.А – жилой дом, жилая комната №1, площадью 23,9 кв.м, в лит.а - жилая пристройка: кухня №1, площадью 21, 8 кв.м., в лит.А1 – жилая пристройка: подсобная №2, площадью 9, 6.кв.м, коридор №3, площадью 1, 9 кв.м., лит.а.2- веранда, площадью 9,2 кв.м, лит.а3 – открытое крыльцо.

При этом, общая площадь всего жилого дома 91,9 кв.м, жилая – 47, 2 кв.м.

С учетом занимаемого ФИО3 жилого дома, общей площадью 34,7 кв.м. (жилая 23,3 кв.м.), общая площадь жилого дома, занимаемая М-ными составляет 57,2 кв.м., жилая – 23, 9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО16. На день смерти ему принадлежали 23/74 доли в праве <адрес>.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст.1111, ч.1 ст.1141, ч.1 ст.1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке установленной законом очередности, которой к наследникам первой очереди отнесены дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО16 является его мать ФИО1

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При этом, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил также действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (п.36) разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В судебном заседании достоверно установлено, что наследница ФИО16 – его мать ФИО1 в установленный законом шести месячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а именно: материалами наследственного дела к имуществу умершего ФИО16. №№.

Поскольку ФИО1 в течение шести месяцев со дня открытия наследства обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего сына, то, следовательно, приняла наследство своего сына, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Анализируя изложенное, учитывая, что иных наследников, которые в установленный законом срок или фактически приняли наследство судом не установлено, суд приходит к выводу, что ФИО1 должно перейти право собственности на имущество, принадлежавшее наследодателю - ФИО16. – 23/74 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из сути искового заявления также следует, что при жизни ФИО16. с участием истцов для улучшения их жилищных условий была произведена реконструкция занимаемого ими жилого дома: увеличение в размерах лит.а3 – открытого крыльца, перестройка лит.а2 – веранды, в результате которой площадь всего жилого дома увеличилась до 91,9 кв.м.

Следует отметить, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №58 Зареченского района г.Тулы от 28 ноября 2005 года за ФИО16.и ФИО2 в равных доля уже было признано право собственности на самовольно возведённую постройку – лит.а3 – открытое крыльцо.

Между тем, в соответствии с данными технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» от 22 апреля 2025 года на жилой дом по адресу: <адрес> на увеличение в размерах лит.а3 – открытого крыльца, перестройку лит.а2 – веранды, документы не предъявлены.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, правовое регулирование самовольной постройки, содержащееся в ч.1 ст.222 ГК РФ предполагает следующие признаки самовольной постройки: она должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом РФ.

По смыслу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из ст.51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции до внесения изменений ФЗ от 3 августа 2018 года) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (введенной ФЗ от 3 августа 2018 года) в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В архивной справке ГУ ТО «Областное БТИ» от 23 апреля 2025 года указано, что на первичный учет домовладение <адрес> было принято ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляла 2288,5 кв.м. В соответствии с постановлением главы администрации поселков Хомяково, Горелки Зареченского района г.Тулы №343 от 31 мая 1994 года «О разделе земельных участков и домовладения по <адрес>» был произведен раздел домовладения с закреплением земельных участков в границах с присвоением почтового номера каждому домовладению: за ФИО32. закреплено строение лит.Б с присвоением почтового номера <адрес>, площадь земельного участка 572 кв.м. За ФИО7, ФИО8, Н.Ю., ФИО33. закреплено строение лит.А с присвоением почтового номера <адрес>, площадь земельного участка д.19 составила 1717 кв.м. В материалах инвентарного дела имеются также сведения от 1996 года, что за домовладением 19 по ул.Партизанская закреплён самовольно занятый земельный участок, площадью 304 кв.м. Общая площадь земельного участка д.19 по ул.Партизанская составила 2021 кв.м. В материалах инвентарного дела содержится также решение Зареченского районного суда г.Тулы от 2 февраля 2007 года, согласно которому был определен порядок пользования земельным участком между ФИО3 и ФИО16. и ФИО2

Таким образом, правомерность использования истцами земельного участка, на котором расположено вышеуказанное домовладение (жилой дом), размещение самовольных строений в границах данного земельного участка, были подтверждены при рассмотрении дела по существу.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от 5 июня 2025 года по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у входящих в состав спорного дома строений лит.а3, лит.а2 отсутствуют нарушения требований СНиП, конструктивные решения и строительные материалы этих строений соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, данные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, могут в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Указанное строительно-техническое заключение подготовлено надлежащими специалистами, имеющими свидетельство, в соответствии с которыми они вправе выполнять виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а потому выводам, содержащимся в данном заключении, оснований не доверять у суда не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным принять за основу данное заключение.

23 июня 2025 года истцы обратились в Администрацию г.Тулы с заявлением об узаконении произведённой без соответствующих разрешений реконструкции жилого дома.

25 июня 2025 года Администрацией г.Тулы истцам выдан ответ, в котором указано, что разрешение на строительство не может быть выдано на построенные объекты, что Администрация и ранее не выдавала разрешение на строительство объектов, в связи с чем, разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома <адрес> не может быть выдано, решение вопроса о признании права собственности на реконструированный жилой дом возможно только в судебном порядке.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возникает новый объект.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, необходимо учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Ответчик ФИО3 - собственник земельного участка, площадью 783 кв.м. и жилого дома, площадью 34,7 кв.м., по указанному адресу не возражал против признания за истцами права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки.

Изложенные выше обстоятельства дела, приводят суд к выводу о том, что между собственниками сложился порядок пользования как самим жилым домовладением, так и земельным участком, которыми они владеют и пользуются.

Сохранение жилого дома, общей площадью 91,9 кв.м. в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, веранда и открытое крыльцо, входящие в состав данного дома, расположены на земельном участке, который находится в длительном пользовании истца ФИО2 и перешедшим в пользование истца ФИО1 после смерти ФИО16. в соответствии с требованиями закона, и, как следствие, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения в реконструированном виде данного жилого дома, общей площадью 91,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на жилой дом, общей площадью 91, 9 кв.м. за истцами по 23/74 доли, выделении в собственность истцов в равных долях (по ? доли) жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), состоящего из помещений: в лит.А – жилой дом, жилая комната №1, площадью 23,9 кв.м, в лит.а- жилая пристройка: кухня №1, площадью 21, 8 кв.м., в лит.А1 – жилая пристройка: подсобная №2, площадью 9, 6 кв.м, коридор №3, площадью 1,9 кв.м., лит.а2 - веранда, площадью 9,2 кв.м, лит.а3 – открытое крыльцо, прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на 23/74 доли жилого дома <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (лит.А, лит.а, лит.А1, лит.а1, лит.а2, лит.а3), общей площадью 91,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, и ФИО2, <данные изъяты>, право собственности по 23/74 доли за каждым в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 в равных долях (по ? доли в праве за каждым) на жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома), состоящий из: лит.А – жилой дом, жилая комната №1, площадью 23,9 кв.м, в лит.а - жилая пристройка: кухня №1, площадью 21, 8 кв.м., в лит.А1 – жилая пристройка: подсобная №2, площадью 9, 6.кв.м, коридор №3, площадью 1,9 кв.м., лит.а2 - веранда, площадью 9,2 кв.м, лит.а3 – открытое крыльцо, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 23/74 доли, ФИО2 на 23/74 доли в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2025 года.

Председательствующий <данные изъяты> Т.А. Назарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>