УИД № 38RS0003-01-2025-000911-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Братск 06 мая 2025 года
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,
при секретаре Куценко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1292/2025 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику КУМИ г. Братска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 47,68 кв.м..
В обоснование иска указал, что в его владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ находится квартира, расположенная по адресу: 665710, <адрес>, ж.<адрес>А, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Братской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4, зарегистрированным в реестре ***. В органе БТИ, осуществляющим на тот момент функции по регистрации права собственности на недвижимое имущество, договор зарегистрирован не был. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности на указанную квартиру, однако в связи с отсутствием штампа БТИ в договоре купли-продажи квартиры, в реализации данного права ему было отказано.
Между АО «Братский алюминиевый завод» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого АО «Братский алюминиевый завод» продал, а ФИО1 купил квартиру в доме по адресу: <адрес> А, <адрес>. Согласно п. 2 договора указанная квартира расположена в панельном доме, на этаже, состоит из 2-х комнат раздельных, санузел раздельный, общей полезной площадью 47,68 кв.м., из них жилой 33,22 кв.м. Согласно п. 4 договора за проданную квартиру АО «Братский алюминиевый завод» получил с покупателя 23 722 200 рублей. Им все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Данное обстоятельство является препятствием для оформления принадлежащего ему недвижимого имущества, право на которое возникло в результате совершения сделки купли-продажи квартиры.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик представитель КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Анализируя и оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как они являются относимыми, допустимыми, и содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «РУСАЛ Братск» (ранее АО «Братский алюминиевый завод») и ФИО1 состоялся договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым АО «Братский алюминиевый завод») продал, а ФИО1 купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 47,68 кв.м., из них жилой площадью 33,22 кв.м.. Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Братского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрирован в реестре ***.
Собственником вышеуказанного жилого помещения являлось АО «Братский алюминиевый завод», которое в настоящее время переименовано в ПАО «РУСАЛ Братск», его право собственности на данное жилое помещение никем не оспаривается.
Стоимость квартиры выплачена покупателем ФИО1 полностью, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи квартиры от 27.07.1995, согласно которому продавец получил с покупателя 23 722 000 рублей до подписания договора. Однако, как следует из доводов истца и договора купли-продажи квартиры, переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу не был зарегистрирован в установленном законом порядке, на момент сделки в БТИ г. Братска, что подтверждает уведомление из Управления Росреестра по Иркутской области от 30.12.2022, согласно которому на представленном на государственную регистрацию договоре от 27.07.1995 отсутствуют сведения о его регистрации в органах технической инвентаризации. В связи с чем, в настоящее время данная возможность утрачена.
При этом суд находит, что договор о приобретении истцом в собственность спорного жилого помещения между сторонами сделки состоялся, что ответчиком не оспаривается, истец полностью заплатил стоимость квартиры продавцу, квартира фактически передана истцу в собственность, однако переход права собственности на квартиру не оформлен должным образом, договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в БТИ г. Братска, осуществляющим на тот момент функции по регистрации права собственности на недвижимое имущество. При этом, истец ФИО1 принял жилое помещение, с 1995 года фактически пользуется им и несет расходы по его содержанию, полностью оплатил его стоимость, истец с 05.07.2002 состоит на регистрационном учете в нем, однако истец не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в БТИ, в связи с чем, истцу отказано в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, в настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению. Притязаний со стороны третьих лиц на данное жилое помещение не имеется.
С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик не представил возражений по признанию права собственности на квартиру за ФИО1. Исходя из изложенного выше, суд, в силу требований ст. 218 ГК РФ, полагает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение – квартиру общей площадью 47,68 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>А, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>А, <адрес>, общей площадью 47,68 кв.м..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Никулина
Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2025.