Дело № 2-1300/2025
УИД 42RS0035-01-2025-001823-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таштагол 23 декабря 2025 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Гончалова А.Е.,
при секретаре Тодышевой А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования истец мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в доме по адресу: <адрес>. Этот дом изначально приобретали его родители, с тех пор как их семья вселилась, это постоянное местожительство истца. В ДД.ММ.ГГГГ истец решил оформить в аренду земельный участок, на котором расположен мой дом, но специалисты <данные изъяты> порядке. Истец был убежден, что является собственником жилого дома, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом 43 года. В течение всего времени проживания в доме истец несет бремя расходов, делает текущий и капитальный ремонт, ухаживает за домом, на земельном участке содержит огород, задолженность по коммунальным платежам отсутствует. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также оплачивать налоги на имущество.
В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на здание - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес> с кадастровым номером № (л.д.2).
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что в спорном жилом доме он проживает с рождения с ДД.ММ.ГГГГ Ранее в доме проживали его родители, которые права на дом не оформили. Претензий по поводу дома о его принадлежности не имеется, в настоящее время истец проживает в доме со своей супругой.
Представитель ответчика Администрации Каларского сельского поселения судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Своих возражений по делу в суд не предоставил, явку представителя в суд не обеспечил.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 Гражданского кодека РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что истец ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и проживет в нем по настоящее время, что подтверждается данными паспорта истца, записями домовой книги и выпиской из похозяйственной книги Каларской сельской администрации за период с 1979 г. и по настоящее время (л.д.3, 4, 13-15).
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности на жилой дом по адресу <адрес> с кадастровым номером № не зарегистрировано, правообладатели спорного дома отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости в виде индивидуального жилого дома имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.12).
Из ответа председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку исключительным правом на оформление земельного участка имеет собственник здания (л.д.16).
Судом установлено, и не оспорено ответчиком, что истец ФИО1 пользуется спорным жилым помещением открыто и непрерывно более 15 лет, проживает в нем и оплачивает необходимые платежи, иных сведений о принадлежности спорного жилого дома ответчиком в суд не предоставлено.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что претензий по факту владения истцом ФИО1 жилым домом не имеется, истец зарегистрирован и проживает в доме постоянно и длительное время.
Таким образом, в суде установлено, что истец ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № непрерывно более 15 лет, пользуется домом как своим собственным, проживает в доме с рождения, ранее жилой дом принадлежал его родителям. ФИО1 принимает меры к сохранению имущества и несет бремя содержания жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и обоснованы, и подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026 г. и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд.
Судья А.Е. Гончалов