Дело № 2-1374/2022
УИД № 27RS0006-01-2022-001189-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 15 августа 2022 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Ефимовой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратилась с исковым заявлением к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование на то, что является вдовой после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни супруга, его дядя – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, весной ДД.ММ.ГГГГ года передал их семье, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> В настоящее время общество переименовано в <адрес>.
ФИО2 по состоянию здоровья не мог заниматься принадлежащим ему участком, с момента передачи семье Сичкоренко земельного участка Людмила Александровна и ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владели переданным им земельным участком, вносили членские взносы, содержали его в ухоженном состоянии.
После смерти ФИО2 они занимались его похоронами, поскольку его супруга ФИО3 умерла ранее ДД.ММ.ГГГГ. Детей у ФИО9 не было. Мать ФИО1 – ФИО4 и супруга ФИО2 – ФИО5 были родными сестрами, до смерти семьи ФИО9 они семьей осуществляли уход за семьей ФИО9.
Так же указала, что после смерти своего супруга ФИО1 именно она, с детьми, продолжила заниматься земельным участком и продолжает им занимать по настоящее время.
Кто либо из третьих лиц своих прав на указанный земельный участок не заявлял, она не скрывала факт нахождения земельного участка в ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка и непрерывно владела земельным участком в течении всего срока приобретательной давности.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: садоводческое <адрес>
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
В судебное заседание истец ФИО10 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО8 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик, третье лицо представителей не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, извещавшихся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании решения администрации с. Ильинка ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю под строительство дачи – участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из материалов дела, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ. владеет и пользуется земельным участком №, расположенным в <адрес>
Указанное подтверждается справкой председателя СНТ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которая выдана ФИО10, согласно которой ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время является членом СНТ <адрес>, владеет и пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ <адрес>, производит оплату членских и иных целевых взносов. Согласно списков СНТ собственником земельного участка числился ФИО2
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что им известно, что ФИО10, ранее в составе семьи, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время с детьми, пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ <адрес>.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, за ФИО10. подлежит признанию право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенным в <адрес>
Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен ФИО2 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО10, иные лица пытались истребовать у истца земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.
В силу статьи268 ГПК решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО10 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.