Дело №2 – 506/2025

УИД 42RS0036-01-2025-000696-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2025 года

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Варивода А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу о признании прекращенным обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу о признании прекращенным обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование исковых требований указала, что согласно договору купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела следующее недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; - объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

Вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены у ФИО1

Согласно абзацу 5 пункту 5 вышеназванного договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб. буду оплачены покупателем в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ в течение <данные изъяты> месяцев.

Фат передачи и получения наличных денежных средств в счет оплаты за вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается расписками от продавца о получении соответствующих денежных средств.

Исходя из абзаца 10 пункта 5 договора, стороны определили, что до оплаты продажной центы жилого дома и земельного участка, жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге в силу закона у продавца ФИО1

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым № имеет обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1

Согласно составленным распискам истец полностью оплатила вышеуказанную сумму, следовательно, обременение в виде ипотеки отсутствует.

ФИО1 умерла, погасить регистрационную запись об ипотеке в досудебном порядке нет возможности.

Обращаясь с данным иском в суд, истец ссылается на то, что обращалась с заявлением в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу о снятии регистрационной записи об ипотеке, но ей было отказано в связи со смертью залогодержателя и рекомендовано обратиться за разрешением спора в суд.

Просит признать прекращенным обременения в виде залога (ипотеки) в отношении недвижимого имущества – земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, - объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении следующего недвижимого имущества - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, - объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Определением Топкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу на надлежащего – комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа.

Представитель соответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, в судебное заседание не явился, представили письменные возражения на иск.

Определением Топкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участи в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО7, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом по известным суду адресам, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, об уважительных причинах неявки не сообщили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО2, ее представителя ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО8, ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 (покупатели) был заключен договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по которому стоимость земельного участка и индивидуального жилого дома составила <данные изъяты> руб.

Согласно пункту 4 вышеуказанного договора продавец продает, а покупатели покупают указанный земельный участок за <данные изъяты> руб., а жилой дом за <данные изъяты> руб., которые будут оплачены покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с оформлением расписок о получении денежных средств.

При этом, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. будут оплачены покупателем за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом граждан «<данные изъяты> согласно договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом граждан «<данные изъяты>» и ФИО2

Так, из материалов дела следует, что между Кредитным потребительским кооперативом граждан <данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор целевого займа, по которому займодавец предоставил заемщику целевой заем в сумме <данные изъяты> руб. для приобретения жилого дома и земельного участка. В качестве обеспечения исполнения обязательства заемщик предоставил займодавцу в жилой дом и земельный участок, сроком до <данные изъяты> месяцев.

В соответствии со ст.77 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору целевого займа считается находящийся в залоге у Кредитного потребительского кооператива граждан «<данные изъяты>», при этом покупатель становится залогодателем. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. будут оплачены покупателем в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение <данные изъяты> месяцев.

Факт ежемесячной передачи наличных денежных средств в счет оплаты за вышеуказанный объект недвижимости и земельного участка, подтверждается оформлением расписок от продавца о получении соответствующих денежных средств.

Стороны настоящего договора определили, что до оплаты продажной цены жилого дома и земельного участка покупателем, жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге в силу закона у продавца.

На основании данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты>4 доли в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

При этом установлено, что в отношении объекта недвижимости установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи, между продавцом и покупателями был произведен расчет на сумму, указанную в договоре, в размере <данные изъяты> руб., в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками в получении денежных средств. Покупатель и продавцы претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества осуществлена не была.

После смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области выдано свидетельство о праве собственности по закону ФИО4 - наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из недополученной страховой пенсии по старости.

Как следует из материалов дела, обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, исполнены, поэтому оснований для сохранения этих обременений не имеется.

Кроме того, судом установлено, что представленные истцом документы, свидетельствуют о том, что все условия договора по поводу расчета за жилой дом и земельный участок были исполнены надлежащим образом.

Спора между сторонами по заключённому договору нет, поскольку полный расчёт произведён, истец со своей семьёй фактически пользуются приобретённым жилым домом и земельным участком как своей собственностью. Однако невозможность снять ограничение права собственности нарушают их права как собственников имущества.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо присутствие продавца и покупателя, поскольку продавец умер, совместная явка в Управление Росреестра для снятия ипотеки в силу закона невозможно, в связи с этим права истца нарушены.

Таким образом, суд считает, что обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок в силу закона, подлежит прекращению в связи с исполнением истцом в полном объеме обязательств по оплате по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Что касается в части требования об обязании Управления Росреестра погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав недвижимости, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Данные требования заявлены истцом излишне, поскольку решение о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) уже влечет наступление соответствующих правовых последствий.

При наличии вышеперечисленных, установленных судом обстоятельств, требования истцов о снятии обременения подлежат удовлетворению как обоснованные и не противоречащие закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2025 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.