Дело № 2-2814/2022 24RS0024-01-2022-003541-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,
при секретаре Лобановой А.С.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что истец вместе с супругом ФИО3 из собственных средств на земельном участке, предоставленном ГСК «Берег-2» администрацией г. Канска под строительство гаражных боксов построили гараж, площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Помогал в строительстве гаража сын истца и ФИО3 – ФИО4, он собирал необходимые для оформления гаража документы, но так и не оформил гараж надлежащим образом. В 2006 году на имя ФИО4 приходило предписание от Управления Архитектуры и градостроительства администрации г. Канска об оформлении правоустанавливающих документов на гараж, однако ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаража завершено в 1993 году. С этого времени истец вместе с супругом ФИО3 двадцать девять лет открыто и добросовестно владеет гаражом, несет расходы на его содержание, используют по назначению, за свой счет провели кадастровые работы. От соседей или иных лиц никаких претензий относительно владения данным имуществом не получали. Согласно технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж имеет площадь 19,8 кв.м., построен в 1993 году, местоположение объекта <адрес> Согласно технического заключения, по результатам обследования состояния конструкций сооружения, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции сооружения, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию сооружения на нормативный срок службы. Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанного гаража составляет 110 000 рублей. В связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорный гаражный бокс.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям.
Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям, суду пояснила, что под строительство гаража земля была выделена в 1990-х годах непосредственно ФИО1 от Ремзавода, где она работала, но ни разрешение на строительство на бумажном носителе, ни свидетельство на бессрочное пользование землей не выдавалось. Предписание выдано сыну, поскольку он помогал строить гараж и на момент, когда пытались документы привести в порядок, он находился в гараже, и поэтому выдали ему документы. Сохранились старые документы, которые подтверждают приобретение строительных материалов для строительства гаража, металлических ворот.
Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил пояснения на исковое заявление, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, с учетом представленных ходатайств.
Суд, заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о рождении II-ВЭ № ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем Бюро записей актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №. Родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО3 и ФИО1 (л.д.14).
На основании постановления администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСТ «Берег-2» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 2 года в правобережье города в районе <адрес> с западной стороны объездной а/дороги на искусственной насыпи прибрежной территории у <адрес> за счет территории зоны зеленых насаждений общего пользования, общей площадью 3 914 кв.м. Согласно выписке из списков членов ГСТ «Берег-2» ФИО4 числится под номером 40 (л.д. 87).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Канска выдано ФИО4 предписание № по объекту – гаражному боксу в ГСТ «Берег-2», расположенному по адресу: <адрес> для оформления правоустанавливающих документов по разрешению на строительство и на земельный участок (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-БА № (л.д. 15).
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет площадь 19,8 кв.м., построен в 1993 году, местоположение объекта Российская <адрес> в пределах кадастрового квартала № (л.д. 17-27).
Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: Российская <адрес>, конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Здание соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: Российская <адрес>, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению (л.д. 28-42).
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража, площадью 19,8 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 110 000 рублей (л.д. 43-68).
Свидетель ФИО8 пояснил, что является соседом по гаражу, все строили гаражи с 1992 года, и ФИО1 в том числе. ФИО1 пользуется гаражом, ставит машину и хранит соленье.Требований об освобождении гаража никто не предъявлял, оплачиваем электроэнергию.
Из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассову ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобретались для строительства гаража строительные материалы: кирпич, ворота (л.д.78,79).
Свидетель ФИО9 пояснила, что является соседкой по гаражу, ФИО1 строила гараж с супругом в 1992-1993 годах. ФИО1 пользуется гаражом. Претензий к ней не было.
Учитывая, что истец ФИО1 вместе со своим супругом ФИО3 и сыном ФИО4 построили гаражный бокс на предоставленном ей для этих целей земельном участке, владеет и пользуется им как своим собственным гаражным боксом с момента постройки, использует его по своему прямому назначению, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, со стороны ответчика и третьих лиц возражений не представлено, с учетом показаний свидетелей, необходимо признать за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости – гараж, площадью, 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 0402 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел города Канска Красноярского края, код подразделения 242-030) к администрации г. Канска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение составлено 22.11.2022.
Председательствующий: – М.В. (Бойко) Крашкауцкая