Дело № 2-3002/2022

50RS0042-01-2022-003811-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Бузиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СНТ «Зеленый» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: путем переопределения координат поворотных точек границ указанного участка.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: . Фактические границы, принадлежащего истцам земельного участка, были определены на местности в 1993 году прежним собственником участка и сохраняются в неизменном виде по настоящее время. Решением общего собрания членов СНТ «Зеленый» от 02.09.2007г. наследодателю истцов, ФИО4 был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 150 кв. м. к участку № из земель общего пользования СНТ. На дополнительном земельном участке находится, принадлежащее истцам, жилое строение. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствуют характерным ориентирам на местности. Также выявлено, что некоторые строения, расположенные в фактических границах уточняемого земельного участка, находятся вне пределов учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №. Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка по отношению к их фактическому местоположению составило до 12 метров. Вышеуказанные факты свидетельствуют о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в межевом плане от 10.01.2022г.

Представитель ответчика председатель СНТ «Зеленый» ФИО5. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования о переопределении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признал в полном объеме, просил суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчика разъяснено и понятно, что подтверждается подписью в заявлении, приобщенном к материалам дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 является собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: (л.д.10-18 ).

Свидетельством о праве собственности на землю № 2817 от 29.10.1993 года подтверждается право СНТ «Зеленый» на участок площадью 1,76 га ( земли общего пользования).

Решением общего собрания членов СНТ «Зеленый» от 02.09.2007 года ФИО4, разрешено увеличить площадь земельного участка № 48 на 150 кв.м. из земель общего пользования СНТ (л.д.9 ).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 усматривается, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым № частично не соответствуют характерным ориентирам на местности. Некоторые строения, расположенные в фактических границах уточняемого земельного участка, находятся вне пределов учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №. Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка по отношению к их фактическому местоположению составило до 12 метров. Вышеуказанные факты свидетельствуют о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В качестве одной из причин возникновения ошибки в местоположении границ данного земельного участка можно предположить неверное определение координат характерных точек границ земельного участка на местности, ошибки при измерениях и ошибки в вычислениях. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 196 кв. м., фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах землеотвода СНТ «Зеленый».

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера ФИО6 сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению в порядке переопределения координат поворотных точек, в связи с чем приходит к выводу, что признание представителем ответчика иска соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый» удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 796 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: в соответствии с геоданными, обозначенными в межевом плане от 10.01.2022г.:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2022 года.

Судья Л.В.Сергеева