Дело № 2-469/23
УИД 77RS0010-02-2022-012630-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 20 апреля 2023 года
Измайловский районный суд адрес в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес, ООО «Мортон-Инвест» о прекращении права собственности на машиноместа, признании права собственности на машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке си.39 ГПК РФ, к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, ООО «Мортон-Инвест» о прекращении права собственности, признании права собственности на машиноместа. В обоснование иска указывает, что 22.08.2016 года между ФИО1 и ООО «Жилстройэнерго-М» заключен договор купли-продажи № БЖ-1-1/1-86-м/м и договор № БЖ-1-1/1/87-м/адрес договоров купли-продажи являются машиноместо № ... площадью ... кв.м. и машиноместо ... площадью ... кв.м. по адресу: адрес. В соответствии с п. 2.8 договоров купли-продажи передача машиномест осуществляется по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в день взаиморасчетом между сторонами. В случае фактического передачи машиномест ранее оформления акта приема-передачи, машиноместо считается переданным покупателю в день получения им временного ордера на право пользования машиноместом. С момента передачи машиноместа до государственной регистрации права собственности покупателя на него, покупатель приобретает право пользования машиноместом, при условии соблюдения им следующих обязанностей: обеспечивает сохранность машиноместа; своевременно вносит плату за охрану, эксплуатационные услуги; несет ответственность по всем обязательствам, вытекающим из пользования машиноместа. Истец взятые на себя обязательства по оплате цены договоров купли-продажи исполнил, машиноместа фактически переданы истцу. ООО «Жилстройэнерго-М» прекратило свою деятельность на основании определения Арбитражного суда адрес от 24.03.2022 года о завершении конкурсного производства по делу № А40-56864/20-164-119Б. Спорные машиноместа в конкурсную массу не входили. 20.08.2016 года между истцом и ООО «Мортон-Инвест» заключены договора возмездного оказания услуг № БЖ-1/1-1-86-м/м/29238/16 и № БЖ-1-1/1-87-м/м/29242/16. По условиям договоров ООО «Мортон-Инвест» обязан совершить от имени истца юридические действия по оформлению права собственности на машиноместа ... и № 87. Вместе с тем, до настоящего времени ООО «Мортон-Инвест» обязательства по государственной регистрации права собственности на машиноместа не исполнены. На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности ООО «Жилстройэнерго-М» на машиноместа ... и № 87 по адресу: адрес. и признать за ним право собственности на машиноместа ... и № 87 по адресу: адрес.
Истец в судебное заседание не явился, извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков Департамента городского имущества адрес и ООО «Мортон-Инвест» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавали.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что 22.08.2016 года между ООО «Жилстройэнерго-М» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № БЖ-1-1/-1-86-м/м.
Предметом договора является машиноместо ... в подземной автостоянке жилого дома со встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением и подземной автостоянкой по адресу: адрес.
Стоимость договора составила сумма
В соответствии с п. 2.8 договора, передача машиномест осуществляется по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в день взаиморасчетом между сторонами. В случае фактического передачи машиномест ранее оформления акта приема-передачи, машиноместо считается переданным покупателю в день получения им временного ордера на право пользования машиноместом. С момента передачи машиноместа до государственной регистрации права собственности покупателя на него, покупатель приобретает право пользования машиноместом, при условии соблюдения им следующих обязанностей: обеспечивает сохранность машиноместа; своевременно вносит плату за охрану, эксплуатационные услуги; несет ответственность по всем обязательствам, вытекающим из пользования машиноместа.
22.08.2016 года между ООО «Жилстройэнерго-М» и ФИО1 заключено соглашение, в соответствии с которым, покупатель в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору № БЖ-1-1/-1-86-м/м перечисляет на счет продавца сумму в размере сумма Денежные средства перечисленные в соответствии с настоящим соглашением засчитываются в качестве оплаты стоимости машиноместа.
Факт перечисления денежных средств продавцу, подтверждается чек ордером от 23.08.2016 года.
22.08.2016 года между ООО «Жилстройэнерго-М» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № БЖ-1-1/-1-87-м/м.
Предметом договора является машиноместо № 87 в подземной автостоянке жилого дома со встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением и подземной автостоянкой по адресу: адрес.
Стоимость договора составила сумма
В соответствии с п. 2.8 договора, передача машиномест осуществляется по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в день взаиморасчетом между сторонами. В случае фактического передачи машиномест ранее оформления акта приема-передачи, машиноместо считается переданным покупателю в день получения им временного ордера на право пользования машиноместом. С момента передачи машиноместа до государственной регистрации права собственности покупателя на него, покупатель приобретает право пользования машиноместом, при условии соблюдения им следующих обязанностей: обеспечивает сохранность машиноместа; своевременно вносит плату за охрану, эксплуатационные услуги; несет ответственность по всем обязательствам, вытекающим из пользования машиноместа.
22.08.2016 года между ООО «Жилстройэнерго-М» и ФИО1 заключено соглашение, в соответствии с которым, покупатель в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору № БЖ-1-1/-1-87-м/м перечисляет на счет продавца сумму в размере сумма Денежные средства перечисленные в соответствии с настоящим соглашением засчитываются в качестве оплаты стоимости машиноместа.
Факт перечисления денежных средств продавцу, подтверждается чек ордером от 23.08.2016 года.
20.08.2016 года между истцом и ООО «Мортон-Инвест» заключены договора возмездного оказания услуг № БЖ-1/1-1-86-м/м/29238/16 и № БЖ-1-1/1-87-м/м/29242/16.
По условиям договоров ООО «Мортон-Инвест» обязан совершить от имени истца юридические действия по оформлению права собственности на машиноместа ... и № 87.
Вместе с тем, до настоящего времени ООО «Мортон-Инвест» обязательства по государственной регистрации права собственности на машиноместа не исполнены.
ООО «Жилстройэнерго-М» прекратило свою деятельность на основании определения Арбитражного суда адрес от 24.03.2022 года о завершении конкурсного производства по делу № А40-56864/20-164-119Б.
Спорные машиноместа в конкурсную массу не входили.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, в настоящее время собственником машиноместа № ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес кадастровым номером ... является ООО «Жилстройэнерго-М».
В соответствии с выпиской из ЕГРН, в настоящее время собственником машиноместоа ... площадью ... кв.м. по адресу: адрес кадастровым номером ... является ООО «Жилстройэнерго-М».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчиками не оспаривалось заключение договоров купли-продажи между ООО «Жилстройэнерго-М» и ФИО1, суд находит заявленные требования истца о прекращении права собственности ООО «Жилстройэнерго-М» на машиноместа ... площадью ... кв.м. по адресу: адрес кадастровым номером ... и № ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес кадастровым номером ... и признании за ним право собственности на них обоснованными, а потому, подлежащими удовлетворению.
При этом суд учитывает, что ФИО1 надлежащим образом исполнены обязательства по оплате спорных машиномест.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Данное решение, в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра по адрес.
При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ООО «Жилстройэнерго-М» на машиноместа ... площадью ... кв.м. по адресу: адрес кадастровым номером ... и № ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес кадастровым номером ... и внесении записи о праве собственности фио на машиноместа ... площадью ... кв.м. по адресу: адрес кадастровым номером ... и № ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес кадастровым номером ....
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес, ООО «Мортон-Инвест» о прекращении права собственности на машиноместа, признании права собственности на машиноместа - удовлетворить.
Прекратить право собственности ООО «Жилстройэнерго-М» на машиноместа:
... площадью ... кв.м. по адресу: адрес кадастровым номером ......
№ ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес кадастровым номером ....
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместа:
... площадью ... кв.м. по адресу: адрес кадастровым номером ......
№ ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес кадастровым номером ....
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ООО «Жилстройэнерго-М» на машиноместа ... площадью ... кв.м. по адресу: адрес кадастровым номером ... и № ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес кадастровым номером ... и внесении записи о праве собственности фио на машиноместа ... площадью ... кв.м. по адресу: адрес кадастровым номером ... и № ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2023 года.
Судья Е.Ю. Сапрыкина