Решение по делу № 2-1306/2025 от 29.04.2025 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Дело № 2-1306/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.И.,

при секретаре Шелковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 29.04.2025 гражданское дело по исковому заявлению истец к ООО МЖК «ответчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что /дата/ между ООО ответчик» и истец был заключён договор участия в долевом строительстве, но которому ответчик обязался передать истец объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру по <адрес>, №, стр. №, 1 этаж общей площадью № кн. М.

Согласно 11. 5.1 Договора объект долевого строительства передаётся участнику долевого строительства по Акту приёма-передачи. Пункт 5.2 договора определяет срок передачи объекта долевого строительства, аименно - в течение 6 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с отступлением Застройщика от условий договора, которое выразилось в отсутствии оконно-дверного блока между комнатой и лоджией, истец отказалась подписывать акт приёма передачи объекта. Ответчик подписал односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства.

Пункт 5.3 Договора предусматривает право Застройщика подписать односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства в случае уклонения или отказа его подписания участником долевого строительства. Однако, отказ истец был сопряжён с несоответствием передаваемого объекта заявленным в договоре характеристикам.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 11 «июля» 2023г. решение суда первой инстанции по делу № было отменено и постановлено новое решение, которым односторонний акт о передаче квартиры от 01 «сентября» 2022г., составленный ответчиком был признан недействительным.

Данный факт позволяет утверждать о пропуске застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, который определён п. 5.2 договора, то есть не позднее /дата/.

Денежные средства в счет устранения застройщиком выявленных недостатков были оплачены ответчиком лишь /дата/. В связи с этим, полагаем, что обязанность участника по приемке вышеуказанного объекта не могла наступить ранее /дата/.

При рассмотрении спора между сторонами о признании первоначально составленного ответчиком одностороннего акта от /дата/ суд пришел и выводам о том, что наличие светопрозрачной конструкции между комнатой и лоджией являлось одним из условий договора об участии в долевом строительстве.

Считает, что составляя и направляя участнику долевого строительства новый односторонний акт от 12.09.2023г, и при этом, не исполняя судебный акт, которым суд обязал застройщика выплатить участнику стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства, застройщик действует недобросовестно (ст. 10 ГК РФ).

Не получив оплату от застройщика, участник долевого строительства фактически лишен возможности самостоятельно устранить выявленные недостатки, т.е, установить оконно-дверной блок между лоджией и комнатой.

Без устранения выявленных недостатков, а также без получении компенсации застройщика, участника долевого строительства нельзя признать уклоняющимся от передачи объекта долевого строительства.

Полагает, что объект долевого строительства мог быть принят участником не ранее, чем в дату поступления денежных средств, взысканных в рамках дела №, т.е. не ранее 26.10.2023г.

Считает, что неустойка за несоблюдение срока передачи объекта долевого строительства с /дата/ по /дата/ на сумму 573356 руб., составляет 48716,14 руб. (573356*118*2*1/300*7,5).

Просит суд признать недействительным односторонний акт о передаче квартиры от /дата/, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несоблюдение срока передачи объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ в размере 33828 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО на заявленных требованиях настаивал. Дополнительно пояснил, что претензия по сроку передачи квартиры направлена ответчику /дата/ По судебному решению от /дата/ суммы выплачены в полном объеме. право собственности на квартиру зарегистрировала /дата/ на основании одностороннего акта, к тому моменту ключи от квартиры уже были переданы.

Представитель ответчика ФИО в судебном заседании возражала относительно требований истца.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции, действующей на момент заключения договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. (1/150).

В силу части 9 статьи 4 этого же закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В судебном заседании установлено, что /дата/ между ООО МЖК «ответчик» и истец заключен договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный многоэтажный дом с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, подземно-надземная автостоянка, трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>, блок-секция 1, № этажей (в том числе 1 подземный этаж и 1 технический чердак), общая площадь дома по проекту — № № кв. м, в состав которого входит объект долевого строительства — двухкомнатная квартира, строительный №, на 1 этаже, в осях 1-4 и Д-М, общей площадью по проекту № кв. м, в том числе жилой № кв. м, площадь помещений вспомогательного использования: кухня № кв. м, прихожая № кв. м, санузел № кв. м, квартира с лоджией (балконом), площадь которой составляет № кв. м, а также общее имущество в многоквартирном доме, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность в соответствии с условиями настоящего договора по акту приёма-передачи в течение 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

истец исполнила свою обязанность по внесению цены договора в полном объёме, /дата/ перечислила на счёт ответчика денежные средства в размере 573 356 руб.

/дата/ ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-Ru№.

Учитывая, указанные выше условия договора, предельный срок исполнения обязанности застройщика по передаче указанного объекта долевого строительства составляет /дата/.

/дата/ истец произведен осмотр квартиры и составлен акт осмотра в котором был указан ряд недостатков, в том числе отсутствие светопрозрачной конструкции, отделяющей комнату от лоджии.

/дата/ ответчик направил истцу односторонний акт о передаче квартиры от /дата/, согласно которому в связи с уклонением (отказом) истец принять объект долевого строительства застройщик передаёт в одностороннем порядке указанный объект недвижимости.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от /дата/ указанный акт был признан недействительным, в пользу истца взыскана с ответчика стоимость устранения недостатков квартиры в сумме 94720 руб. Указанные денежные средства перечислены ответчиком истцу /дата/.

/дата/ застройщик направило в адрес истец уведомление о необходимости принять объект долевого строительства в течение 7 дней, на которое ответа не последовало.

Ввиду отсутствия от истец намерений принять введенный в эксплуатацию объект долевого строительства в установленный срок, застройщик по истечении 2 месячного срока с момента направления уведомления, передало объект долевого строительства по одностороннему акту приема-передачи от /дата/.

/дата/ в адрес застройщика от истца поступила претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок.

/дата/ ответчиком перечислена в адрес истца неустойка в размере 18347,39 руб.

В обоснование требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства за период с /дата/ по /дата/ истцом указано, что поскольку ответчик был обязан передать квартиру с возведенным в ней светопрозрачной конструкцией между лоджией и комнатой, однако указанное им не исполнено, решением суда с застройщика взысканы денежные средства в размере стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, считает что квартиры не может быть передана по акту приема передачи ранее чем ей возмещена стоимость недостатков жилого помещения.

Вместе с тем, суд не может согласится с указанным доводом истца, поскольку предусмотренная законом процедура составления указанного акта ответчиком не нарушена, а выплата истцу взысканных решением суда денежные средства в счет возмещения стоимости устранения недостатков не может являться исполнением обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства, поскольку указанным решением суда устранение выявленного недостатка объекта долевого строительства заменено на денежную форму (убытки), невыплата которых не препятствует потребителю принять объект долевого строительства. При этом как следует из пояснений представителя истца весной 2024 года истцом были получены ключи от квартиры и она пользовалась ей еще до выплаты взысканных судом сумм возмещения недостатков, также право собственности на квартиру было зарегистрировано на основании указанного акта от /дата/

Таким образом, суд не находит оснований для признания указанного акта недействительным и считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта строительства по указанному выше договору – с /дата/ по /дата/, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на основании п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за период с /дата/ по /дата/ с учетом действия в период с /дата/ по /дата/ моратория в соответствии с абз. 3 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (начало действия с /дата/), которым Правительство Российской Федерации постановляет установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе, при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до /дата/ включительно.

Таким образом, истцом верно определено начало периода начисления неустойки.

Как отметил Конституционный Суд, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26 сформулирован подход, согласно которому при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суду следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, а если обязательство подлежит исполнению в определенный срок, то на последний день этого срока. Такой подход направлен на формирование единой практики применения оспоренных положений, в том числе на достижение большей определенности при разрешении вопроса, касающегося исчисления неустойки, а также предсказуемости ее размера, поскольку для всех участников долевого строительства в силу части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено требование о едином сроке передачи объекта долевого строительства, в то время как фактическая передача указанных объектов всем участникам, по общему правилу, не осуществляется одновременно и зависит от различных обстоятельств, как обусловленных действиями (бездействием) сторон договора участия в долевом строительстве, так и не связанных с ними.

На день исполнения обязательств застройщика по договору – /дата/ ключевая ставка была установлена в размере - 7,5 % (информационное сообщение Банка России от /дата/).

Таким образом размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет 2866,78 руб. из расчета: 573356 руб.*74 дня (с /дата/ по /дата/ включительно) *2:1/300*7,5% = 21214,17 руб., 21214,17 руб.-18347,39 руб.=2866,78 руб.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о взыскании определенного судом выше размера неустойки без применения к нему положений ст. 333 ГК РФ ввиду ее соразмерности последствиям нарушения обязательства.

Истцом также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и. о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей на момент возникновения договорных отношений, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, законодательство о защите прав потребителей регулирует вопросы подсудности, досудебного порядка урегулирования спора, возможности взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания. С учетом характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 3000 руб.

Истцом также заявлено ходатайство о взыскании в пользу истца штрафа в размере 50 % от взысканной судом суммы.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, начало действия редакции - с 08.09.2024 г.) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

При этом, поскольку согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" положения названного федерального закона применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона, а в рамках данного спора неустойка и штраф за период со дня вступления в силу означенного федерального закона не взыскиваются, суд приходит к выводу о применении ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при разрешении данного требования. Аналогичная позиция содержится в апелляционном определении Московского городского суда от /дата/ N 33-44526/2024 (УИД 77RS0№-93).

Вместе с тем, в силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 г. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление от 18.03.2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу 22.03.2024 г.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г., признано, что аналогичное Постановление N 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее:

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений между истцом и ответчиком), на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 326, за период с /дата/ по /дата/ (как и согласно Постановления N 479 - за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г.) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до /дата/ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до /дата/.

Равно как и за период до /дата/ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до /дата/ (Постановление Правительства РФ №)

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите право потребителей штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до /дата/, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до /дата/, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до /дата/

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с /дата/ по /дата/, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Такой подход к возможности взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя отражен в ответе на вопрос N 2, изложенный в Обзоре судебной практики N 2 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г., а также в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 07.06.2021 г. №46-КГ21-15-К6, применительно Постановление Правительства РФ № 479, предусматривающего аналогичные особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установленные Постановлением Правительства РФ № 326, в связи с чем суд считает необходимым руководствоваться ими при рассмотрении настоящего искового заявления.

Учитывая, что истец обращался к застройщику с требованием о добровольной выплате неустойки /дата/, само обращение с иском в суд также последовало в период после /дата/ (исковое заявление подано /дата/), то есть в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от /дата/ N 326, у суда отсутствуют основания для взыскания штрафа в пользу потребителя.

Аналогичная позиция изложена в Определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2023 N 88-16789/2023 (УИД 70RS0003-01-2022-007471-26).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО МЖК «ответчик» (ИНН №) в пользу истец (паспорт №) неустойку в размере 2866,78 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В удовлетворении иных требований отказать.

Взыскать ООО МЖК «ответчик» (ИНН №) в доход местного бюджета <адрес> госпошлины в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Председательствующий Е.И. Козлова