УИД 63RS0007-01-2022-002903-16
Дело № 2-2420/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при помощнике судьи Паньковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области», Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки от 1992 года между совхозом «Первомайский» и ФИО1 состоявшейся, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, жилой - 36,4 кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что в 1992 году между истцом (покупатель) и совхозом «Первомайский» (продавец) был заключен договор купли-продажи 1/2 части дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 47,7 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, с надворными постройками, находящегося в селе <адрес> (в дальнейшем присвоен адрес: <адрес>). Домовладение продано за 8 448 рублей. Договор заверен нотариусом ФИО3 Стоимость имущества оплачена истцом до подписания договора. Между тем, зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности по причине отсутствия регистрации перехода права от совхоза «Первомайский» к истцу, при этом необходимо присутствие продавца и покупателя. В указанной квартире истец зарегистрирована с 1986 года, несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, оплачивает коммунальные расходы. При этом жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков. У каждой части дома свой отдельный вход. Квартира пригодна для дальнейшего использования как жилой дом блокированной застройки, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Судом из числа ответчиков исключено МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области», в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Волжский Самарской области, в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное унитарное сельскохозяйственное производственное предприятие Волжского района «Первомайский».
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились, представитель истца предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Ответчик Администрация сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
Ответчик Администрация муниципального района Волжский Самарской области, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки представителя не уведомил, с ходатайствами не обращался, отзыв не представил, иск не оспорил.
Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Муниципальное унитарное сельскохозяйственное производственное предприятие Волжского района «Первомайский», извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 указанного постановления Пленумов).
Из материалов дела следует и судом установлено, что в 1992 году между ФИО1 (покупатель) и совхозом «Первомайский» в лице директора совхоза В.Н. (продавец) был заключен договор купли-продажи 1/2 части дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 47,7 кв.м, жилой 36,4 кв.м, с надворными постройками, находящегося в селе <адрес>.
Согласно п. 3 договора домовладение продано за 8 448 рублей, указанная сумма получена продавцом с покупателя по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор удостоверен нотариусом ФИО3 (реестровый №).
Постановлением Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире в двухквартирном жилом доме и земельному участку с кадастровым номером № принадлежащим ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (ранее <адрес>).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, год застройки 1969, общая площадь 47,7 кв.м, жилая 36,4 кв.м.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на основании постановления Дубово-Уметской сельской Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1793 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м.
Из ответа Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> не значится.
Согласно ответа МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района Волжский Самарской области не числится.
На запрос суда МУСПП «Первомайский» предоставлены договор купли-продажи спорного жилого помещения от 1992 года, заключенный с истцом, копия накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, копия к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 448 рублей.
Обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец совхоз «Первомайский» передал, а покупатель ФИО1 приняла жилое помещение (1/2 часть дома), оплатила определенную договором денежную сумму (8 448 рублей), после чего, стала владеть и пользоваться указанным имуществом, нести бремя его содержания.
Несмотря на то, что право собственности на жилое помещение не зарегистрировано надлежащим образом, ФИО1 фактически владеет данным имуществом с 1992 года по настоящее время, несет бремя содержания, осуществляет за свой счет все необходимые расходы по настоящее время. При этом, право собственности на земельный участок под указанным жилым помещением зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
Принимая во внимание, что продавец распорядился принадлежащим ему имуществом в установленном законом порядке, заключив с истцом договор купли-продажи, оформив его в надлежащей письменной форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, приобретенное истцом, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает что заявленные требования истца о признании сделки состоявшейся подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.
Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Закона № 218-ФЗ, п. 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В соответствии с чч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4, жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 47,7 кв.м, жилую - 36,4 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, является жилым домом блокированной застройки.
Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» по инженерно- техническому обследованию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, указанное здание, в котором расположена спорная квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Жилой дом одноэтажный состоит из двух изолированных автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный вход на участок. Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Квартира пригодна для дальнейшего использования как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры как жилого дома блокированной застройки возможна.
Разрешая требования истца, оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право на спорное жилое помещение, поскольку представила относимые и допустимые доказательства, подтверждающие приобретение имущества по возмездной сделке и владение спорным имуществом как своим собственным. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета, является жилым домом блокированной застройки.
Исходя из установленных обстоятельств и оценки представленных доказательств, суд считает возможным признать квартиру, принадлежащую истцу, жилым домом блокированной застройки.
На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от 1992 года, заключенную между совхозом «Первомайский» и Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,7 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме 05.10.2022.
Судья: Е.А. Тимагин