ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года рп. Магистральный
Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Смирнова С.П.,
при секретаре Стригун С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/2025 по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом письменный договор купли-продажи оформлен не был, продавец выдал ФИО2 доверенность сроком на 3 года с правом продажи. ФИО2 из-за финансовых сложностей в период действия доверенности право собственности не оформила, при этом вселилась в приобретенное жилое помещение. С момента вселения более 20 лет ФИО2 открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, содержит его, оплачивает счета за электроэнергию, осуществляет текущие ремонтные работы, проживает в нем постоянно. В связи с чем, за ней надлежит признать право собственности в отношении спорного жилого помещения в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2, ее представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика, который, пользуясь своими процессуальными правами, не обеспечил возможность передачи ему заказной почтовой корреспонденции и не представил сведений о причинах, объективно препятствовавших получению судебной заказной почтовой корреспонденции. Данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат, как не содержат и заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие. Сведениями о том, что неявка ответчика обусловлена уважительными причинами, суд не располагает.
В связи с чем, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу части 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Из анализа указанных норм, срок добросовестного владения объектом недвижимого имущества должен составлять в совокупности не менее 18 лет.
Судом установлено, что на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Б. (продавец), удостоверенного государственным нотариусом Казачинско-Ленской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за №), зарегистрированного в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно справке ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной специалистом Ульканского ТПА Казачинско-Ленского района иркутской области ФИО5, зарегистрированной в реестре за №, ФИО3 уполномочил ФИО2 продать, обменять, подарить за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему на праве частной собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года со дня подписания.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требование ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению.
Заявляя требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
В судебном заседании достоверно установлено то обстоятельство, что с апреля 1998 года по настоящее время ФИО2 владеет спорным жилым помещением, проживает в нем.
Датой начала течения срока приобретательной давности спорным жилым помещением является ДД.ММ.ГГГГ, то есть дата выдачи ФИО3 доверенности ФИО2
Общий срок владения по настоящее время составляет более 27 лет.
За указанный период времени спорное жилое помещение не истребовано кем-либо у ФИО2 (доказательства тому суду не представлены).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не находится в собственности истца, в муниципальной собственности Ульканского городского поселения, Казачинско-Ленского муниципального района, а также в собственности Иркутской области и Российской Федерации.
При этом истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным свыше 27 лет.
Доказательства обратного суда не представлены.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым требование ФИО2 удовлетворить, признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требование ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий