Дело № 2-1-1561\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Дулишкович Е.В.

при помощнике судьи Щетинниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 28 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СП «Минскстройэкспорт» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. в суд поступил иск ФИО1 о защите прав потребителей, в котором истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 717 029,60 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Истец ФИО1 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в заседании исковые требования поддержала, согласилась с расчетом неустойки, произведенным ответчиком, просила взыскать неустойку в размере 152 368,79 руб., в остальной части требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила со ссылкой на ст. 333 ГК РФ неустойку и компенсацию морального вреда снизить, предоставить отсрочку исполнения до ДД.ММ.ГГГГг. по взысканию штрафных санкций.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «ВЕСТА» ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежаще, по электронной почте, в том числе.

Выслушав пояснения стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «ВЕСТА» и ООО «Спецстройкомплект» ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого объектом долевого строительства являлся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе, квартира – общей площадью 36,16 кв.м., проектный №, стоимостью 35 000 руб. за 1 кв.м. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать квартиру до ДД.ММ.ГГГГ

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Спецстройкомплект» уступило истцу право требования квартиры № за 1 230 600 руб.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ВЕСТА» и ответчик договорились о смене лица в обязательстве по строительству многоквартирных жилых домов № <адрес> жилой квартал <данные изъяты> путем передачи новому застройщику – ответчику по делу.

Дополнительным соглашением, заключенным ООО «ВЕСТА» и истцом ДД.ММ.ГГГГг., установлен срок передачи объекта дольщику в ДД.ММ.ГГГГ

Истец оплатил за квартиру денежные средства в указанном размере, что подтверждается письменными материалами дела. ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> по акту приема-передачи передана истцу.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Между тем, в соответствии с пп.4 п.1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пери), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 29 марта 2022 г.

Пунктом 1 указанного Постановления установлены, в том числе, особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 1 230 600 руб. ( стоимость квартиры по договору долевого участия равна 1 265 250 руб., суд принимает сумму по расчету истца) х 4,25%х437 днейх2х1\300 =152 368,79 руб. подлежат удовлетворению. С учетом периода просрочки, суммы неустойки оснований для ее снижения согласно ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Не передав истцу в установленный договором срок вышеназванную квартиру, ответчик тем самым допустил нарушение прав последнего, как потребителя, причинив нравственные страдания.

В соответствии со ст.15 указанного Закона, ст.ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 30 000 рублей в связи с нарушением права на своевременное получение квартиры, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с учетом правой позиции изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика претензию в связи с нарушением сроков исполнения обязательства по договору долевого участия и выплате неустойки, которая получена застройщиком, ответ не дан.

С учетом указанных положений закона, с ответчика в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя подлежит взысканию штраф 50% от присужденной суммы с отсрочкой исполнения взыскания штрафа и неустойки до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО СП «Минскстройэкспорт» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, неустойку в размере 152 368 рублей 79 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в сумме 91 184 рубля 39 копеек.

Предоставить ООО СП «Минскстройэкспорт» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части выплаты ФИО1 неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО СП «Минскстройэкспорт» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 247 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 02 марта 2023 года.

Судья: Е.В.Дулишкович