Дело №2-747/2025

УИД №52RS0047-01-2025-001805-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г.Семенов Нижегородской области

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Каманина А.О., с участием помощника Семеновского городского прокурора Нижегородской области ФИО1, представителя ответчика ФИО2.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновского городского прокурора Нижегородской области к ООО «ЖИСЭМ» о признании бездействия незаконным, понуждении к совершению действий,

установил:

Семеновский городского прокурора Нижегородской области обратился в суд с иском к ООО «ЖИСЭМ» об обязании устранить выявленные нарушения содержания многоквартирного <адрес>, указав, что прокуратурой проведена проверка соблюдения ООО «ЖИСЭМ» требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № <адрес>. По обращениям жителей указанного многоквартирного дома установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003, а именно: признаки значительного износа штукатурного (отделочного) и окрасочного слоев стен, местные отслоения стен (п. 4.5.5 Правил), также установлены нарушения требования пожарной безопасности – на лестничных клетках и на лестничных площадках в местах общего пользования размещена мебель и другие горючие материалы (пп. «к» п. 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ» (далее – ППР), дверь чердачного помещения не закрыта (п. 18 ППР), в местах общего пользования светильники эксплуатируются со снятыми колпаками, предусмотренными конструкцией, а также эксплуатируются электропровода с видимыми нарушениями изоляции (пп. «а», «в» п. 35 ППР)

Таким образом, ООО «ЖИСЭМ» обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не исполнена.

Прокурор просит суд обязать ООО «ЖИСЭМ» устранить выявленные в ходе проверки нарушения, а именно:

- восстановить штукатурный (отделочный) и окрасочный слои стен, местные отслоения штукатурки стен;

- очистить лестничные клетки и лестничные площадки в местах общего пользования от размещенных на них мебели и других горючих материалов;

- исключить свободный доступ посторонних лиц в чердачное помещение путем закрытия дверей на ключ;

- установить колпаки на светильники, предусмотренные конструкцией в местах общего пользования в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно подп. "б", "г" п. 10 Правил в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. "а" п. 16 Правил в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от №170 от 27.09.2003 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

В силу п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда поверхности стен лестничных клеток, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В силу п. 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.

Согласно пп. «к» п. 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ» на объектах защиты запрещаетсяс:устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов;

Согласно п. 18 ППР Двери (люки) чердачных помещений, а также технических этажей, подполий и подвалов, в которых по условиям технологии не предусмотрено постоянное пребывание людей, закрываются на замок. На дверях (люках) указанных помещений размещается информация о месте хранения ключей.

В силу п. 35 ППР Запрещается, в частности, эксплуатировать электропровода и кабели с видимыми нарушениями изоляции и со следами термического воздействия; эксплуатировать светильники со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными конструкцией, а также обертывать электролампы и светильники (с лампами накаливания) бумагой, тканью и другими горючими материалами;

Судом установлено, что ООО «ЖИСЭМ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, в том числе лестничных площадок, тамбуров подъездов в надлежащем состоянии, возложена на ООО «ЖИСЭМ».

19.05.2025 Государственной жилищной инспекцией <адрес> проведена проверка многоквартирного <адрес>, в ходе которой установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: признаки значительного износа штукатурного (отделочного) и окрасочного слоев стен, местные отслоения стен (п. 4.5.5 Правил), также установлены нарушения требования пожарной безопасности – на лестничных клетках и на лестничных площадках в местах общего пользования размещена мебель и другие горючие материалы (пп. «к» п. 16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ» (далее – ППР), дверь чердачного помещения не закрыта (п. 18 ППР), в местах общего пользования светильники эксплуатируются со снятыми колпаками, предусмотренными конструкцией, а также эксплуатируются электропровода с видимыми нарушениями изоляции (пп. «а», «в» п. 35 ППР).

27.05.2025 в адрес ООО «ЖИСЭМ» было вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере ЖКХ, в частности: - восстановить штукатурный (отделочный) и окрасочный слои стен, местные отслоения штукатурки стен;

- очистить лестничные клетки и лестничные площадки в местах общего пользования от размещенных на них мебели и других горючих материалов;

- исключить свободный доступ посторонних лиц в чердачное помещение путем закрытия дверей на ключ;

- установить колпаки на светильники, предусмотренные конструкцией в местах общего пользования

23.06.2025 в ответ на указанное представление ООО «ЖИСЭМ» было сообщено об устранении данных нарушений в течении одного месяца со дня ответа, то есть по 23.07.2025.

На момент 30.07.2025 указанные нарушения не устранены.

Таким образом, ООО «ЖИСЭМ» обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не исполнена.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Прокурор просит установить срок проведения текущего ремонта в течении 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, а также с учетом того, что для устранения нарушения в виде проведения работ по текущему ремонту необходимо время и финансовые ресурсы, суд полагает возможным установить срок для удовлетворения исковых требований ответчиком в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Семеновского городского прокурора Нижегородской области к ООО «ЖИСЭМ» о признании бездействия незаконным, понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать ООО «ЖИСЭМ» устранить выявленные нарушения содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: - восстановить штукатурный (отделочный) и окрасочный слои стен, местные отслоения штукатурки стен;

- очистить лестничные клетки и лестничные площадки в местах общего пользования от размещенных на них мебели и других горючих материалов;

- исключить свободный доступ посторонних лиц в чердачное помещение путем закрытия дверей на ключ;

- установить колпаки на светильники, предусмотренные конструкцией в местах общего пользования в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года

Судья Каманин А.О.