Дело № 2-7172/2025

УИД: 50RS0031-01-2025-004260-90

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июня 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре с/з Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к арендатору ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 21.06.2023 № 8776 за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 в размере 107 435,84 руб., пени за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 в размере 7 781,55 руб., мотивируя свои требования тем, что 21.06.2023 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № № сроком с 21.06.2023 по 20.08.2036, по условиям которого Комитетом был предоставлен за плату земельный участок площадью 1397 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС. При этом, по условиям договора арендная плата должна вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца, а в случае несвоевременной уплаты на сумму задолженности подлежат начислению штрафные санкции в размере 0,05% за каждый день просрочки. Вместе с тем, обязательства по внесению оплаты арендатором своевременно исполнены не были, в связи с чем возникла задолженность как по основному долгу, так и начисленным пени, а направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена без внимания.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

ФИО1 в судебное заседание явился, представил в материалы дела квитанции об оплате задолженности по договору аренды, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав Ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЗК РФ) использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что 21.06.2023 между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № №, по условиям которого арендодателем предоставлен арендатору по акту приема-передачи (Приложение № 3 к договору) земельный участок площадью 1 397 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, находящийся в муниципальной собственности (государственная регистрация права № от 28.12.2016), предоставленный для использования в соответствии с видом разрешенного использования, т.е. для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1., 1.2. договора аренды).

Право муниципальной собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 2.1. указанный договор заключен сроком на 13 лет и 2 месяца с 21.06.2023 по 20.08.2036.

В соответствии с п. 2.2. договора земельный участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи участка.

При этом. п. 3.1. предусмотрено, что плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в пунктами 2.1. - 2.3. размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (Приложение № 1), размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 2 к договору.

Из п. 3.4. договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № 2, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по соответствующим реквизитам.

Согласно п. 3.5. арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3. договора).

Согласно Приложению № 2 к договору аренды годовая арендная плата составляет 308428,26 руб., ежемесячная оплата за каждый полный месяц – 25702,36 руб.

Указанный земельный участок был передан по передаточному акту 06.06.2023.

04.05.2023 ФИО1 подал заявку на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного на территории Одинцовского городского округа Московской области, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1 397 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС по итогам заявочной кампании на участие в аукционе в электронной форме подана одна заявка ФИО1, после чего аукционная комиссия решила признать аукцион несостоявшимся и заключить договор аренды земельного участка по начальной цене предмета аукциона: 308 428,26 руб.

08.12.2023 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области направлено в адрес ФИО1 уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 21.06.2023 № №.

31.01.2025 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия об оплате наличествующей задолженности по арендой плате за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 в общем размере 186 031,67 руб., включая сумму основного долга, а также пени (неустойки).

В обоснование требований о взыскании задолженности по арендной плате представителем Комитета представлена выписка из лицевого счета по договору № от 21.06.2023 с указанием на то, что по состоянию на 01.01.2025 за ФИО1 числится задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 в размере 186 031,67 руб., в том числе: задолженность по арендной плате – 176 660,85 руб., пени – 9 370, 82 руб.

Возражая относительно доводов исковых требований Комитета, ФИО1 ссылался на то, что им задолженность по договору аренды погашена и представил в материалы дела чеки по операциям от 07.02.2025, 01.04.2025, 02.06.2025, 02.06.2025.

Таким образом, ответчик добровольно исполнил исковые требования и погасил задолженность по договору аренды земельного участка, в связи, с чем исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025г.