Решение по делу № 2-2365/2022 от 15.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в лице КУМС, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО5, ФИО6 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 15.06.1993 года ФИО3 был предоставлен на праве собственности земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 15.06.1993г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 продали участок ФИО2, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим истец лишен возможности оформить право собственности на данный земельный участок.

Истец несет обязательства по содержанию земельного участка: оформила членскую книжку СНТ «Зеленая роща», участвует в собраниях членов, оплачивает необходимые взносы, ухаживает за земельным участком, осуществляет посадку.

Согласно выписке из Постановления Администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащий истцу земельный участок присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке, выданной СНТ «Зеленая роща», ФИО2 является членом СНТ «Зеленая роща» с 1998 года и пользуется земельным участком за №А, ранее принадлежавший ФИО3 Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Согласно уведомлению об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 по заказу истца были проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых составлен план. Планом подтверждается, что земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями.

С учетом изложенного истец просит суд:

1. Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 и ФИО2 –состоявшейся.

2. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с конфигурацией и местоположением границ земельного участка, установленных согласно описанию характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от 17.11.2020г. ООО «Межевики».

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области и КУМС в судебное заседание не явились, в представленных отзывах просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Определением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6, которые в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив письменные отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю ФИО7. решением Новосемейкинского п/совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО3 являлась владельцем спорного земельного участка площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.

Согласно ответа нотариальной палаты от 19.01.2023г. после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ с заявление о принятии наследства обратился супруг – ФИО4, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли 3-х комнатной квартиры и на денежный вклад. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением обратились сын - ФИО5 и внучка по праву представления – ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ФИО7 РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в форме расписки.

Согласно заключения правления СНТСН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пользуется закрепленным за ней земельным участком №А по ул.<адрес>ю 600 кв.м. Задолженности по платежам не имеет (л.д.15).

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № не зарегистрировано (л.д.101-102).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО3 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка совместно с супругом ФИО4 она распорядилась им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО3 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. С момента ее смерти и по настоящее время какие-либо претензии со стороны наследников к ФИО2 суду не представлено. Ответчики в судебное заседание не явились, какие-либо возражения суду не предоставили.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО3 умерла.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО3 и Ф.Д. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен проект границ земельного участка, из которого следует, что фактическая площадь спорного участка составляет 600 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО3, а также продажа спорного земельного участка ФИО10, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленном плане.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в лице КУМС, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО5, ФИО6 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 и ФИО2 –состоявшейся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, выданный: <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с конфигурацией и местоположением границ земельного участка, установленных согласно описанию характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от 17.11.2020г. ООО «Межевики», в следующих координатах:

№ точки

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.

Судья: И.А.Ключникова