УИД 36RS0№-76
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года Левобережный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жарковской О.И.
при секретаре ФИО8
с участием:
истца ФИО4
представителя истца – адвоката по ордеру ФИО10
представителя ответчика по доверенности ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение
установил:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ему, ФИО4 принадлежат 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Право собственности возникло на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля в праве) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля в праве).
Государственная регистрация права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.
1/6 доля принадлежит внучке (истца) - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и приобретена ею в порядке наследования по праву представления после отца бабушки - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
На долю истца из общей площади приходится примерно 36,17 кв.м., из жилой примерно 17 кв.м., на долю ответчиков приходится из обшей площади примерно 7,23 кв.м, из жилой примерно 3,4 кв.м.
Спорная квартира является двухкомнатной, комнаты изолированные, общая площадь составляет 43,4 кв.м., жилая площадь составляет 20,4 кв.м.
Фактически в квартире в настоящее время проживают несовершеннолетняя внучка ФИО9 со своей матерью ФИО6, которые используют жилое помещение по своему усмотрению.
- 2 -
Кроме того, в квартиру вселен без согласования с истцом сожитель ФИО6, который для истца является посторонним человеком.
Совместного хозяйства с ответчиками истец не ведет, бюджеты разные. Ответчики на словах не запрещают истцу пользоваться квартирой, у истца имеется комплект ключей. Однако, фактически истец не может ей пользоваться, поскольку обе комнаты, а также все подсобные помещения заняты имуществом внучки и ее матери. Кроме того, когда истец появляется в квартире, ФИО6 устраивает скандалы.
В связи с указанными обстоятельствами истец ограничен в правах собственника и не имеет возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему правом на имущество по своему усмотрению.
При этом оплату коммунальных услуг истец производит в полном объеме из своих денежных средств.
Путем переговоров прийти к соглашению о порядке пользования квартирой и выделении долей собственников в оплате коммунальных платежей с ответчиками не удалось.
Как указывает истец, он нуждается в данном помещении, поскольку в силу состояния здоровья часто обращается за медицинской помощью в учреждения здравоохранения <адрес>, и ему необходимо ночевать в городе. Он планирую переехать в Воронеж на постоянное место жительства, поскольку проживание в сельской местности для него проблематично, вести подсобное хозяйство, ухаживать за домом ему тяжело после перенесенных операций.
Учитывая, что квартира состоит из двух изолированных комнат, и с учетом долей собственников, а также членов их семей, истец полагает справедливым выделить в его пользование жилую комнату площадью 12,6 кв.м., а ФИО9 и проживающей с ней матерью ФИО6 жилую комнату площадью 7,8 кв.м., которая значительно превышает долю второго собственника в общем имуществе, следовательно, исключает нарушение баланса интересов участников общей собственности.
К жилой комнате, площадью 12,6 кв.м., которую истец просит передать ему в пользование, примыкает балкон с размерами 0,8 м. х 2,5 м.
Оставить балкон в совместном пользовании невозможно, поскольку это приведет к нарушению права истца на исключительное пользование и владение принадлежащей ему комнатой, в связи с чем, считает возможным передать балкон в его пользование.
Все остальные подсобные помещения: коридор пл. 5,4 кв.м., кухня пл. 5,7 кв.м., санузел пл. 3,0 кв.м., коридор пл. 8.9 кв.м., должны находиться в общем пользовании собственников.
Также истец полагает необходимым определить порядок внесения коммунальной платы и иных расходов на содержание жилого помещения в соответствии с долей в праве, а именно: 5/6 долей оплаты за жилищные и коммунальные услуги возложить на истца, 1/6 долю на ФИО3.
На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления (л.д. 112-113), истец просит определить порядок пользования квартирой № по адресу: <адрес>, пр-т. Ленинский, <адрес> следующим образом:
- 3 -
выделить ФИО4 в пользование изолированную комнату, площадью 12,6 кв.м. и примыкающий к ней балкон размером 0,8м. х 2,5м., выделить ФИО3 с учетом проживающего с ней члена семьи - ФИО6, изолированную комнату площадью 7,8 кв.м.;
подсобные помещения: коридор пл. 5,4 кв.м., кухня пл. 5,7 кв.м., санузел пл. 3,0 кв.м., коридор пл. 8,9 кв.м. оставить в общем пользовании;
определить долевой порядок внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги за <адрес> по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО4 5/6 долей платежей за жилищные и коммунальные услуги; ФИО3 1/6 долю платежей за жилищные и коммунальные услуги;
определить, что решение является основанием для произведения расчетов и формирования платежных документов по оплате ЖКУ соответственно долям, определенных судом.
Истец ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель истца – адвокат по ордеру ФИО10 в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила в суд своего представителя.
Представитель ответчика по доверенности ФИО12 в судебном заседании просил в иске отказать по основаниям, изложенных в письменных возражениях на иск ( л.д. 20-22), ссылаясь на то обстоятельство, что истец является собственником 5/6 доли в спорном жилом помещении, зарегистрирован и постоянно проживает по месту своей регистрации. Ответчица постоянно проживает в спорной квартире со своей матерью, которая надлежащим образом содержит внутриквартирное и общедомовое имущество, несет затраты на его содержание. Заявление истца о вселении в спорную квартиру посторонних лиц ничем не подтверждается. Заявление истцом о невозможности пользоваться квартирой опровергается самим же истцом, который подтвердил, что у него имеется комплект ключей. Более того, он неоднократно посещал квартиру, как в присутствии, так и в отсутствии ответчиков. Учитывая, что препятствий к вселению истцу не чинились и не чинятся, требование о вселении не подлежат удовлетворению. Требование о выделении для проживания двух ответчиков комнаты пл. 7,8 кв.м. также не подлежит удовлетворению в силу ст. 50 ЖК РФ, так как минимальный размер площади жилого помещения равен 11 кв.м. Таким образом, заявленная истцом модель пользования квартирой не отвечает требованиям действующего законодательства.
Третьи лица, ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация», ООО «АВА-кров», ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж», Фонд капитального ремонта, своих представителей в суд не направили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
- 4 -
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).
Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
- 5 -
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки (действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей) по общему правилу могут совершать от их имени их родители, усыновители или опекуны (статьи 28 и 153 ГК РФ).
Семейный кодекс Российской Федерации признает лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), ребенком (пункт 1 статьи 54), который имеет право на защиту своих прав и законных интересов, осуществляемую в первую очередь его родителями. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (пункт 1 статьи 64). Согласно Семейного Кодекса РФ, ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих) (пункт 2 статьи 56); родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей; обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 65).
- 6 -
В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14-ти лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов, а при раздельном проживании родителей оно устанавливается на основании их соглашения (п. 3 ст. 65 Семейного Кодекса РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой 2-х комнатную квартиру общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м. ( комната пл. 12, 6 кв.м. с балконом, комната пл.7,8 кв.м., коридор пл. 5,4 кв.м., кухня пл. 5,7 кв.м., санузел пл. 3,0 кв.м., коридор пл.8,9 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> корпус 2 <адрес> ( л.д. 10).
Собственником спорной квартиры является: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 5/6 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ и его внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6 доля в праве с ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ( л.д. 6-7,8,9,53-57).
В спорном жилом помещении зарегистрированных лиц нет ( л.д. 43,45).
Финансовый лицевой счет открыт на имя истца ФИО4 ( л.д. 44).
ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> ( л.д. 11).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> по месту регистрации законного представителя – матери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 51, 52).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является учащейся 9 класса «Б» МБОУ СОШ № по адресу: <адрес>, пер.Гвардейский, <адрес> фактически проживает в спорной квартире.
В обоснование нуждаемости в спорной квартире истец ссылался на то обстоятельство, что он в силу возраста и состояния здоровья вынужден обращаться за медицинской помощью, в связи с чем ему необходимо проживать в <адрес>. Тот факт, что он обращался за медицинской помощью подтверждается выписками ( л.д. 48-50).
Установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вместе с матерью ФИО5 и используют жилое помещение по своему усмотрению. ФИО4 имеет комплект ключей от квартиры, но фактически в квартире не проживает, так как сторона ответчика против его проживания в квартире. Порядок пользования квартирой между сторонами не сложился.
Сторона ответчика не согласна с предлагаемым истцом вариантом раздела жилой площади. Считает, что истец не нуждается в данном имуществе, так как постоянно проживает по месту регистрации, в жилом доме принадлежащим ему на праве собственности.
- 7 -
Соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением сторонами не достигнуто.
Анализируя фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку стороны являются долевыми собственниками спорного жилого помещения, следовательно, каждая сторона вправе пользоваться своей собственностью.
Поскольку стороны не достигли соглашения по порядку пользования квартирой, следует вывод, что порядок пользования спорной квартирой подлежит определению в судебном порядке.
При определении порядка пользования квартирой суд учитывает, что стороны являются разными семьями, их объяснения указывают на наличие конфликтных отношений между ними.
При этом само по себе определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-либо определенной комнаты, выделение в исключительное пользование комнат влечет и предполагает право истца как собственника квартиры на совершение определенных действий, связанных с использованием помещения по назначению. При этом квартира имеет две изолированные комнаты, что позволяет определить порядок ее пользования.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным выделить в пользование истца комнату пл. 12,6 кв.м., а ответчикам - комнату 7,8 кв.м., а места общего пользования оставить в общем пользовании сторон. При этом суд учитывает, что в спорной квартире не имеется комнат, точно соответствующим долям в праве общей собственности, однако определение указанного порядка, исходя из размера площади выделяемых комнат и доли в праве собственности, существенного ущемления прав собственников не влечет.
Разрешая требования истца в части определения порядка оплаты жилого помещения с возложением на него обязанности по оплате 5/6 доли платежей по спорному жилому помещению, а на ответчика – 1/6 доли, суд находит требования обоснованными.
Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
- 8 -
Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Из выше приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ООО «АВА-кров».
Соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.
Учитывая, что истец выразил желание на самостоятельную оплату коммунальных услуг, исходя из его доли; стороны не ведет общее хозяйство, суд с учетом вышеуказанных обстоятельств, считает возможным определить доли оплаты за жилое помещение, с возложением на управляющую компанию выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно их доли.
В соответствии с пунктом 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
- 9 -
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение – удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой № по адресу: <адрес>, пр-т. Ленинский, <адрес> следующим образом:
выделить ФИО4 в пользование изолированную комнату, площадью 12,6 кв.м. и примыкающий к ней балкон размером 0,8м. х 2,5м.;
выделить ФИО3 с учетом проживающего с ней члена семьи - ФИО6 изолированную комнату площадью 7,8 кв.м.;
подсобные помещения: коридор пл. 5,4 кв.м., кухня пл. 5,7 кв.м., санузел пл. 3,0 кв.м., коридор пл. 8,9 кв.м. оставить в общем пользовании.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, по адресу: <адрес> соразмерно доли в праве, следующим образом:
ФИО4 оплачивает 5/6 доли от платежей за жилищные и коммунальные услуги;
ФИО3 ( до ее совершеннолетия в лице законного представителя ФИО6) - оплачивает 1/6 доли от платежей за жилищные и коммунальные услуги;
с возложением на управляющую компанию выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно их доли.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.И. Жарковская