Дело № 2-2658/2025
64RS0044-01-2025-003251-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Мамедовой И.С.,
при секретаре судебного заседания Баркиной А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица и представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ТПлюс» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения,
установил:
публичное акционерное общество «ТПлюс» (далее – ПАО «ТПлюс») обратилось в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения, а именно с ФИО4 за период с октября 2023 года по <Дата> в размере 119586 руб. 89 коп., с ФИО2 за период с <Дата> по <Дата> в размере 658076 руб. 92 коп., а также с ФИО2 и ФИО4 расходов по оплате государственной пошлины в размере 20553 руб.
В обоснование иска указано, что собственниками нежилого помещения площадью 845,6 ка.м по адресу: г. Саратов, <адрес> до <Дата> являлась ФИО4, после <Дата> - ФИО2 ПАО «ТПлюс» в указанном нежилом помещении предоставляет коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению. У собственников такого нежилого помещения имеется задолженность по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения за период с <Дата> по <Дата> в размере 777663 руб. 81 коп., в частности за период с <Дата> до <Дата> в размере 119586 руб. 89 коп., за период с <Дата> по <Дата> в размере 658076 руб. 92 коп. Учитывая, что задолженность до настоящего времени не погашена, истец обратился с указанными требованиями в суд.
Представитель истца ПАО «ТПлюс» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо и представитель ответчика ФИО4 - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки в суд не сообщили. Учитывая положения ст.167ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
На основании ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения с кадастровым номером <№> общей площадью 845,6 кв.м, расположенного в подвале и на 1этаже многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, с <Дата> до <Дата> являлась З.Е.СБ., с <Дата> по настоящее время является ФИО2
Договор на снабжение тепловой энергией между ПАО «ТПлюс» и ФИО4, ФИО2 в письменной форме заключен не был.
Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ <№> от <Дата> фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.
В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» от <Дата> <№> отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.
Многоквартирный <адрес> в городе Саратове согласно сведениям ПАО «ТПлюс» не оборудован общедомовым прибором учета.
Согласно расчету истца по указанному нежилому помещению за спорный период сформировалась задолженность по оплате за отопление.
В соответствии с абз. 3 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>, в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения <№> к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
В соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>, поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.
В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>, в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам, за исключением случаев, когда нежилое помещение оснащено прибором учета электрической энергии, присоединенным к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также в случае, если электроснабжение нежилого помещения осуществляется без использования общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.
Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Из пункт 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>, следует, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.
Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.
Собственник нежилого помещения обязан оплачивать потребленную тепловую энергию в ресурсоснабжающую организацию, отсутствие договора, заключенного в письменном виде и подписанного сторонами, с потребителем, чья инфраструктура присоединена к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически оказанных ему услуг по подаче тепловой энергии. Таким образом, отсутствие договорных отношений между ПАО «ТПлюс» и ответчиками не освобождает последних от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.
Согласно расчету истца за период с <Дата> по <Дата> имеется задолженность по оплате в размере 777663 руб. 81 коп., в частности за период с <Дата> до <Дата> в размере 119586 руб. 89 коп., за период с <Дата> по <Дата> в размере 658076 руб. 92 коп.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик и третье лицо, представитель ответчика указали, что потребителями коммунальной услуги по отоплению ответчики не являются, поскольку в спорном нежилом помещении установлена индивидуальная система отопления, в связи с чем у ответчиков отсутствуют основания для оплаты отопления данного помещения, о чем они информировали ПАО «ТПлюс».
В обоснование приведенных возражений ответчики ссылаются на то, что <Дата> АО «Саратовгаз» были выданы технические условия на установку двух отопительных котлов и газовой плиты в помещении магазина по адресу: г. Саратов, <адрес>, проектная документация была разработана ООО«Энергогазэкострой», согласована в установленном порядке. Строительно-монтажные работы выполнены ООО «Газ-Сервис», объект введен в эксплуатацию <Дата>.
Согласно уведомлению ОАО «Саратовгаз» от <Дата> в адрес ЧПФИО3 ОАО «Саратовгаз» разрешает установку 2-х бытовых отопительных котлов и газовой плиты в специально выделенных помещениях магазина ЧПЗаревскойН.В. по <адрес> <№> при условии: газоснабжение осуществить от надземного газопровода низкого давления <адрес> на фасаде жилого <адрес> перекладкой участка газопровода на больший диаметр; помещение для установки котлов должно соответствовать требованиям СНиП <Дата>.87 и СНиП II-3576; разрешение на газификацию магазина, расположенного на 1-м этаже жилого дома, выдано Саратовским отделом по газовому надзору; установить узел учета расхода газа и систему контроля загазованности; до начала монтажных работ согласовать с ООО «Саратоврегионгаз» разрешение на использование газа.
В материалы дела представлена факсограмма <№> от <Дата> от ООО«Саратоврегионгаз», согласно которой согласовано разрешение на использование природного газа в качестве топлива и выдача технических условий для газификации магазина по адресу: г. Саратов, <адрес>, с установкой бытовых котлов.
<Дата> между ОАО «Саратовгаз» и ИП ФИО3 был заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования.
<Дата> между ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» и ИПЗаревскойН.В. заключен договор поставки газа <№> на объект по адресу: г.Саратов, <адрес>. Ответчиком в материалы дела представлены акты обследования узла учета газа, товарные накладные на поставку газа.
Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) от <Дата> <№>-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
В состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№>).
Теплопотребляющими установками и тепловой сетью потребителя, абонента являются не только отдельные ее элементы в виде отопительных приборов (радиаторов, конвекторов), а вся внутридомовая система отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло (статьи 2, 15 Закона о теплоснабжении, пункт 3.18 ГОСТа Р56501-2015).
Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от <Дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.
В подпункте «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>, установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Аналогичные положения содержатся в п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <Дата> <№>, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
В силу подпункта «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения <№> к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
Пунктом 1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Министерством топлива и энергетики Российской Федерации от <Дата> №Вк-4936 и зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации <Дата> <№>, действовавших в период с <Дата> по <Дата>, предусмотрено, что потребитель тепловой энергии - это юридическое или физическое лицо, которому принадлежат теплопотребляющие установки, присоединенные к системе теплоснабжения энергоснабжающей организации. Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями.
В силу ст. 2 Федерального закона от <Дата> № 190-ФЗ «Отеплоснабжении» под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии, под тепловой сетью - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок; под системой теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.
В качестве потребителя тепловой энергии пунктом 9 названной статьи определено лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, отключение жилых или нежилых помещений в многоквартирном жилом доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, сопровождающегося реконструкцией, переустройством или перепланировкой данного помещения, связано с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, что приводит к уменьшению состава общего имущества в виде внутридомовой системы отопления (в том числе путем реконструкции системы отопления посредством переноса, демонтажа стояков, радиаторов и т.п.) и предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления.
Таким образом, реконструкция, переустройство или перепланировка в соответствии с ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, такое решение должно быть принято на общем собрании и оформлено в установленном законом порядке. Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, должен быть разработан проект на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 15 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от <Дата> № 190-ФЗ «О теплоснабжении», запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Согласно акту от <Дата>, составленному представителем АО«ЭнергосбыТПлюс», нежилое помещение состоит из торгового зала площадью 447,5кв.м, по торговому залу проходят разводящие трубопроводы общедомовой системы отопления, которые на дату осмотра заизолированы, встроены в короб, в котором отопительные приборы отсутствуют. В подвальном помещении площадью 398,1 кв.м проходят общедомовые разводящие трубопроводы системы отопления МКД, заизолированы, отопительные приборы отсутствуют.
Вместе с тем, спорное нежилое помещение находится в составе многоквартирного дома, в связи с чем установка индивидуального отопления связана с изменением параметров общего имущества многоквартирного дома и режима пользования этим имуществом, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.
Сведения о согласовании переоборудования системы отопления в нежилом помещении ИП ФИО3 в материалах дела отсутствуют.
АО «Саратовгаз» представлены сведения о том, что газификация помещения – магазина по адресу: г. Саратов, <адрес> (ИП ФИО3) произведена в соответствии с проектной документацией, составленной ООО «Энергогазэкострой». Пуск газа произведен <Дата>. Документы согласования с органом местного самоуправления, управляющей компанией, не входят в состав документации по газификации.
Вместе с тем разрешение на газификацию не выдалось и не согласовывалось использование газа по адресу: г. Саратов, <адрес>.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от <Дата> <№>-П абзац второй пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения. Правительству Российской Федерации поручено незамедлительно внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, в том числе предусмотреть порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, отдельные жилые помещения в которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, имея в виду обоснованность возложения на собственников и пользователей таких жилых помещений - при условии, что нормативные требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующие на момент его проведения, были соблюдены, - лишь расходов, связанных с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, Конституционный Суд Российской Федерации признал возможным переход отдельных жилых помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, на индивидуальную систему теплоснабжения с соблюдением установленного порядка переустройства систем внутриквартирного отопления. Собственники таких жилых помещений должны вносить плату только за потребление тепловой энергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.
Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации в вышеуказанном Постановлении, вне зависимости от того, что послужило конкретным поводом для перехода на отопление жилого помещения с помощью индивидуального квартирного источника тепловой энергии, действующее законодательство устанавливает единые требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления. В частности, в настоящее время правовое регулирование отношений, возникающих в связи с этим переходом, осуществляется в первую очередь главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации о переустройстве жилого помещения, предусматривающей, в числе прочего, разработку необходимой проектной документации и согласование соответствующих изменений с органом местного самоуправления (статья 26).
До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с установкой в жилых помещениях многоквартирных домов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, регулировались статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР (утратил силу с <Дата>), предусматривавшей необходимость получения разрешения исполнительного комитета местного совета народных депутатов на переустройство и перепланировку жилого и подсобного помещений.
Согласно Указу Президента Российской Федерации от <Дата> <№> «О реформе представительных органов власти и органов местного самоуправления в Российской Федерации» исполнительно-распорядительные функции, закрепленные законодательством Российской Федерации за Советом народных депутатов краев, областей, автономной области, автономных округов, городов федерального значения, осуществляются администрацией соответствующего субъекта Российской Федерации, деятельность районных в городах, городских в районах, поселковых, сельских Советов народных депутатов прекращается, их функции выполняет соответствующая местная администрация.
На основании Федерального закона от <Дата> № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочия Советов народных депутатов переданы органам местного самоуправления, то есть выборным и другим органам, наделенным полномочиями на решение вопросов местного значения и не входящим в систему органов государственной власти.
Ответчиками в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение норм законодательства при переустройстве нежилого помещения.
Напротив, администрацией <адрес> МО «Город Саратов» представлены сведения, согласно которым в период исполнения полномочий по принятию решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, решение о согласовании переустройства и (или) переустройстве в нежилом помещении магазина в многоквартирном доме по адресу: г.Саратов, <адрес> (ИП ФИО3), администрацией района не принималось.
Решение о переоборудовании и переустройстве нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, <адрес>, не принималось.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, положения которого действовали на момент производства переустройства спорного нежилого помещения, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, в силу действовавшего на тот период законодательства реконструкция и переоборудование системы центрального отопления путем ее уменьшения, изменения назначения были возможны только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.
Из изложенного следует, что на момент производства переустройства спорного нежилого помещения требовалось согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на его осуществление, доказательств наличия которого в материалы дела не представлено.
Самовольное переустройство системы отопления в нежилом помещении многоквартирного дома не освобождает собственника помещения от обязанности по оплате поставляемой в многоквартирный дом тепловой энергии на отопление.
Переоборудование нежилого помещения в многоквартирном доме путем перехода на индивидуальную систему теплоснабжения без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения от обязанности по оплате услуг теплоснабжения. Таким образом, поскольку ответчиком не представлены документы, подтверждающие законное переустройство с соблюдением требований по согласованию с органом местного самоуправления и получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, оснований для выводов об обратном у суда не имеется.
С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание тот факт, что ответчики не доказали соблюдение установленного порядка переустройства и внесения изменений в схему теплоснабжения жилого дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, освобождающих ответчиков от оплаты тепловой энергии на отопление принадлежащего им помещения, поскольку данное помещение, расположенное в многоквартирном доме, с учетом его назначения технологически является отапливаемым за счет элементов системы отопления, находящихся в помещении, и теплоотдачи от нагреваемых конструкций самого здания.
Отсутствие в нежилом помещении ответчиков отопительных приборов не свидетельствует о наличии оснований для освобождения ответчиков от уплаты имеющейся задолженности, поскольку не исключает получение тепловой энергии от общедомовых сетей за спорный период. Само по себе отсутствие в помещении радиаторов отопления не исключает возможности потребления тепловой энергии, поскольку предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов, относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота. Доказательств, подтверждающих, что изоляция элементов системы отопления исключает поступление тепловой энергии в нежилое помещение ответчиков, в материалы дела не представлено.
Расчет задолженности произведен истцом по формуле <№> пункта 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>, в соответствии с действовавшими тарифами. Расчет начислений ответчиками не оспорен.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения с ФИО4 за период с октября 2023 года по <Дата> в размере 119586 руб. 89 коп., с ФИО2 за период с <Дата> по <Дата> в размере 658076 руб. 92 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3083 руб., с З.С.ВБ. в размере 17470 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования публичного акционерного общества «ТПлюс» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО4 (<Дата> года рождения, паспорт серия <№> <№>) в пользу публичного акционерного общества «ТПлюс» <№>) задолженность по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения за период с октября 2023 года по <Дата> в размере 119586руб. 89 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3083 руб.
Взыскать с ФИО2 (<Дата> года рождения, паспорт серия <№> <№>) в пользу публичного акционерного общества «ТПлюс» (<№> задолженность по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения за период с <Дата> по <Дата> в размере 658076руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17470 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.
Судья И.С. Мамедова