61RS0005-01-2025-005613-44
2-3215/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2025 года
г.Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,
при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 25,7 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <...>, городской округ «<...>», <...>, на основании соглашения о разделе общего имущества между супругами от 26.04.2024, что подтверждается сведениями из ГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.07.2025 и от 27.04.2024, номер и дата государственной регистрации права: № от ... г..
В дальнейшем, между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения от 01.09.2024 по предоставлению в пользование и для проживания нанимателя квартиры, общей площадью 25,7 кв.м, кадастровый №. расположенной по адресу: Российская Федерация, <...>, городской округ «<...>», <...>, сроком на 11 месяцев.
Указанная квартира в силу п. 1.7. Договора найма передана 01.09.2024 по приемо-передаточному акту сроком на 11 месяцев с момента заключения договора (пункты 5.1. и 5.2. Договора найма), с установленным и согласованным сторонами ежемесячным размером платы за пользование квартирой.
Указанный договор найма, в силу ст.ст. 674 и 683 ГК РФ, не подлежал государственной Регистрации и считался заключенным на срок до одного года - краткосрочный наем.
В связи с истечением срока действия договора найма и в целях прекращения его продления на будущий период сторонами с 01.08.2025 расторгнут данный договор найма от 01.09.2024 по соглашению сторон посредством заключения соответствующего соглашения от 01.08.2025.
Однако после расторжения договора найма жилого помещения от 01.09.2024 ФИО2, ФИО3, ФИО4, не снялись с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции отдела полиции Управления МВД России по <...> по адресу: Российская Федерация, <...>, юродской округ «<...>», <...>, и продолжают числиться зарегистрированными в данной квартире.
Так, согласно адресной справке от 04.08.2025 г. за №И250000897 Отдела по Опросам миграции Отдела МВД России по <...> в жилом помещении по адресу: <...>, зарегистрированы ФИО2 с ... г., ФИО3 с ... г., ФИО5 с ... г..
На основании изложенного, истец просил суд признать ФИО2, ... г. г.р., ФИО3, ... г. г.р., ФИО5, ... г. г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 344010, <...>.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по месту регистрации по адресу: 344010, <...>. Судом направлялись судебные извещения по указанному адресу, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд, учитывая обстоятельства извещения ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчиков от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилам ст. 117 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Соответственно, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ).
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 25,7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, городской округ «Город Ростов-на-Дону», <...>, на основании соглашения о разделе общего имущества между супругами от 26.04.2024, что подтверждается сведениями из ГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 0.07.2025 и от 27.04.2024, номер и дата государственной регистрации права: № от 27.04.2024 г.
Между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) 01.09.2024 был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, городской округ «Город Ростов-на-Дону», <...>, сроком на 11 месяцев.
Указанная квартира, в силу п. 1.7. Договора найма, передана 01.09.2024 по приемо-передаточному акту сроком на 11 месяцев с момента заключения договора (пункты 5.1. и 5.2. Договора найма), с установленным и согласованным сторонами ежемесячным размером платы за пользование квартирой.
Указанный договор найма, в силу ст.ст. 674 и 683 ГК РФ, не подлежал государственной Регистрации и считался заключенным на срок до одного года - краткосрочный наем.
Тем самым данный договор найма был заключен с соблюдением действующего законодательства.
В связи с истечением срока действия договора найма и в целях прекращения его продления на будущий период сторонами расторгнут данный договор найма от 01.09.2024 по соглашению сторон посредством заключения соответствующего соглашения от 01.08.2025.
Однако после расторжения договора найма жилого помещения от 01.09.2024 ФИО2, ФИО3, ФИО4, не снялись с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции отдела полиции Управления МВД России по г. Ростову-на-Дону по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, юродской округ «Город Ростов-на-Дону», <...>, и продолжают числиться зарегистрированными в данной квартире.
Регистрация ответчиков в жилом помещении истца ограничивает право последнего, как собственника жилого помещения, свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением.
Доводов, опровергающих заявленные требования, ответчиками не представлено.
Учитывая, что регистрация ответчиков в квартире истца нарушает права собственника данного жилого помещения, что недопустимо ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, а также положений ст. 209, 304 ГК РФ, суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, ... г. г.р., ФИО3, ... г. г.р., ФИО5, ... г. г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2025 года.