Дело № 2-733/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«03» ноября 2022 год город Палласовка
Волгоградская область
Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Павлова М.В.,
при секретаре Ахмедовой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице действующей по доверенности ФИО2 к администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 в лице действующей по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании которого указано, что в 2004 году ФИО1 приобрела у Ф5 жилой дом по адресу: <адрес>, при этом договор купли-продажи в письменной форме заключён не был, ФИО1 были переданы только лишь свидетельство о государственной регистрации права и технический паспорт домовладения.
С этого времени ФИО1 зарегистрировалась в данном домовладении и стала там проживать и проживает в данном жилом доме по настоящее время.
При этом, за всё время проживания. ФИО1 никуда не выбывала, добровольно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, следит за сохранностью, проводит текущий ремонт и поддерживает указанное жилое помещение в надлежащем состоянии.
Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным ввиду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, а также ввиду того, что местонахождение Ф5 ей неизвестно.
В течение всего периода владения и пользования данным жилым домом, право владения и пользования этим имуществом ФИО1 никто не оспаривал, претензий ни с чьей стороны никаких нет.
Учитывая, что ФИО1 владеет и пользуется данным объектом недвижимости более 15-ти лет, есть основания полагать, что она стала собственником казанного жилого помещения в силу приобретательной давности.
Согласно технического плана здания, общая площадь данного жилого дома составляет 77,1 кв.м.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Представитель истца иск поддержала.
Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно положениям ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд, в том числе, путём признания права.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).
Судом установлено, что по адресу: <адрес>, <адрес> расположен жилой дом общей площадью 77,1 кв.м.
Жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит Ф5 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 05.09.2003 г.
Ф5 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <дата> по <дата>, снят по смерти.
Наследственное дело к имуществу Ф5 в производстве нотариуса нотариального округа <адрес> отсутствует.
Из справки администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> от <дата> следует, что по адресу: <адрес> Ф1 проживает с 2004 года по настоящее время. Регулярно уплачивает коммунальные платежи, налоги, предусмотренные законодательством, добросовестно ухаживает за домовладением и прилегающей территорией. Не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов.
Из справки ООО «Бюро кадастровых работ» следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> составляла 60 кв.м., по состоянию на <дата> – 77,1 кв.м. Площадь изменилась в результате утепления холодной пристройки и реконструкции. В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" до <дата> допускается осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном гражданам для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 29 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости. При этом уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Также порядок применения данного закона дополнительно разъяснен письмом Росреестра №-АБ/21 от <дата>.
Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой, не верить им, у суда нет оснований.
Оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, принимая во внимание и то, что истец ФИО1 владеет жилым домом общей площадью 77,1 квадратных метров, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> владение истцом указанным недвижимым имуществом осуществлялось в течении всего срока приобретательской давности – в течении 15 лет, поэтому она является законным владельцем указанного недвижимого имущества, в связи с чем необходимо признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.
При этом суд, принимает во внимание и то обстоятельство, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218, 223, 234 ГК РФ, ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 08 ноября 2022 года.
Судья: