Дело №2-897/2023

39RS0010-01-2023-000343-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гурьевск 26 апреля 2023 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Тарасенко М.С.,

при секретаре Келлер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома общей площадью 132,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес >, признании права собственности на данный жилой дом.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что его отец ФИО8 являлся собственником жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГ ФИО9 умер. После смерти отца он фактически принял наследство, других наследников не имеется. С целью улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, в результате чего общая и жилая площади жилого дома увеличились. Указывая, что данное обстоятельство является препятствием для получения свидетельства о праве на наследство, ФИО1 обратился с настоящим иском в суд (л.д.5-8).

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и дал объяснения, аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации Гурьевский муниципальный округ, извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика администрации Гурьевский муниципальный округ ФИО2 не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3 и ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО10 принадлежало на праве собственности жилое помещение – жилой дом, общей площадью 53 кв.м, жилой площадью 38,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес > (л.д.10, 11, 97-98).

ДД.ММ.ГГ ФИО11 умер (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что указанное выше жилое помещение входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО12

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Фактически данной нормой закона установлена презумпция признания наследника принявшим наследство, пока не доказано иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО13 является его сын ФИО1 (л.д.13).

Других наследников первой очереди к имуществу ФИО14 не установлено.

Судом установлено, что в предусмотренный законом шестимесячный срок ФИО16 принял наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти своего отца ФИО15

ДД.ММ.ГГ нотариусом ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство в виде денежных средств и транспортного средства.

Согласно требованиям пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, спорное жилое помещение, в силу данной нормы закона, признается принадлежащим ФИО1 со дня открытия наследства.

При этом судом установлено, что после вступления в наследство в виде спорного жилого помещения ФИО1 произвел со стороны дворового фасада демонтаж существующей площадки входа, со стороны главного фасада выполнил частичный демонтаж существующих наружных стен бывших помещений 1а-1б, со стороны дворового фасада произвел монтаж наружной стены длиной 9,59 м с проемами для установки дверного и 2 оконных блоков новых помещений 4ж, 11, 12ж, со стороны бокового фасада выполнил монтаж наружных стен с проемами для установки оконных блоков помещений 1, 2, 3, со стороны бокового фасада монтаж фундамента наружной стены длиной 1,53 м нового помещения 4ж, со стороны бокового фасада монтаж фундамента наружной стены длиной 2,99 м нового помещения 12ж, монтаж площадки входа со ступенями, примыкающий к новому помещению 11, монтаж вентиляционного канала, примыкающего к новому помещению 3.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (в частности площади, объема), в том числе перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства представляет собой реконструкцию объекта капитального строительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что выполнение указанных выше работ представляет собой реконструкцию данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что указанная реконструкция выполнена без получения разрешения на ее производство, уведомительный порядок производства реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, установленный статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, собственником спорного жилого дома также не соблюден.

Таким образом, произведенная реконструкция данного жилого дома является самовольной.

Кроме того, ФИО1 были выполнены работы по закладке существующего оконного проема в перегородке, разделившей бывшее помещение 1Б-6, закладке существующего дверного проема в перегородке, разделившей бывшее помещение 1-4ж, выполнение монтажа вентиляционного канала в бывшем помещении 6, демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшее помещение 1а-1б, монтаже перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новое помещение 1-2, 1-3, 2-3, 1-4ж, 3-4ж, 4ж 11, 11-12ж.

Данные работы представляют собой перепланировку жилого дома.

Произведенные ФИО1 работы по демонтажу газовой плиты и умывальника в бывшем помещении 1Б, демонтажу ванной и котла отопления в бывшем помещении 6, монтажу газовой плиты и умывальника в новом помещении 2, монтажу ванны, унитаза, радиатора отопления и полотенцесушителя в новом помещении 3, монтажу унитаза в помещении 9, монтажу радиаторов отопления в новых помещениях 1, 24ж и 12 ж. представляют собой переустройство жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно частям 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, документ, подтверждающий принятие такого решения, выдается заявителю и является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В силу требований части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и перепланировки, или с нарушением его проекта, является самовольным.

Работы по перепланировке и переустройству жилого дома произведены ФИО1 был получения соответствующих документов.

Вопросы легализации объекта, возникшего в процессе реконструкции, переустройства и перепланировки жилого помещения (создания новых площадей или объектов с иным назначением), нормами ни гражданского, ни жилищного законодательства не урегулированы.

В этой связи суд приходит к выводу о необходимости применения к правоотношениям, связанным с самовольной реконструкцией, переустройством и перепланировкой правовой нормы о самовольных постройках (статья 222 Гражданского кодекса РФ) по аналогии закона на основании статьи 6 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки, являются самовольными постройками.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в связи с возведением пристройки к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес >, данный жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического отчета, выполненного Калининградским центом технической инвентаризации и кадастровых работ по результатам обследования жилого дома, работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) жилого дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм не нарушено, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены (л.д.17-55).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что самовольная реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, находящегося по адресу: <адрес >, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем данное жилое помещение подлежит сохранению в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

При изложенных обстоятельствах единственным основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на принятое им в качестве наследства недвижимое имущество, в том числе сохраненное судом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, может являться только решение суда о признании за ним права собственности на данный жилой дом (статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГ №122-ФЗ).

Принимая во внимание сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и перепланированного спорного жилого помещения и учитывая при этом то обстоятельство, что данное жилое помещение было принято ФИО1 в качестве наследства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 132,8 кв.м, жилой площадью 85,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес >.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 132,8 кв.м, жилой площадью 85,4 кв.м находящийся по адресу: <адрес >.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 132,8 кв.м, жилой площадью 85,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес >.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 04.05.2023 г.

Судья Тарасенко М.С.