№ 2-1535/2023УИД 35RS0009-01-2023-001682-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Скороходовой А.А.,
при секретаре Куликовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обосновании заявленных требований, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи, в соответствии с которым истец продаёт, а ответчик покупает земельный участок с кадастровым № и расположенный на нём жилой дом с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес> Цена по договору составила 1990000,00 рублей. На основании п. 4 Договора оплата производится покупателем в течение 45 календарных дней с момента подписания Договора. В указанный срок ответчик не уплатил цену договора. За пользование чужими денежными средствами были начислены проценты.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 1990000,00 рублей; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами – 175283,56 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы остатка основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения судебного решения.
Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО3
В судебное заседание ФИО1 не явился, извещён надлежаще, действует через представителя ФИО4, который поддержал исковые требования в полном объёме, просил удовлетворить. Пояснил, что доверенность отозвана только в процессе рассмотрения данного гражданского дела, на период рассматриваемых событий доверенность ФИО1 уполномочивающая представлять его интересы ФИО3 была действующей. Но договор купли продажи заключал ФИО1 и именно он должен был получить денежные средства в счет оплаты по договору.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, действует через представителя ФИО5, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения требовании, пояснив, что ФИО2 выполнил условия договора. ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 2500000 руб. на счет ФИО3, которому ФИО1 предоставил доверенность на представление интересов по всем вопросам, связанным с земельным участком с кадастровым № и расположенным на нём жилым домом с кадастровым № находящихся по адресу: <адрес> в том числе с правом получения следуемых ему от продажи имущества денег. Перечислена денежная сумма больше, чем указана в договоре, поскольку приобреталась и мебель в доме. Деньги перечислены чуть позже, чем указано в договоре по согласованию со ФИО3, поскольку ФИО6 некоторое время продолжал находиться в доме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Частью 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений пункта 1 статьи 484, пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи, и обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Из ч.1 ст. 182 ГК РФ следует, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 передаёт в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым № категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для садоводства, общей площадью 877 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нём жилой дом с кадастровым №, общей площадью 170,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно п. 3 указанного Договора, данное имущество оценивается сторонами на сумму 1990000,00 рублей (жилой дом оценивается и продаётся за 1900000,00 рублей, земельный участок – 90000,00 рублей). Цена является окончательной и изменению не подлежит.
В п. 4 Договора указано, что оплата недвижимого имущества производится покупателем денежными средствами в течение 45 календарных дней со дня подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком был заключён договор купли продажи двухкамерного холодильника LG, встроенной кухни (7 модулей), встроенной варочной панели Electrolux, встроенного духового шкафа Electrolux, вытяжки Krona, телевизора Samsung. По данному договору ФИО3 передаёт указанное имущество ФИО2 за плату 510000,00 рублей.
Таким образом, истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключены договоры купли – продажи на общую сумму 2500000,00 рублей.
По данным ПАО Сбербанк, денежные средства в размере 2500000,00 рублей были внесены ДД.ММ.ГГГГ на счёт №, открытый на имя ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской по счёту.
Действительно, согласно выписке по счёту ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, на его счёт ФИО2 наличной суммой были внесены денежные средства в размере 2500000,00 рублей, наименование операции «зачисление на сберегательный счёт при списании со вклада физ. лица др. филиала».
В материалах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная ФИО1 – ФИО3 на представление интересов во всех органах, учреждениях и организациях, находящихся в Вологодской области по всем вопросам, связанным с проведением землеустроительных мероприятий в отношении земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес> перераспределением (прирезкой) земельного участка с кадастровым №; проведением землеустроительных мероприятий в отношении образованного земельного участка; оформлением надлежащим образом прав и документов на вышеуказанные земельные участки, в том числе образованный земельный участок.
В п. 4 Доверенности указано, что ФИО3 уполномочен продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилое здание с кадастровым №; земельный участок с кадастровым №; земельный участок с кадастровым №; жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> Кроме того, в данном пункте прописано, что у ФИО3 есть право проведения расчётов за проданное и право получить следуемые ФИО1 от продажи деньги с использованием аккредитива (аккредитивного счёта), быть представителем в любых кредитных учреждениях, банках и т.д.
Доверенность подписана истцом, удостоверена нотариусом ФИО7, зарегистрирована в реестре за № Доверенность выдана сроком на 5 лет. В момент перечисления ФИО2 денежных средств доверенность не была отозвана.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 представил отзыв, в котором указал, что по поручению ФИО1 получил денежные средства от ФИО2, которые позже передал ФИО1.
Таким образом, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 1990000,00 рублей по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ были перечислены ответчиком доверенному лицу истца ФИО1 – ФИО3.
Следовательно, права истца ФИО1 действиями ответчика ФИО2, не нарушены, ввиду чего суд полагает правомерным отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (№) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в размере 1990000,00 рублей, неустойки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна.
Судья А.А. Скороходова
Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023