Решение по делу № 2-1092/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-1092/2023 (2-7750/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "АИСТ 2003" к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам,

установил:

Истец ТСЖ «Аист 2003» обратился в суд к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по обязательным платежам.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 1, корп. 1 <адрес>.

ТСЖ «Аист 2003» является организацией по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 1, корп. 1.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика за период с 01.05.2014г. по 30.09.2022г. задолженность по обязательным платежам за капитальный ремонт в размере 80 792,79 руб., пени за период с 11.06.2014г. по 01.01.2022г. в размере 30084,89 руб., также просил взыскать проценты по 395 ГПК РФ в размере 9048,77 рублей за период с 13 сентября 2019 года по <дата>, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В принятии повторных уточнений иска в процессе разбирательства было отказано, с разъяснением права на обращение с самостоятельным иском за новый период просрочки.

Представитель ТСЖ «Аист 2003» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика против удовлетворения требований возражали, ссылаясь на пропуск истцом исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № 50-АГ № 459463 от 26.03.2012г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 1, корп. 1 <адрес>.

Управление домом, его техническое обслуживание и содержание имущества общего пользования осуществляется некоммерческой организацией ТСЖ «Аист 2003».

Статьей 151 ЖК РФ установлено, что финансирование товарищества собственников жилья осуществляется за счет взносов членов товарищества.

В соответствии с п.5 ст. 158 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечить выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Как указывает истец, ФИО1 с 2014 года не осуществляет оплату обязательных платежей за капитальный ремонт дома.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Как следует из ч.3, ч.4 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) - 3) утратили силу 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Материалами дела установлено, что решением общего собрания собственников дома от 15.12.2018г. принято решение о формировании капитального ремонта на специальном счете товарищества.

На основании решений общего собрания собственников товарищества от 05.12.2018г., от 05.12.2019г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 1, корп. 1 проведенный капитальный ремонт части внутренних инженерных систем водоснабжения-пожарного водопровода, внутридомовых инженерных систем трубопроводов ГХС и ХВС, подвалов и технических этажей.

13.09.2022г. по заявлению ТСЖ «Аист 2003» мировым судьей судебного участка № 261 Химкинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за капитальный ремонт, пени.

По заявлению ФИО1 определением мирового судьи от 25.10.2022г. судебный приказ отменен.

Сторона ответчика просит о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей за капитальный ремонт дома с 01.05.2014г. по 30.09.2022г. в размере 80 792,79 руб., пени за период с 11.06.2014г. по 01.11.2022г. в размере 30084,89 руб.

Таким образом, с <дата>г., с даты начала периода формирования задолженности ответчика, начинается исчисление трехгодичного срока течения исковой давности, в течение которого истец, чье право на получение обязательных платежей от ответчика было нарушено, имеет право на обращение в суд с настоящими требованиями. Окончание срока исковой давности – <дата>г.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО6, ТСЖ «Аист 2003» обратилось к мировому судьи судебного участка № 261 Химкинского судебного района <адрес> 13.09.2022г. По заявлению ФИО1 определением мирового судьи от 25.10.2022г. судебный приказ отменен.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженность только в течение трехлетнего периода предшествовавшего дате вынесения судебного приказа мировым судьей судебного участка № 261 Химкинского судебного района <адрес> от 13.09.2022г., то есть с октября 2019 года.

Разрешая заявленные требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам за трехлетний период, начиная с октября 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 31 031,35 рублей.

Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по коммунальным платежам нашел свое подтверждение в судебном заседании, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Вместе с тем, начисленную неустойку суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства по причине сложившегося неблагоприятного экономического положения в связи с пандемией коронавирусной инфекции (COVID-19), в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает ее размер до 2 000,00 рублей.

При этом суд отказывает в удовлетворении искового требования о взыскании неустойки последующий период с <дата> до <дата> в связи с п.п.3-5 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № 424 с учетом утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата> разъяснений в вопросе № 6 обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции № 2.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что мерой ответственности за просрочку исполнения в возникших между сторонами правоотношениях является право истца начислить неустойку за просрочку оплаты, тогда как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, является мерой ответственности в случае отсутствия условия о начислении неустойки, взыскание и неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами приведет к двойной ответственности за допущенное нарушение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиями.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований с применением принципа пропорции с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 1190.94 рублей, почтовые расходы в размере 68,33 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 9050,18 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ТСЖ "АИСТ 2003" к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "АИСТ 2003" 31 031,35 рублей в качестве задолженности по уплате платежей за капитальный ремонт в период с октября 2019 года по сентября 2022 года, пени в размере 2 000,00 рублей, судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 1190.94 рублей, почтовые расходы в размере 68,33 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 9050,18 рублей.

Исковое заявление в части превышавшей удовлетворенные требования о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, в части пени, взыскании пени на будущее, судебных расходов, а также в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-63

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>