№ 2-878/2022
УИД 35RS0009-01-2022-001208-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года г. Вологда.
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при секретаре Новоселовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Вологодского муниципального района, администрации Сосновского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права собственности,
установил:
постановлением администрации Лесковского сельсовета Вологодского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 0,2 га, расположенный по адресу: .
Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: .
По заказу истца в 2022 году кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы по образованию указанного земельного участка, уточненная площадь составила 800 кв.м.
Ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на возведение на указанном земельном участке объекта незавершенного строительства - жилого дома (степень готовности 80 %) и невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на них, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: , в кадастровом квартале №, образованный по координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 и на расположенный на нем объект незавершенного строительства - жилой дом (степень готовности 80 %), общей площадью 61,2 кв.м, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, указав, что за разрешением на строительство данного дома истец в администрацию Вологодского муниципального района не обращалась.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО4 уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители ответчика администрации Сосновского сельского поселения Вологодского муниципального района, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Статья 8 ГК РФ предусматривает основания, по которым могут возникать права на земельные участки: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1994 года и до настоящего времени пользуется земельным участком, расположенным по адресу: , обрабатывает его, в апреле 2022 года проведены кадастровые работы в связи с его образованием.
Данные об имеющихся нарушениях при проведении кадастровых работ, пересечении границ образуемого земельного участка с границами иных земельных участков отсутствуют.
При таких обстоятельствах и с учетом отсутствия притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц, суд полагает правомерным исковые требования удовлетворить, поскольку других возможностей оформить право собственности на земельный участок, кроме как путем обращения в суд, истец не имеет ввиду отсутствия необходимых документов.
Разрешая требования истца о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании из показаний истца и ее представителя установлено и подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, что в границах кадастрового квартала № в расположен объект незавершенного строительства - жилой дом (степень готовности 80 %), общей площадью 61,2 кв.м, который согласно отчету ООО «Гортехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, находится в технически исправном состоянии, технические решения, принятые при выполнении строительно-монтажных работ на объекте соответствуют требованиям действующих на территории Российской Федерации строительных норм, обеспечивающих состояние строительных конструкций, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости выполненных строительных конструкций или их частей. Объект незавершенного строительства исходя из существующих объемно-планировочных решений по окончании строительно-монтажных работ в случае соответствия СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные Актуализированная редакция СниП 31-02-2001 (с изменениями)», а также иным строительным, санитарным и противопожарным требованиям может быть признан индивидуальным жилым домом. В настоящее время земельный участок под объектом не сформирован.
постройки.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенного строительства соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 222, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ) право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: , образованный по координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2: и на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 61,2 кв.м, расположенный по адресу: по координатам характерных точек границ здания, указанным в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3:
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: И.Б. Лукьянова
Изготовлено: 24.08.2022.