№2-267/2025

УИД: 36RS0028-01-2025-000528-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Панино 8 сентября 2025 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Стуровой И.М.,

при секретаре Белозерской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истица ФИО1 обратилась в Панинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности по тем основаниям, что 7 июня 2005 года она купила в ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. данное имущество было завещано ФИО2 ФИО4 по завещанию от 9 июля 1996 года. Указанное имущество было куплено истицей с составлением простого письменного договора, который регистрации не подлежал, поскольку ФИО2 не оформила данное имущество в соотве6тствии с действующим законодательством. С 2005 года ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. На данное имущество иных правопритязателей нет, в связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании иска.

Представители третьих лица также извещались надлежащим образом, сведений о причине неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что ФИО4 оставила по завещанию ФИО2 все свое имущество (л.д. 11).

Данное завещание не изменялось и не отменялось (л.д. 12).

7 июня 2005 года ФИО2 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО1 (л.д. 10).

На указанное имущество имеется план, составленный ООО «Панинские земельные ресурсы» (л.д. 14-15).

Постановлениями администрации Росташевского сельского поселения Панинского муницпального района Воронежской области от 17 и 18 июня 2025 года данному жилому дому общей площадью 58.8 кв.м. и земельному участку общей площадью 6100 кв.м. был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 16, 20).

На данное имущество право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 22, 18, 23).

Согласно справки № 511 от 10 июня 2025 года, выданной главой Росташевского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области данное жилье в реестре муниципальной собственности не значится, не является ветхим и аварийным жильем, не относится к специализированному фонду (л.д. 26).

Наследственных дел в отношении имущества умершей ФИО4 не заведено (л.д. 27).

Истица владеет спорным указанным имуществом открыто, непрерывно, поддерживают надлежащее состояние, несут бремя его содержания (л.д. 28).

В течение всего срока владения указанным имуществом претензий от родственников и самой ФИО2 не было.

Кроме того, от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании иска.

Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности на жилой дом площадью 58.8 кв.м. и земельный участок площадью 6100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за истицей в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 58.8 кв.м. и земельный участок общей площадью 6100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья