77RS0019-02-2022-010955-44

2–177/23 (2–4612/22)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/23 по иску ООО «Жемчужина-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жемчужина-Сервис» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные и техническое обслуживание в размере сумма за период с 01.06.2019 по 31.10.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником апартаментов, расположенных по адресу: адрес, с.адрес, адрес, турцентр «Жемчужина», корп. ЮГ, апартаменты 51. На основании договора доверительного управления № 2 от 31.12.2014 ООО «Жемчужина-Сервис» осуществляет управление комплексом «Жемчужина», в т.ч.: техническую эксплуатацию инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», организовывает начисление и сбор платежей на свой расчетный счет за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные работы и услуги. В рамках договора ООО «Жемчужина-Сервис» уполномочено самостоятельно, формировать цены и тарифы на коммунальные услуги, работы и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», утверждать их приказом по организации. Приказом генерального директора общества № 33/а от 28.06.2019, № 22/а от 30.06.2020, № 62/а от 18.11.2021 утверждены тарифы на коммунальные услуги, услуги по охране и содержанию территории за 2019-2021 гг. Однако ответчик не выполняла надлежащим образом свои обязанности по оплате коммунальных услуг за указанное помещение, в связи с чем за период с 01.06.2019 по 31.10.2021 у ответчика образовалась задолженность, что и послужило поводом для обращения в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в связи с чем с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений частей 9.1. – 9.3. ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в много-квартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Поскольку отношения собственников нежилых помещений, возникающие по поводу общего имущества в данном доме, законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ и ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и ст.ст. 153, 155 ЖК РФ. Так, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, предусмотрена обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником апартаментов, расположенных по адресу: адрес, с.адрес, адрес, турцентр «Жемчужина», корп. ЮГ, апартаменты 51.

31.12.2014 между ООО ЖК «Жемчужина» и ООО «Жемчужина-Сервис» был заключен договор доверительного управления № 2, согласно которому ООО «Жемчужина-Сервис» принимает на себя обязательство самостоятельно осуществлять юридические и фактические действия, в том числе осуществлять производственное и коммерческое управлением (менеджмент) жилым комплексом «Жемчужина», оказывать услуги по обеспечению производственной и коммерческой деятельности, предусмотренные настоящим договором, дополнительными соглашениями и иными приложениями к договору.

Согласно п. 1.2.1. Договора, ООО «Жемчужина-Сервис» обязуется в том числе самостоятельно, руководствуясь действующим законодательством и экономическим обоснованием, формировать цены и тарифы, на работы и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», а также на дополнительные работы и услуги, утверждать их приказом организации.

Согласно п.1.4. Договора, по вопросам, связанным с оказанием услуг по управлению жилым комплексом «Жемчужина», технической эксплуатации инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказанию коммунальных услуг Управляющий самостоятельно выступает истцом и ответчиком в судебных органах в рамках исполнения договора.

Приказом генерального директора общества № 33/а от 28.06.2019, № 22/а от 30.06.2020, № 62/а от 18.11.2021 утверждены тарифы на коммунальные услуги, услуги по охране и содержанию территории за 2019-2021 гг.

Как следует из материалов дела, приказ директора об утверждении цен на тарифы оказываемых услуг не установлен произвольно, а основан на смете расходов на текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации имущества общего пользования корпусов, расчете тарифа на техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов, смете расходов на техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов, расчете обслуживания вводных и внутренних газопроводов, расчете тарифа на обследование и очистку дымовых и вентиляционных каналов, клининговых услуг, обслуживание противопожарного оборудования и сигнализации, на вывоз и утилизацию ТБРО, смете расходов на содержание и техническое обслуживание внутренних электрических сетей ми электротехнического обслуживания жилого комплекса, расходов на услуг по обеспечению контроля за режимом (услуг охраны), расчета тарифов на содержание лифтового хозяйства.

В подтверждение факта оказания услуг истцом представлены договоры на вывоз твердых бытовых отходов, договоры на оказание услуг подряда, договоры на техническое обслуживание, на оказание услуг по санитарному содержанию территории общего пользования, оказания услуг, по текущему ремонту и подготовке имущества общего пользования корпусов к сезонной эксплуатации, на оказание услуг по уборке лестничных клеток и мест общего пользования жилых корпусов, на оказание охранных услуг, акты приемки-передачи работ по указанным договорам, смета расходов на выполнение вышеуказанных работ.

Так же судом установлено, что решением Одинцовского городского суда адрес от 16.11.2017 с ФИО1 в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2015 по май 2017.

Решением Одинцовского городского суда адрес от 05.07.2018 с ФИО1 в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2017 по 31.12.2017.

Решением Одинцовского городского суда адрес от 21.03.2019 с ФИО1 в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2018 по август 2018.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы ответчика о необоснованном включении в состав платы за жилищно-коммунальные услуги стоимости услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, которая, по мнению ответчика, была включена в состав платы услуг по содержанию общего имущества, не основательны и опровергаются представленными в материалы дела квитанциями, из которых следует, что услуга «Вывоз ТБО» не была включена в услугу «Содержание общего имущества», что также следует из Тарифов.

Доводы ответчика о несогласии с тарифами также не могут быть приняты судом во внимание, так как ООО «Жемчужина-Сервис» представлены документы, свидетельствующие о фактическом оказании услуг по обслуживанию дома, где расположено нежилое помещение ответчика, приведены расчеты, подтверждающие обоснованность установленных ООО «Жемчужина-Сервис» тарифов.

Указание в возражениях о необходимости применения тарифов, установленных органом местного самоуправления в случае отсутствия решения собственников жилых помещений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд отклоняет, так как принадлежащее ответчику помещение не является жилым, доказательств того, что собственниками помещений дома установлены какие-либо иные тарифы для оплаты оказанных услуг по обслуживанию дома, не представлено.

Услуги по содержанию и управлению общим имуществом комплекса оказываются на основании заключенных между ООО ЖК «Жемчужина-Сервис» и ООО «Жемчужина-Сервис» договоров, которые недействительными признаны не были, при этом отсутствие договора между истцом и ответчиком не освобождает ответчика как собственника нежилого помещения от внесения платы за содержание имущества общего пользования в турцентре «Жемчужина» и не может служить основанием для освобождения собственника недвижимого имущества от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования в турцентре «Жемчужина» путем внесения соответствующих платежей.

Отсутствие заключенных с ответчиком договоров, с учетом фактически оказанных услугах, не противоречит предусмотренным законом основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей (ст. 8 ГК РФ).

Довод ответчика о том, что ей не направлялись квитанции на оплату коммунальных платежей, уведомления о наличии задолженности, судом также не принимаются во внимание, так как данное обстоятельство не освобождает ответчика от уплаты коммунальных услуг за период, когда ей предоставлялись ответчиком услуги.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств погашения задолженности в указанном размере.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.06.2019 по 31.10.2021 обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за указанный период в размере сумма

Ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Между тем доводы ответчика о неверном расчете периода взыскания с учетом срока исковой давности, поскольку как указывает ответчик, истец пропустил срок исковой давности, судом отклоняются.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.

Соответственно оплата за жилищно-коммунальные услуги за июнь 2019 года должна была быть произведена ответчиком до 10 июля 2019, срок исковой давности за указанный период истекает 10.07.2022, тогда как истец обратился в суд с иском 22.06.2022, что подтверждается штампом на конверте об отправке иска в суд, в связи с чем, суд приходит к верному выводу, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность за спорный период в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» (ОГРН <***>) задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в размере сумма, по оплате судебных расходов в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья А.Н. Арзамасцева

решение изготовлено в окончательной форме 01.02.2023г.