РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1574/2022 по исковому заявлению ПАО «Татфондбанк» к ФИО1 и ФИО4 о признании права собственности, снятии обременений на имущество и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ПАО «Татфондбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО4 о признании права собственности, снятии обременений на имущество и государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, 14.06.2016 между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № для приобретения в общую долевую собственность (по 1\2 доли в праве каждому) части жилого дома, кадастровый № и земельного участка, к.н.: №, расположенных по адресу: <адрес>

Решением Кировского районного суда г.Самары от 13.04.2020 по делу №2-351/2020 удовлетворены исковые требования Банка, обращено взыскание на указанные жилой дом и земельный участок. 29.05.2020 истцу выданы исполнительные листы.

13.08.2020 МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по С/о (далее - ССП) возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 04.08.2020 - исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО4 13.08.2020 исполнительные производства были объединены в сводное по солидарному взысканию.

Актом от 30.10.2020 ССП наложен арест на указанные объекты недвижимости, постановлением ССП от 09.12.2020 имущество передано на торги. Поручением №А от 25.12.2020 ТУ Росимущества в С/о реализация арестованного имущества поручена ООО «Арго».

13.01.2021 ССП подписан акт передачи арестованного имущества на торги. Уведомлением от 01.03.2021 ООО «Арго» сообщило ССП о признании публичных торгов несостоявшимися и необходимости снижении цены Имущества.

01.03.2021 ССП вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества.

16.04.2021 ООО «Арго» уведомило ССП о признании повторных торгов несостоявшимися, в результате чего между ССП и «Арго» был подписан Акт возврата имущества, не реализованного на повторных торгах.

14.05.2021 на основании предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущества за собой Банком в адрес МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской обл., ООО «Арго» и ТУ Росимущества в С/о было направлено Согласие об оставлении нереализованного имущества.

Постановлением ССП о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 08.06.2021 имущество передано Банку на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 12.07.2021.

Постановлением ССП от 31.08.2021 с имущества снят запрет на совершение действий по регистрации, постановлением ССП от 31.08.2021 регистрирующему органу поручено произвести государственную регистрацию права взыскателя (Банка) на Имущество.

23.12.2021 Управление Росреестра по С/о уведомило истца о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися либо документа, подтверждающего получение заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой организатором торгов; и наличия запретов на совершение действий по регистрации.

В целях устранения недостатков, указанных в уведомлениях, в адрес ООО «Арго» было направлено заявление №75-18исх.46948 от 04.05.2022 о предоставлении копии согласия об оставлении нереализованного имущества, с отметкой о получении, однако указанный документ предоставлен Банку не был.

Согласно пп.1 п.1 ст.50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о госрегистрации) государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него производится при предоставлении следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Таким образом, Банк фактически принял Имущество по акту приема-передачи, но не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на него, исчерпав предусмотренные действующим законодательством возможности получения документов, установленных ст.50 Закона о госрегистрации в качестве обязательных для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

Кроме того, как следует из выписок из ЕГРН на 10.08.2022, в отношении жилого дома и земельного участка установлены запреты на регистрацию на основании: в отношении Жилого дома: -постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 21.07.2022 МОСП по исполнению постановлений налоговых органов по г.Самаре УФССП России по С/о; - постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 21.07.2022 МОСП по исполнению постановлений налоговых органов по г.Самаре УФССП России по С/о; в отношении Земельного участка: постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 21.07.2022 МОСП по исполнению постановлений налоговых органов по <адрес> УФССП России по С/о; -постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 21.07.2022 МОСП по исполнению постановлений налоговых органов по <адрес> УФССП России по С/о.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ПАО «Татфондбанк» право собственности на часть жилого дома, общей площадью 68,4 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1122 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Отменить обременения на заложенное в пользу ПАО «Татфондбанк» имущество: часть жилого дома, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> наложенные на основании: - постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 21.07.2022 МОСП по исполнению постановлений налоговых органов по г.Самаре УФССП России по С/о; - постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 21.07.2022 МОСП по исполнению постановлений налоговых органов по г.Самаре УФССП России по С/о; -постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 21.07.2022 МОСП по исполнению постановлений налоговых органов по г.Самаре УФССП России по С/о; - постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 21.07.2022 МОСП по исполнению постановлений налоговых органов по <адрес> УФССП России по С/о. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на часть жилого дома (здание), количество комнат 3, общей площадью 68,4 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1122 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> на ПАО «Татфондбанк». Взыскать с Ответчиков в пользу ПАО «Татфондбанк» расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлялись по месту регистрации, в адрес суда вернулись конверты по истечению срока хранения.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против вынесения заочного решения.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит требования ПАО «Татфондбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; согласно ст.223 ГК РФ когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляете путем признания права.

До настоящего времени ПАО «Татфондбанк» не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение на Имущество и осуществить государственную регистрацию перехода прав на Истца, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.Судом установлено, что решением Кировского районного суда г.Самары от 13.04.2020 по делу №2-351/2020 исковые требования ПАО «Татфондбанк» к ФИО1 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. с ответчиков солидарно взыскана задолженность но кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2522804,91 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: часть жилого дома, количество комнат 3, общая площадь 68,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с начальной продажной стоимостью 1630400 руб., и земельный участок, площадью 1122 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, с первоначальной продажной стоимостью 634400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по С/о (далее - ССП) возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ - исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства были объединены в сводное по солидарному взысканию.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, к.н.: № расположенного по адресу: <адрес> установлены запреты на регистрацию на основании постановлений МОСП по исполнению постановлений налоговых органов по <адрес> УФССП России по С/о № № от 21.07.2022 о запрете на совершение действий по регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2022 в отношении земельного участка, к.н.: № расположенного по адресу: <адрес> установлены запреты на регистрацию на основании: постановлений МОСП по исполнению постановлений налоговых органов по г.Самаре УФССП России по С/о № № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ установлено в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Указанной статьей устанавливается порядок государственной регистрации перехода права в данной ситуации.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда определенные Гражданским кодексом РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует относящийся к таким отношениям обычай, применяется, если это не противоречит их существу, гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, применяя по аналогии п.3 ст.551 ГК РФ к правоотношениям по переходу права собственности в результате признания торгов несостоявшимися и оставлению имущества залогодержателем- Банком за собой, исчерпав возможности для самостоятельного внесудебного порядка Банк обращается в суд с настоящим требованием о признании права собственности на Квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру за Банком.

Согласно п. 52 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22. от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" именно судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 2 ст.347 ГК установлено, что залогодержатель вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» определено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 1 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу положений ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в настоящее время право собственности на часть жилого дома, к.н.:№ и земельный участок, к.н.: 63:26:1903015:1, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 и ФИО4

Более того, в силу п. 4 ч. 4 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» переход прав на объект недвижимости является основанием к осуществлению государственной регистрации прав, поскольку переход права собственности также подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

При этом согласно ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав носит заявительный характер.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку установлено, что решением Кировского районного суда г.Самары от 13.04.2020 по делу №2-351/2020 удовлетворены исковые требования Банка, обращено взыскание на спорный жилой дом и земельный участок.

ПАО «Татфондбанк» не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение на имущество и осуществить государственную регистрацию перехода прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Татфондбанк» удовлетворить.

Признать за ПАО «Татфондбанк», ИНН № право собственности на часть жилого дома (здание), количество комнат 3, общей площадью 68,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ПАО «Татфондбанк», ИНН №, право собственности на земельный участок, площадью 1122 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Отменить обременения на заложенное в пользу ПАО «Татфондбанк» имущество: часть жилого дома (здание), количество комнат 3, общей площадью 68,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановлений МОСП по исполнению постановлений налоговых органов по г.Самаре УФССП России по С/о № и № от 21.07.2022 о запрете на совершение действий по регистрации.

Отменить обременения на заложенное в пользу ПАО «Татфондбанк» имущество: земельный участок, к.н.: №, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановлений МОСП по исполнению постановлений налоговых органов по г.Самаре УФССП России по С/о № и № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома (здание), количество комнат 3, общей площадью 68,4 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 1122 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу ПАО «Татфондбанк», ИНН № судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Акинцев В.А.