РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5101/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-009990-03) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просила признать за ней право, как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 19-12Д от 26 сентября 2016 года, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 ода № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и обязать ответчика выплатить такое возмещение за жилое помещение – двухкомнатная квартира № 185а, общей площадью 61,0 кв.м., расположенная на пятом этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес.
Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда адрес от 06 апреля 2021 года по делу № А07-3170/2020 ООО «Крона» (застройщик) признан несостоятельным (банкротом); открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден фио
Предметом договора, заключенного заявителем-участником строительства, является квартира (жилое помещение) по адресу: адрес, где застройщиком выступает ООО «Крона», со следующими характеристиками: этаж пятый, квартира № 185а, число комнат 2, общая площадь 61,0 кв.м.
ФИО1 приобрела право на квартиру на основании заключенного с ООО Проектно-изыскательский институт «АС-Проект» договора об уступке права требования № 11 от 15 мая 2019 года по передаче квартиры № 185а по договору участия в долевом строительстве.
Требования ФИО1 включены Арбитражным судом адрес в реестр жилых помещений в полном объеме.
05 октября 2021 года ППК «Фонд защиты прав граждан – участников строительства» (с 01 января 2022 года именуемая ППК «Фонд развития территорий») было принято решение № НА-30/2021 о финансировании мероприятий по выплате компенсаций участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства дома, расположенного по адресу: адрес.
04 марта 2022 года от конкурсного управляющего фио истцу стало известно, что ответчик отказал в выплате компенсации, несмотря на включение дольщика в реестр требований кредиторов ООО «Крона» о передаче жилых помещений.
Поскольку ответчик отказал истцу в выплате, то ответчик обратился в суд с настоящим иском для защиты своих прав.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела представил письменные возражения на иск.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).
Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.
Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.
Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.
Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.
При этом, согласно ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, следует, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1); уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона (часть 2); уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо (часть 3).
В соответствии с ч. 17 ст. 13 Федерального закона 13 июля 2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда адрес от 06 апреля 2021 года по делу № А07-3170/2020 ООО «Крона» (застройщик) признан несостоятельным (банкротом); открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден фио
Предметом договора, заключенного заявителем-участником строительства, является квартира (жилое помещение) по адресу: адрес, где застройщиком выступает ООО «Крона», со следующими характеристиками: этаж пятый, квартира № 185а, число комнат 2, общая площадь 61,0 кв.м.
ФИО1 приобрела право на квартиру на основании заключенного с ООО Проектно-изыскательский институт «АС-Проект» договора об уступке права требования № 11 от 15 мая 2019 года по передаче квартиры № 185а по договору участия в долевом строительстве.
ФИО1 уплатила за приобретение права требования по передаче квартиры № 185а по договору участия в долевом строительстве сумма (л.д. 11).
Требования ФИО1 включены Арбитражным судом адрес в реестр жилых помещений в полном объеме (л.д. 24).
05 октября 2021 года ППК «Фонд защиты прав граждан – участников строительства» (с 01 января 2022 года именуемая ППК «Фонд развития территорий») было принято решение № НА-30/2021 о финансировании мероприятий по выплате компенсаций участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, расположенного по адресу: адрес.
04 марта 2022 года от конкурсного управляющего фио истцу стало известно, что ответчик отказал в выплате компенсации, несмотря на включение дольщика в реестр требований кредиторов ООО «Крона» о передаче жилых помещений.
В ходе судебного разбирательства, установлено, что договор, заключенный между ООО Проектно-изыскательский институт «АС-Проект» и ФИО1, уступки права требования № 11 от 15 мая 2019 года, согласно которому ФИО1 приобрела права по передаче квартиры № 185а по договору участия в долевом строительстве, зарегистрирован 12 июля 2021 года.
Таким образом, ФИО1 приобрела права на квартиру после признания арбитражным судом застройщика ООО «Крона» несостоятельным (банкротом) (06 апреля 2021 года), и на момент совершения сделки (договора уступки права требования № 11 от 15 мая 2019 года) застройщик ООО «Крона» не был признан несостоятельным (банкротом).
Соответственно, с учетом ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, ч. 17 ст. 13 Федерального закона 13 июля 2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что истец не приобрела право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 07 ноября 2022 года.
фио ФИО2