№2-800/23

50RS0035-01-2022-010830-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество -

УСТАНОВИЛ

ПАО Банк ВТБ обратились в суд с иском к ФИО2, просили расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать задолженность по кредитному договору в размере 815 418,79 рублей, в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу -709669рублей 86 копеек, процентов, подлежащих уплате ответчиком по просроченной задолженности – 44824рублей 54 копейки, пени 5 826рублей 64 копейки; пени за нарушение сроков уплаты по кредиту – 55097рублей75 копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №; определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 4 672 800 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17354 рублей.

Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставляет сумму кредита – 1000000 рублей на срок 122 месяца под 11 процентов годовых. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа составляет 13775рублей, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, состоящей из 1-ой комнаты, имеющей общую площадь 38,8 кв.м. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату заемных денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 815 417,79 руб. В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены в полном объеме, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Истец - представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 3).

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (ПАО Банк ВТБ) и ФИО2 был заключен кредитный договор № для приобретения Предмета ипотеки, по условиям которого Банк предоставил истцу целевой кредит в сумме 1000000 рублей на срок 122 месяца под 11 процентов годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1-ой комнаты, имеющей общую площадь 38,8 кв.м Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа определен в размере 13775 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры в силу закона (л.д. 20-21).

Квартира, приобретена ФИО2 с ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ.

Пунктом 4.8 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена неустойка в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день нарушения срока уплаты (л.д. 20 оборот).

Также согласно индивидуальным условиям кредитного договора и закладной залогодатель передает в залог кредитору предмет ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, представленных по договору. (л.д. 35-37).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40,41).

Согласно расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 815 418 рублей 79 копеек, в том числе: 709 669,86 рублей - задолженность по Кредиту; 44824,54 рублей - задолженность по процентам; 5826,64 рублей - задолженность по пени; 55097,75 рублей - задолженность по пеням по просроченному долгу (л.д.6-14).

До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком истцу не выплачена.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В соответствии со статьей 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В силу требований статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

В соответствии со статьей 329 ГК РФ, «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

В соответствии со статьей 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

ФИО2 платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, то есть заёмщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 815 418 рублей 79 копеек, в том числе: 709 669,86 рублей - задолженность по Кредиту; 44824,54 рублей - задолженность по процентам; 5826,64 рублей - задолженность по пени; 55097,75 рублей - задолженность по пеням по просроченному долгу.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из условий кредитного договора, в соответствии с требованиями правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению, а сумма задолженности, образовавшаяся в результате неисполнения ФИО2 принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств, подлежит взысканию с ответчика.

Согласно отчету ООО «Московская служба экспертизы и оценки» об оценке №ДПА103352/22 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 5595000 рублей (л.д. 45-77).

Стоимость предмета ипотеки в судебном заседании не оспаривалась.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона».

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки составит 4476000 рублей (5595000-20%=4672800).

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком условий заключенного кредитного договора, удовлетворением судом требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, истец имеет право на получение обеспечения исполнения обязательств по договору за счет залога, в связи с чем, суд удовлетворяет требования об обращении взыскания на квартиру, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4672800рублей.

Истец также просил взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 354 рубля 00 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной им при подаче иска в суд, в размере 17 354 рубля.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 815418 рублей 79 копеек, в том числе: 709669,86 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу, 44824,54 руб. - сумма процентов, 5 826,64 руб. - сумма пени подлежащих уплате ответчиком по просроченной задолженности; – 55097,75 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты по кредиту.

Обратить взыскание на предмет залога - <адрес>А по <адрес>, кадастровый №,определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 4672800рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская