Решение по делу № 2-1029/2023 от 18.04.2023 - о взыскании задолженности по договору субаренды.

57RS0026-01-2023-000615-25

Дело № 2-1029/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года

г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Н.М.,

при секретаре Леоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гектор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гектор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, указав в обоснование заявленных требований, что 01.12.2020 между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор субаренды нежилых помещений, по условиям которого арендатор – ООО «Гектор» обязался передать субарендатору – ответчику во временное пользование нежилое помещение – гаражное помещение (на первом этаже здания общей площадью 76,5 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался выплачивать арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной части, составляющей 20 000,00 рублей и переменной части, являющейся расходами по обеспечению электроэнергией. 01.12.2020 имущество, являющееся предметом аренды, было передано ответчику по акту приема-передачи. 01.08.2021 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №1 к договору субаренды от 01.12.2020.

За период с декабря 2020 года по сентябрь 2022 года ответчику начислена постоянна часть арендной платы в общей сумме 440 000,00 рублей. Кроме того, за этот же период ответчику начислена переменная часть арендной платы в общей сумме 113 746,00 рублей Ответчик ФИО1 частично оплатила задолженность по аренде в сумме 322 903,00 рублей, в связи с чем, за ней числится задолженность по договору субаренды от 01.12.2020 в сумме 230 843,00 рублей. Арендные отношения между сторонами были прекращены 30.09.2022, однако, ответчик до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность. 22.11.2022 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность в срок до 16.12.2022. Однако, ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на статьи 309,310,606,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору субаренды от 01.12.2020 в размере 230 843,00 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5 508,00 рублей.

Представитель истца ООО «Гектор» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Информация о дате и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте суда, ответчик ФИО1 уведомлялась истцом о просрочке платежа, в связи с чем, ей должно быть известно о наличии задолженности по договору субаренды и праве арендодателя на обращение в суд по вопросу взыскания задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах суд расценивает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в силу ст.233 ГПК РФ в заочном производстве.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ООО «Гектор» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из ч.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст.606 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы в том числе здания, сооружения. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 01 декабря 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Гектор» и ФИО1 был заключен договор субаренды нежилых помещений, согласно которого арендатор обязался предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение – гаражное помещение (на первом этаже здания общей площадью 76,5 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по 01.11.2021. Субарендатор ежемесячно вносит арендатору постоянную и переменную субарендную плату. Ежемесячная субарендная плата (постоянная) за гаражное помещение составляет 20 000,00 руб., без НДС. Переменная субарендная плата рассчитывается по окончании календарного месяца в соответствии с фактически понесенными арендатором расходами по обеспечению электроэнергией. Расчет электроэнергии рассчитывается согласно показаниям счетчика.

01 декабря 2020 года арендатор в лице ООО «Гектор» передал субарендатору ФИО1 во временное владение и пользование нежилое помещение – гаражное помещение (на первом этаже здания общей площадью 76,5 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи к договору субаренды нежилых помещений от 01.12.2020.

В соответствии с п.п.3.6 договора субарендная плата уплачивается путем внесения денежных средств в кассу Арендатора до 10 числа расчетного месяца, на основании счетов, выставленных арендатором.

01 августа 2020 года между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение №1 к договору субаренды нежилых помещений от 01.12.2020.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Начисленная ответчику переменная часть арендной платы подтверждается Актами.

В период с декабря 2021 года по сентябрь 2022 года ответчику начислена постоянная часть арендной платы в общей сумме 440 000,00 руб. и переменная часть арендной платы в сумме 113 746,00 рублей, что в общей сумме составляет 553 746,00 рублей. Вместе с тем, за указанный период времени ответчиком произведена оплата задолженности по аренде в общей сумме 322 903,00 рублей.

Таким образом, в связи с неоплатой начисленных сумм в полном объеме у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате арендных платежей в сумме 230 843,00 рублей.

22 ноября 2022 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия №375 с установлением срока до 16 декабря 2022 года погашения задолженности. Факт направления данной претензии ответчику подтверждается копией кассового чека и уведомлением о вручении. Данная претензия оставлена ответчиком без уведомления.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 проигнорировала требование истца и не исполнила условия договора субаренды от 01.12.2020 об арендной плате, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в сумме 280 843,00 руб.

Расчет задолженности судом проверен, он соответствует обстоятельствам дела.

Доказательствами, опровергающими требования истца, суд не располагает.

В связи с удовлетворением исковых требований в силу п.1ч.1 ст.333.19 НК РФ, ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной полшины в сумме 5 508 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Гектор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гектор» задолженность по договору субаренды от 01.12.2020 в размере 230 843,00 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5 508,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 апреля 2023 года.

Судья

Н.М. Соколова